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深铁睿著广场楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
深铁睿著广场项目用地面积约15964.35㎡，总建筑面积约10万㎡，规划1栋写字楼，2栋高层住宅，容积率≤4.5。其中：商业与办公39279㎡，其中地上商业7500㎡，办公31779㎡，住宅28000㎡，配建社区警务室、邮政所、大社区菜市场、公交首末站等公共配套。
项目亮点
【区位亮点】深铁新湖地块占位光明中心，周边商品房小区较为集中，后期居住氛围比较浓厚，配套也会比较完善。
【交通亮点】深铁睿著广场项目目前距离6号线光明站、和楼村站都在1.1公里左右，远期规划有29号线(深超总→科学谷)，在项目楼下会有站点。
【配套亮点】深铁睿著广场将来这边很多的配套，包括科技馆、西方美术馆、艺术馆、儿童游乐园等等。预计建成时间2023年9月，届时附近的居民会享受公园内各种配套。
【环境亮点】深铁新湖项目北侧即是约216公顷的科学公园，科学公园旨在打造成世界一流的科学性综合公园，是集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。
区域价值
占位光明中心
深铁新湖地块占位光明中心，周边商品房小区较为集中，后期居住氛围比较浓厚，配套也会比较完善。随着科研平台、高等学府、科创企业等相关机构的落地，创新人才高度密集，光明中心区产城融合，其宜居价值更高!
光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。
“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；
“两区”即：装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
深铁睿著广场项目位于光明区新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角。深铁睿著广场作为光明中心区板块最后一块限价4.53万/㎡的地块，加之位置较为中心，还有北侧科学公园的无敌景观，未来楼下就是29号线地铁站。
配套价值
周边商业：正力时代广场、光明广场、星河商业、玖龙台商业;
周边景观：东周文化公园、翠湖公园、光明小镇欢乐田园、光明开明公园、光明新城公园;
周边医院：中山大学附属第七医院、中国科学院深圳医院;
周边学校：荔林学校、光明中学等、隔壁有教育用地九年一贯制学校(36班规划中);
详细配套以评分
小吉点评
深铁睿著广场项目自带底商、周边有后期满京华、深铁都有规划商业，周边汇集有星河COCO CITY、万达广场、蓝鲸世界等大型商圈。
楼栋分析
深铁睿著广场项目规划有2栋住宅分别为25、26层，1栋写字楼25层，规划总户数300户，可售约246套，有3种户型产品，建面约71-81-98-111㎡ 2-4房 2梯6户，车位753个。
户型分析
户型分析
建面约71-111㎡ 2-4房
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。
带有额外功能间，可改造成儿童房，方便照顾二胎家庭。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高
项目优缺点
优点：①深铁新湖地块占位光明中心，周边商品房小区较为集中，后期居住氛围比较浓厚，配套也会比较完善。
②深铁睿著广场项目目前距离6号线光明站、和楼村站都在1.1公里左右，远期规划有29号线(深超总→科学谷)，在项目楼下会有站点。
③深铁睿著广场将来这边很多的配套，包括科技馆、西方美术馆、艺术馆、儿童游乐园等等。预计建成时间2023年9月，届时附近的居民会享受公园内各种配套。
④深铁新湖项目北侧即是约216公顷的科学公园，科学公园旨在打造成世界一流的科学性综合公园，是集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。
缺点：周边农民房众多，环境一般；
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