买房时这些楼层千万不能买！

来源：吉屋网发布时间：2022-09-16 16:10:22

导读：楼层选择争议向来很大，购房者买房选楼层时会一直纠结，选错楼层不仅住的不舒服，可能还不好出手，但在纠结如何选楼层的同时，这些楼层千万不要选！

楼层选择争议向来很大，购房者买房选楼层时会一直纠结，选错楼层不仅住的不舒服，可能还不好出手，但在纠结如何选楼层的同时，这些楼层千万不要选！

底层、顶层、腰线层、设备层和避难层、反水层以及被遮挡楼层等这些楼层千万不要选。

1、底层

底层私密性较差，有下水与回潮问题，环境也相对潮湿，在夏季时容易被蚊虫叮咬，底层房子视野有限，看不到什么美景，且采光效果差，会使居住者感到压抑，还有噪音也是一大问题。

2、顶层

顶层房子相较于其它楼层，价格便宜些，但是非常多的坑，防水是个大问题，一旦漏水维权是非常困难，其次是晒，冬冷夏热，居住体验感不好，还有如果是高层或超高层，等电梯也是个大问题。

3、腰线层

腰线层就是开发商为了让外立面更加好看、更有层次感，而作的装饰，没有实际的用途，没有固定的楼层，大多集中在低楼层和次顶层。腰线层最大的硬伤就是采光不行，另外腰线层还是藏污纳垢的好地点，非常不易清洁，突出的外立面，雨天最容易积水，并且腰线是后期建的，与楼栋并非一体。长此以往，雨水渗漏和墙壁发霉的可能性极大。所以，买房时，千万要多问一嘴，楼盘的腰线层在哪。

4、设备层和避难层

设备层是高层建筑专门用来存放设备的一层楼，比如空调、给水排水、电气、电梯机房等设备，一般噪音会比较大，且随着设备老化，声音会越来越大。

避难层是高层建筑为了消防避难而设计的楼层，但是不是所有的小区都有避难层，只有楼层总高度超过100m，也就是楼层超过33层的时候，才会存在避难层，并且一般分布在中间楼层，避难层的层高会比正常楼栋低，同时存在设备间，会有噪音影响。

5、反水层

现在的高层小区用的排水方式是“自然落差排水法”，一个单位的一侧或两侧住户由上至下共用同一下水管道。同侧高低层都是共用同一下水管道，哪层处在公共下水管道的最低点，哪层就是最倒霉的返水层。需要注意的是，现在许多1楼走的是独立下水管道，2楼才是真正的返水层，所以，选楼层时最好避开1-3层。如果资金有限，买房时需要问清楚小区下水管的直径，有没有走独立管道的可能。

6、被遮挡楼层

楼层越建越高，越建越密，这样很多楼层容易受到周围建筑影响的，会让房子的通风好光照条件很差，居住舒适度会打折扣。

以上是关于选楼层时千万要避开的楼层，买房时一定要问清楚。