深圳皇岗村旧改进展：主体工程施工许可发布

深圳市住建局发布了福田区皇岗村改造一标段主体工程的施工许可。根据许可文件显示，该主体工程的建设规模为225119㎡，位于福民路与皇岗二街交汇处西北角，具体位于皇岗美食街口。目前，该项目已经设置围挡遮蔽，进入实质性建设阶段。

皇岗村旧改项目早在15年前就发布了规划，但直到2020年才开始进行拆除工作。根据规划，该项目分为四期实施，目前正处于一期工程的建设阶段。一期工程将建设约20.3万㎡的住宅，预计竣工日期为2028年下半年。

皇岗村位于深圳福田CBD核心腹地，北邻市民中心，南接皇岗口岸，与香港隔河相望。该村以其集体资产市值达350亿元而闻名，被称为“深圳第一村”。然而，由于旧改进展缓慢，直到2020年才开始拆除工作。

根据业内预测，改造后的皇岗村新盘价格有望突破10万+。由于其位于核心区，且周边配套成熟，预计新房入市后将改善福田地区的新房缺货状态。目前，周边约1公里范围内的二手房价格在4.9-11.9万/㎡之间。

皇岗村旧改项目的主体工程施工许可发布，标志着项目建设进入实质阶段。未来改造后的新盘有望成为福田地区的高价楼盘，改善供需矛盾。

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