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鸿德园二期楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
鸿德园二期位于宝安桥头片区，与润峯云上府相邻，周边还有一个待入市的云上润府。鸿德园2期由6栋建筑主体组成，有785户，容积率4.93，据悉项目有5种户型图，面积段在70-89-186㎡之间，机动车位共1389个。
最新名称：鸿侨世纪名园
占地：2.3万
容积：4.8
建面：11万多平米
住宅：7万多平
商业：3万多平
面积：70-89-186平(5种户型)
套数：猜约1300多套
栋数：9个单元
车位：1389个
层高：27层、3层地下室
开发商：由桥头房地产公司建设
项目亮点
【区位亮点】鸿德园二期位于大空港新城总规划约95平方公里，全新的“三城一港”：国际会展城+海洋新城+海上田园城+宝安综合港区，都在其中。
【交通亮点】鸿德园二期最近地铁为11号线桥头站，步行前往11号线桥头站约1.1公里左右，步行时间需要15分左右;步行前往12号线福海西站步行距离约1.6公里左右，步行时间约25分左右，周边道路有宝安大道，自驾出行前往南山、宝中等区域相对便捷。
【教育亮点】鸿德园二期项目周边学校有桥头学校、南科大附中、福海中学，其中桥头学校为九年一贯制学校，步行距离约1.3公里左右。
【配套亮点】鸿德园二期项目自带部分商业，加上在建的云上府和周边社区都带有部分商业，基本可以满足日常需求，日常购物可以前往周边社区。
区域价值
大空港新城
大空港新城总规划约95平方公里，全新的“三城一港”：国际会展城+海洋新城+海上田园城+宝安综合港区，都在其中。
沙井、福永、福海片区，各有一部分划入了大空港版块内。
未来大空港将承载就业人口70万，规划居住人口约40万，“到2025年，这里将变身国际知名的空港都市区。”
规划中的18号线，预计将在沙井、海上田园设站，沙井站将成为18号线和11号线的交汇点，而海上田园站，将成为穗莞深城际和18号线的交汇点。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
鸿德园二期(又名鸿桥世纪名园)位于宝安区富桥大道与桥塘路交汇处的西北侧，西边为鸿德园一期，项目距离最近的地铁站为11号线桥头站，直线距离约600米，步行十分左右。
配套价值
交通：距离11号线桥头地铁B口仅约700多米，步行10min，临近宝安大道、松福大道、福洲大道。
教育：附近有深圳第十六高级中学、桥兴学校、桥头学校、南方科技大学附属中学等教育资源。
医疗：周边医疗配套有：宝安福永人民医院、深圳广生医院、惠康门诊部、和平社区健康服务中心、大洋田社康中心。
详细配套以评分
小吉点评
鸿德园二期项目自带部分商业，加上在建的云上府和周边社区都带有部分商业，基本可以满足日常需求，日常购物可以前往周边社区。
楼栋分析
鸿德园二期将推售1300套住宅产品，户型面积约为70-89-186㎡的2-5房，共有5种户型，容积率为4.8，在今年即将入市住宅当中，本项目的容积率整体偏低，车位为：1389个，基本符合1:1以上的车位比。
户型分析
户型分析
建面约70-89-186㎡户型
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
项目优缺点
优点：①鸿德园二期位于大空港新城总规划约95平方公里，全新的“三城一港”：国际会展城+海洋新城+海上田园城+宝安综合港区，都在其中。
②鸿德园二期最近地铁为11号线桥头站，步行前往11号线桥头站约1.1公里左右，步行时间需要15分左右;步行前往12号线福海西站步行距离约1.6公里左右，步行时间约25分左右，周边道路有宝安大道，自驾出行前往南山、宝中等区域相对便捷。
③鸿德园二期项目周边学校有桥头学校、南科大附中、福海中学，其中桥头学校为九年一贯制学校，步行距离约1.3公里左右。
④鸿德园二期项目自带部分商业，加上在建的云上府和周边社区都带有部分商业，基本可以满足日常需求，日常购物可以前往周边社区。
缺点：周边配套并不多，整体面貌一般，多为待开发荒地;
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