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天曜府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
天曜府项目主要由4栋高层塔楼围合组成，分别为1栋1单元35层，1栋2单元43层，1栋3单元43层，1栋4单位37层。据悉户型套内建面<90m有600户(具体以开发商公布为准)，占总比84.99%，机动车位898个，容积率4.61。
【开发商】安宏基
【物业公司】安宏基
【物业费】4.5元
【备案时间】2023-06-09
【备案价格】7.55万/㎡
【装修情况】精装
【交付时间】2025年9月
【总房源】706户
【车位数】898
【车位比】1：1.27
【容积率】4.16
【绿化率】40%
【总层高】35-42F
【梯户比】2梯6户/3梯5户
【占地面积】21003.41㎡
【批地时间】2022-01-05
【在售户型】57/96/115/135/177/203㎡
项目优缺点
天曜府优点：
近地铁4/6号线红山站，交通便利。
周边配套成熟，生活便利。
项目附近都是新小区，城市面貌好。
天曜府缺点：
视野：三面被围，视线被遮挡，压迫感比较明显，采光方面会差一点。
噪音：腾龙路噪和天铁噪音对于居住有一定影响。
开发商：本地小开发商，没什么名气。
价格：三房最小面积97平，上车总价700万，门槛比较高。
项目亮点
【区位亮点】天曜府所在的龙华红山片区，该片区是目前龙华区居住氛围较为浓厚的片区，整体面貌较新，配套资源较为丰富，生活配套成熟，汇集了地铁、商业、学校等配套。
【交通亮点】天曜府距离最近地铁为4/6号线红山站，沿着腾龙路步行约500米左右即可到达，仅一站便可到达深圳北站，项目周边交通相对发达，有腾龙路、新区大道、龙华人民路，自驾出行的话相对便捷。
【教育亮点】天曜府项目自带一所6班幼儿园，按照当前的学区划分，项目位于龙华区实验学校的招生范围内，该学校在龙华大学区范围内。
【配套亮点】天曜府项目自带约1.27万㎡商业体积，周边社区自带部分底商，周边商业配套成熟，北侧为天虹购物中心，远一点有红山6979、AT MALL上塘荟、Costco会员大卖场(龙华民治店)。
【文娱亮点】天曜府周边配套有龙华四馆(深圳美术馆(新馆)、深圳第二图书馆、深圳展览馆、深圳演艺馆)、开心麻花红山剧场。
区域价值
龙华红山片区
天曜府临近龙光玖悦台，房源套数有706户，目前正在建设施工中，快的话预计在明年初入市。项目位于龙华区民治街道，项目东临腾龙路、天英巷，南临天英西街，西侧为新区大道，北侧为龙华人民路，均可便捷对接进入市区的通道，如皇岗路、彩田路、福龙路、南坪快速路等。
【战略定位】打造新兴产业高地和时尚产业新城。
【战略路径】坚持数字产业化、产业数字化、治理数字化、数字价值化理念，打造数字经济、数字城区、数字治理有机统一的数字龙华。
【战略布局】构建“一圈一区三廊”区域发展格局，即在北部打造数字经济圈，在南部打造中央活力区，在全区打造梅观创新产业走廊、龙澜智造走廊、观澜河生态走廊三大都市走廊。
【战略步骤】
——到2025年，经济实力、发展质量走在全国前列，创新能力国内一流，制造业优势持续放大，新兴产业和时尚产业加速成长，数字经济全市领跑，文化软实力大幅增强，公共服务水平和生态环境质量达到国内先进水平，都市核心区地位全面巩固，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型中轴新城，基本实现社会主义现代化。
——到2030年，建成现代化经济体系和高水平公共服务体系，新兴产业、时尚产业发展能级位居世界前列，建成可持续发展的全球创新城区，跻身世界一流城区之列。高标准完成国家碳达峰行动任务，天更蓝地更绿水更清，社会文明程度达到新高度。
——到2035年，综合竞争力全国领先，宜居宜业宜游魅力彰显，高品质民生充分保障，全面实现城区治理体系和治理能力现代化，打造城区文明典范，数字龙华成为中国特色社会主义先行示范区新引擎，都市核心区成为我国建设社会主义现代化强国的城区范例。
——到本世纪中叶，拥有高度的物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明，数字化城区治理体系和治理能力达到国际先进水平，中国特色社会主义制度优越性充分展现，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城区。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
天曜府所在的龙华红山片区，该片区是目前龙华区居住氛围较为浓厚的片区，整体面貌较新，配套资源较为丰富，生活配套成熟，汇集了地铁、商业、学校等配套。红山往上有上塘CLD，往下更有深圳北站核心区，占据了龙华核心的地理位置。
配套价值
周边医院：龙华人民医院;
周边学校：龙华区实验学校、民治中学、深圳高级中学龙华分校等;
幼儿园：华业玫瑰四季幼儿园;
周边商业：九方购物中心、沃尔玛、环宇新天地、龙光玖钻商圈、红山6979;
周边景观：红木山水库生态区;
周边交通：地铁：4/6号线红山站(约500米);
详细配套以评分
小吉点评
天曜府位于龙华红山片区，该片区是目前龙华区居住氛围较为浓厚的片区，整体面貌较新，配套资源较为丰富，生活配套成熟，汇集了地铁、商业、学校等配套，居住体验较好。
楼栋分析
天曜府用地面积约2.1万㎡，也被购房者视为天曜广场的二期，在华业玫瑰四季、安宏基天曜广场中间。项目一期安宏基天曜广场2018年10月开盘时，户型建面约104-185㎡，备案均价约7.12万/㎡、单价区间在6.14-8.3万/㎡，总价区间在640-1542万/套。
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