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在看房时,大家都碰到多层、小高层、高层、超高层的房屋,他们的楼层高度各有不同,怎么选楼层是个大大的疑惑。总层数不同最优楼层也不同。下面一图看懂如何选最佳楼层。
一、1、什么是低层、多层、高层、超高层
按《国家住宅设计规范》规定:
低层住宅是指层数在1~3层的住宅;
多层住宅是指4~6层的住宅;
中高层住宅为7~9层的住宅;
高层住宅是10~30层的住宅;
层高超过100米以上的楼层为超高层。
二、总层数不同最优楼层也不同
一般而言,高层住宅选择规则为:总层数的1/3以上、2/3以下为最优选择。
15层的住宅:5—7层最优
18层的住宅:6—7层最优
24层的住宅:6—8层 15—20层最优
28层的住宅:6—10层 15层—22层最优
30层的住宅:6—10层 15—24层最优
三、1-33层各楼层优缺点
1-5层
优点:水压充足,电梯依赖小,出行方便,通常来说价格低,遇到突发事件,成功离开的几率非常大。购买一楼,部分楼盘还赠地下室或车位,夏天温度比上面楼层要低点。
缺点:潮湿、私密性差、安全性差、视线不好、光照差、灰尘大、夏季虫蚊多,房间较暗开灯时间比较长。
6-8层
优点:出行相对方便、安全性高、釆光通风不会太差、视野良好。
缺点:交通噪音污染、灰尘污染。
9-11层
优点:中间楼层适合居住,价格适中,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼也不累,也不用担心潮湿问题;
缺点:虽然有风景,但视野不是很好,可能会有扬灰层。
12-19层
优点:楼层高度很合居住,空气好、光照够、视野开阔、风景不错。
缺点:上下楼层人居多,严重依赖水压、倚赖电和电梯。
20-23层
优点:很多人眼里的最佳楼层,釆光不错,日照时间长,噪声影响小,视野很开阔。
缺点:这几层的价格往往偏贵,出行相对不方便,依赖水压、倚赖电和电梯。
24-30层
优点:站得高看得远,景观无遮挡,夜景'漂亮,环境安静,私密性强。风大,凉爽,无蚊虫。
缺点:楼层太高,如果窗户的隔音不好会有风声和噪声,此外,如果家中有老人,25层以上谨慎选择,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。
31-33层
优点:楼层最高,视野开阔景观最好,顶楼价格略低或送阳台,私密性最强。
缺点:楼层高气压不足时供气供水少,遇到停电或着火不能搭乘电梯,只能去爬楼
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