深圳学区房涨价疯狂，成交量大幅增加

近期，深圳的顶级学区房小区开始涨价，涨幅达数百万，成交量也大幅上升。例如深高南学区的东海花园一期，一套136平的4房，去年12月挂盘1500万，现在最低挂盘1998万，涨了498万。而南二外海德学区的观海台，82平2房的最低挂盘价从去年10月的940万涨到现在的1280万，涨了340万。

不仅如此，学区房的成交量也在上升，尤其是香蜜湖等核心热门板块更加热门。根据数据显示，福田百花片区的成交量环比大涨93%，香蜜湖片区环比大涨130%，南山男二外环比大涨162%。

深圳学区房的涨价和成交量上升，是有市场真实成交支撑的。尤其是核心区的顶级学区房，具备反弹潜力。这些房源在政策刺激下最有可能率先反弹，因为它们拥有稀缺的核心地段和优质的教育资源。

然而，非核心区及老破小学区房的风险较高，价格跌幅显著且未来回升空间有限。因此，在选择学区房时，建议优先选择“教育+品质”双属性房源，例如福田百花片区带优质学校的中高端小区，或者南山科技园周边兼具学区与改善型需求的新盘。

深圳学区房的涨价和成交量上升表明市场对稀缺资源的长期信心。对于有购房需求的家长来说，可以考虑抄底核心区优质学区房，但需谨慎选择标的，避免高杠杆操作。同时，优先选择流通性强的房源，确保未来置换灵活。

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