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龙岸君粼

在售地铁沿线景观居所配套成熟花园洋房

别名：龙岸·君粼

2024年05月08日更新

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龙岸君粼楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

龙华金光华龙岸君粼7、8、9、10栋预计6月份推出，7栋大户型137、176㎡，8、9栋一样113、126㎡，10栋小户型86、118㎡，目前营销中心开放中，本次为现楼，金光华龙岸君粼紧邻五和大道和梅关快速，15-30分可以到达全市各个中心区域，花园占地10万㎡，自带5300㎡湖畔，项目整体容积率仅1.98。

【项目名称】金光华龙岸君粼

【占地面积】约10万㎡

【建筑面积】约28万㎡

【推售产品】住宅

【交付标准】待定

【交房时间】现楼

【产权年限】70年住宅

【容积率】1.98

【绿化率】60%

【开发商】金光华集团

【物业】金光华物业

【项目地址】龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处

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项目亮点

【区位亮点】龙岸君粼位于深圳地理几何中心，受北站CBD，福田CBD双辐射，是深圳政治、经济、文化、商业、人文的核心版图与城市客厅。

【交通亮点】龙岸君粼交通便利，属于地铁楼盘，临近2条地铁线路，4号线民治站，5号线五和站，项目距离光雅园站步行约200米左右，从光雅园向北可到达五和站，换乘5号线。

【配套亮点】龙岸君粼项目自带社区商业，主要以社区铺位为主，周边8号仓奥特莱市购物中心、光雅园站两站即达建面约8万㎡的Cocopark等大型购物商场万科城临街式商业。

【教育亮点】龙岸君粼小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便，小区内有一所潜龙学校附属龙岸幼儿园，位于会所旁边。

【生态亮点】龙岸君粼项目南侧就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。

区域价值

双交通枢纽

随着龙华经济的腾飞、产业的升级、城市资源聚集、高级人才的留驻，成为城市又一中心热点。“湾区级交通网格”：深圳北站—五和双枢纽,一小时大湾区各城从容出行，畅达全国，“地铁网格黄金交叉点”：深圳地铁10号线光雅园，南通福田、北接坂田、西联北站。

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新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

65000元/㎡环比：0.00%

民治新房05月均价

60082元/㎡环比：0.00%

龙华区新房05月均价

65499元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58297元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

龙岸君粼紧邻五和大道和梅关快速，距离10号线光雅园地铁站200米，一站到达五和站换乘5号线，贯穿罗湖、龙岗、龙华、宝安、前海5个区域地铁出行最便捷高效，驾车出行基本不会堵车，15-30分可以到达全市各个中心区域。

配套价值

商业配套: 星河World·Coco Park丨龙华万象城丨Coco City丨红山6979丨福田CBD商圈;

文化配套：深圳文化馆新馆丨展览馆丨演艺馆丨深圳图书馆新馆丨深圳第二美术馆;

医疗配套：深圳市新华医院丨深圳市第二儿童医院;

产业配套：星河World总部丨深国际华南物流园丨坂雪岗科技城核心-华为总部基地丨深圳北站CBD;

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

龙岸君粼紧邻8万㎡8号仓奥特莱斯旗舰商业，coco city、coco park、红山6979等商业，享15分即可到达福田黄金商圈。

楼栋分析

龙岸花园分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区，由高层、多层、别墅三种户型组成，总建筑面积约27万㎡(容积率≤2)。

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户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(3) 4室(2) 5室(1)

查看全部户型 >

2室 2厅 2卫在售

建筑面积：118㎡ / 正南

约767万/套

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：84㎡ / 正南

约546万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：124㎡ / 正南

约806万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：113㎡ / 正南

约734万/套

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：134㎡ / 正南

约871万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：176㎡ / 正南

约1144万/套

5室 2厅 2卫在售

建筑面积：170㎡ / 正南

约1105万/套

户型分析

7-10栋86-113-118-126-13-176㎡现楼住宅

户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。

拥有超大景观露台，尊享极佳观赏体验。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

项目优缺点

龙岸君粼优点：①区位：龙岸君粼位于深圳地理几何中心，受北站CBD，福田CBD双辐射，是深圳政治、经济、文化、商业、人文的核心版图与城市客厅。

②交通：龙岸君粼交通便利，属于地铁楼盘，临近2条地铁线路，4号线民治站，5号线五和站，项目距离光雅园站步行约200米左右，从光雅园向北可到达五和站，换乘5号线。

③配套：龙岸君粼项目自带社区商业，主要以社区铺位为主，周边8号仓奥特莱市购物中心、光雅园站两站即达建面约8万㎡的Cocopark等大型购物商场万科城临街式商业。

④教育：龙岸君粼小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便，小区内有一所潜龙学校附属龙岸幼儿园，位于会所旁边。

⑤生态：龙岸君粼项目南侧就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。

龙岸君粼缺点：周边写字楼和住房众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;

龙岸君粼

在售别墅

参考价格：65000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-06-17

开盘通知

楼盘地址：龙华区雅园路与华南路交汇处

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楼盘活动

88折优惠，湖景现房

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深圳龙岸君粼楼盘评测报告，以专业视角告诉您龙岸君粼怎么样，龙岸君粼值得买吗？吉屋小编根据龙岸君粼的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。龙岸君粼综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。