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紫樾润府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
紫樾润府项目已更名华润紫樾润府，作为华润新推“润”字系产品，大几率和光明入市的润晖府、润曦府一样精装入市，预计入市均价4.05万/㎡精装交付，目前销售团队已组建，预计23年中旬入市。
【项目名称】华润紫樾润府
【占地面积】约1.64万㎡
【建筑面积】约8.06万㎡
【推售产品】约69㎡两房;约78-89㎡三房
【交付标准】精装交付
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约867套
【车位比】1：1
【容积率】5%
【绿化率】40%
【梯户比】待定
【开发商】华润置地
【物业公司】润加物业服务(深圳)有限公司
【项目地址】深圳地铁16号线石井站约300米
项目亮点
【区位亮点】坪山燕子湖，就像深圳湾片区之于南山，香蜜湖片区之于福田，是坪山面向世界的会客厅和坪山区的活力新中心，承载着打造深圳东部乃至粤港澳大湾区东部地区城市新客厅的使命。
【交通亮点】紫樾润府项目地铁16号线石井站约300米(已通车)，5站换乘地铁14号线坪山围站(已通车)，南坪快速、坪盐通道、外环高速等环伺在旁，快速抵达深圳中心区。临近东纵路，厦深高铁、深大城际等交通路网。
【教育亮点】深圳中学坪山创新学校距离项目约400米，由有70多年文化积淀的深圳中学与坪山区政府共建的学校，致力打造为全市一流名校。
【配套亮点】紫樾润府项目自带约4000㎡商业，未来自带底商或可满足日常购物需求，大型商业配套需前往直线距离4公里以外的坪山中心片区。
【品牌亮点】华润万象生活物业深圳中心是一家集品质物业服务、资产托管运营、智慧物联管理、科技平台创新为一体的“城市空间运营服务商”。
区域价值
地铁枢纽
燕子湖城市设计范围约5平方公里，与福田中心区面积相当。该片区借鉴香蜜湖的成功经验，政府斥资约7000万全球征集城市设计方案，以“生态营城“为理念，融合山、湖、坪山河等自然资源，形成”一山、一湖、一环、五板块“的山水会客厅”。
【坪山产业发展及规划】
坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。
目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源（汽车）产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
紫樾润府项目距离地铁16号线石井站约300米，5站可换乘地铁14号线坪山围站。南坪快速、坪盐通道、外环高速等环伺在旁，临近东纵路，厦深高铁、深大城际等交通路网。
配套价值
地铁：沙壆、燕子湖、燕子岭、石井、石井地铁站-C口、石井地铁站-B口、石井地铁站-D口、石井地铁站-A口、燕子湖地铁站-D口、燕子湖地铁站-C口;
教育设施：深圳市龙翔学校、深圳技术大学、华博教育、金牛学校、坪山区景园外国语学校、博明学校、蒙恩教育、星概念国际艺术教育总部、成人教育翰林学府坪山店、坪山石共幼儿园(金田路);
医院：深圳市萨米国际医疗中心(深圳市第四人民医院)、南方医科大学深圳口腔医院(坪山)、坪山人民医院(石井门诊部)、深圳市坪山区人民医院健康体检科、坪山区龙田街道竹坑老围社康中心预防接种门诊、深圳市萨米国际医疗中心-门诊部、南方医科大学深圳口腔医院公厕、深圳市萨米国际医疗中心-急诊、深圳市萨米国际医疗中心-住院部;
购物：福万家购物广场(河坳店)、彬记生活超市(南布店)、嘉嘉洲百货、嘉佳生活超市、家家乐超市(岭脚店)、石井市场、星佳超市、简阅书吧(石井店)、众客隆购物广场、坪山新天地商业广场;
公园：竹坑公园、石井社区公园、奥园翡翠东湾社区公园、坪山河湿地公园、燕子岭公园-南门、金牛公园;
详细配套以评分
小吉点评
紫樾润府项目自带约4000㎡商业，未来自带底商或可满足日常购物需求，大型商业配套需前往直线距离4公里以外的坪山中心片区，有益田假日世界、坪山天虹百货、泰禾中央广场等。
楼栋分析
紫樾润府总用地面积约16447.68㎡，总建筑面积约80594㎡，其中住宅74124㎡、商业4050㎡及其他配套设施，容积率5.0，规划机动停车位967个。华润紫樾润府由5栋楼体建成，其中1栋、2栋总层高为32层，3栋总层高为28层，规划普通商品房867套，公共租赁住房100套(位于3栋)。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约78-89㎡舒适三房
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
自带超大景观露台，尽享极致美景，增添生活情趣。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①坪山燕子湖，就像深圳湾片区之于南山，香蜜湖片区之于福田，是坪山面向世界的会客厅和坪山区的活力新中心，承载着打造深圳东部乃至粤港澳大湾区东部地区城市新客厅的使命。
②紫樾润府项目地铁16号线石井站约300米(已通车)，5站换乘地铁14号线坪山围站(已通车)，南坪快速、坪盐通道、外环高速等环伺在旁，快速抵达深圳中心区。临近东纵路，厦深高铁、深大城际等交通路网。
③深圳中学坪山创新学校距离项目约400米，由有70多年文化积淀的深圳中学与坪山区政府共建的学校，致力打造为全市一流名校。
④紫樾润府项目自带约4000㎡商业，未来自带底商或可满足日常购物需求，大型商业配套需前往直线距离4公里以外的坪山中心片区。
⑤华润万象生活物业深圳中心是一家集品质物业服务、资产托管运营、智慧物联管理、科技平台创新为一体的“城市空间运营服务商”。
缺点：周边农民房众多，景观一般;
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