深圳伟城贤德瑞府怎么样值得买吗-伟城贤德瑞府优缺点楼盘评测-吉屋网

伟城贤德瑞府楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

7.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

项目介绍

伟城贤德瑞府项目占地约1.4万㎡，总建面约12万㎡，规划4栋45层超高层住宅，建成后可提供近千套住宅，其中可售商品房约225套，保障性住房约700余套，另配建部分商业和一所18班幼儿园(配幼童托育中心)等7项公共配套设施。

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项目亮点

【规划亮点】贤德瑞府结合地铁人行流线及广场开放空间设置沿街商业，提高建筑边界的贴线率，打造连续的街墙界面，沿街空间应通过橱窗、铺装、景观小品等设计。

【区位亮点】伟城贤德瑞府项目地块东北侧临近地铁13号线二期(在建)深圳区间终点站公明北站。地铁13号线线路纵贯深圳光明、宝安、南山三大行政区。

【配套亮点】伟城贤德瑞府项目以西有李松萌学校、特区建工青少年足球训练基地(国家级青训中心)等教育、休闲配套。以北有罗田森林公园(公园总面积达576.39公顷)等自然资源配套。

区域价值

地铁物业

伟城贤德瑞府项目地块东北侧临近地铁13号线二期(在建)深圳区间终点站公明北站。地铁13号线线路纵贯深圳光明、宝安、南山三大行政区，设计时速100km/h，预留北接东莞的条件，线路建成后将实现光明科学城45min通达深圳湾口岸。

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创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。

“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；

“两区”即：装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。

与此同时，凤凰城还是海绵城市试点区域。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

21950元/㎡环比：0.00%

光明新房05月均价

36460元/㎡环比：0.00%

光明区新房05月均价

50776元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58297元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

伟城贤德瑞府项目位于光明区公明街道李松朗社区富力路与大园路交汇处，紧邻13号线公明北地铁站。30min通达福田及南山中心区，连接全市各大区域。三高速覆盖：龙大南光双免费高速通达深圳、6 车道外环高速互通大湾区;双地铁交汇：地铁 6 号线、13 号线双线交汇，转瞬即达深圳中心板块。

配套价值

周边公园：红花山公园、尖岗湖公园、石家北街心公园(在建);

周边医院：光明新区人民医院、中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、中医院新院区;

周边学校：家门口就是教科院实验小学;光明区高级中学、光明区实验学校中学、中山大学深圳校区、武汉大学深圳校区、中科院深理工等;

周边商业：宏发大仟里、天虹商场等;

周边景观：红花山公园;

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

伟城贤德瑞府项目以西有李松萌学校、特区建工青少年足球训练基地(国家级青训中心)等教育、休闲配套。以北有罗田森林公园(公园总面积达576.39公顷)等自然资源配套。

楼栋分析

伟城贤德瑞府从城市设计的角度出发，采用立体混合的布局模式，呈现高效集约，将生活、购物、休闲、配套服务融为一体的高品质人居城市生活空间，打造一个立体化复合型的居住生活社区，完善一站式配套服务体系，实现产城融合。

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户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：90㎡ / 正南

约197万/套

户型分析

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动静区域不交叉。休息时不受干扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

项目优缺点

优点：①贤德瑞府结合地铁人行流线及广场开放空间设置沿街商业，提高建筑边界的贴线率，打造连续的街墙界面，沿街空间应通过橱窗、铺装、景观小品等设计。

②伟城贤德瑞府项目地块东北侧临近地铁13号线二期(在建)深圳区间终点站公明北站。地铁13号线线路纵贯深圳光明、宝安、南山三大行政区。

③伟城贤德瑞府项目以西有李松萌学校、特区建工青少年足球训练基地(国家级青训中心)等教育、休闲配套。以北有罗田森林公园(公园总面积达576.39公顷)等自然资源配套。

缺点：周边农民房众多，会有周边景观一般;

伟城贤德瑞府

在售商业

参考价格：21950元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-01-05

开盘通知

楼盘地址：光明区李松蓢大园路与李松蓢炮台路交汇处西南侧

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深圳伟城贤德瑞府楼盘评测报告，以专业视角告诉您伟城贤德瑞府怎么样，伟城贤德瑞府值得买吗？吉屋小编根据伟城贤德瑞府的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。伟城贤德瑞府综合评分7.3分，其中产品力7.0分、配套价值7.0分、区域价值8.0分。