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深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目已经公示，其中住宅房源占据了主要供应。南山区是新增供应量最多的区域，有几个项目值得关注，特别是带有学区优势的楼盘。以下是这些楼盘的详细介绍：
都市茗荟二期
位于宝安中心区的都市茗荟二期是一款备受关注的网红盘。虽然之前有传言称该项目将在几年前入市，但直到今年年底才有可能实现。都市茗荟二期拥有优越的区位、地段、交通和综合配套，是一款备受期待的改善型楼盘。如果宝安中学海天学校能够如期打出响亮的名声，都市茗荟二期的公共配套将更加完善。
翰熙典居
翰熙典居是一个位于南山区的新盘，拥有南二外学府中学学区和南二外学府一小学区。该项目是桂庙新村旧改项目的一部分，总共有3030套房源，其中包括回迁房、保障房和可售住宅。翰熙典居地理位置优越，靠近深大和9号线地铁口，周边还有众多甲级写字楼和潜在购买力。学区也是不错的选择。
四海瑧邸二期
四海瑧邸二期位于南山区，带有育才二小和育才二中学区。该项目主打改善型户型，面积在105-120平米之间。周边交通便利，购物中心和公园也在附近，居住环境优越。该项目的定价还未确定，但如果不超过10万/平米，将是一个不错的选择。
观山海家园位于南山区，背靠大南山，主打安静低密度社区和前海自贸区的概念。该项目没有保障房，纯属商品房小区。总共有4栋板楼和8栋塔楼，主力户型为95-110-115-138平米的3-4房。学区包括南山实验荔湾小学和深大附中。
除了以上几个带有学区优势的楼盘，还有一些不太注重学区的新房项目也值得关注。例如位于蛇口半岛城邦豪宅区附近的望海玥，以及坐拥南头古城和中山公园的天源华府。此外，光明区凤凰城优质地段的中海时光境也是一个不错的选择。
深圳四季度入市的新房项目中，关注学区房源是很重要的。南山区是新增供应量最多的区域，有几个项目带有学区优势，适合有学位需求的购房者。同时，还有一些不太注重学区的楼盘也值得关注。
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