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新霖荟邑楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目介绍
新霖荟邑位于深圳市龙岗区新生区域仙田路与新城路交界处，占地面积约7.6万平方米，总建面约22万平方米。新霖荟邑项目为纯住宅用地，容积率低达2.5，自带约3620㎡底商，可满足社区业主的生活购物需求。规划新加坡主题生态健康生活景观园林，配套中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等。
物业类别：普通住宅
项目特色：花园洋房
建筑类别：塔楼 高层
装修状况：毛坯
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：深圳市汇龙房地产开发有限公司
楼盘地址：新生区域仙田路与新城路交界处
占地面积：76100平方米
建筑面积：220000平方米
容积率：2.50
绿化率：40%
停车位：793个(地面停车位56个，地下停车位737个)
楼栋总数：8栋
总户数：804户
物业公司：深圳市雪霖物业管理有限公司
楼层状况：8栋，1栋/5栋/6栋/7栋/8栋各31层,2栋30层，3栋29层，4栋4层
项目亮点
1、交通还不错，地铁距离项目1公里左右，步行可接受范围内。
2、项目旁边就是仙田外国语学校，对于小孩需要读书的刚需家庭是个不错的选择。
3、区域升级中，产业规划、交通、生活配套都在同步升级中，用来自住是个不错的选择。
区域价值
一芯两核多支点
龙岗处于珠江口东岸深莞惠城市圈几何中心，龙岗距香港30公里，距广州150公里，是深圳辐射粤东粤北地区的“桥头堡”。
深圳市统计局发布的第七次全国人口普查结果显示，龙岗常住人口397.90万人，10年增加人口209.46万人，人口增长位于深圳11区首位。
2020年，龙岗区GDP4744.49亿元，是深圳4000—6000亿级区域中的一个。
龙岗区定位为深圳城市东部中心、高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心，重点推进大运深港国际科教城、坂雪岗科技城、东部高铁新城、国际低碳城、宝龙科技城等片区建设，形成“一芯两核多支点”发展格局，打造龙岗国家级产城融合示范区和全球电子信息产业高地。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
随着产业规划、旧改落地，区域内商品房项目越来越多，会带来交通、商业、教育的改善，整体的居住品质都会有较大提升。
配套价值
一、交通便利
项目距离新生站约1公里左右，步行时间可以接受，新生站是3号线东延线（在建，2025年通），同时也是规划21号线的站点，是个枢纽站。
除了地铁之外，还有一条已经动工的深惠城轨，2024年通车，深圳地铁化运行，距离项目较近的站点是 坪地站，可以坐地铁3号线两个站到低碳城后，换乘深惠城轨，深惠城轨6站到深圳北站，7站进入南山，9站到前海，设计时速160，不到40min就到前海了。
二、优质教育环绕
项目自带18班公立幼儿园，旁边是九年一贯制公立的仙田外国语学校，已于2019年9月开学，项目1公里范围内有深圳德邦高级中学（私立）、新生学校等教育环绕。
三、自带商业
项目自带3600㎡底商，满足日常所需，项目周边约40万㎡的商业规划在建，对面的君华时代有1.6万㎡的集中商业，2公里左右的龙园大观也有13万㎡的商业在建，目前现有的商业中心，主要在开车十min的万科里，海航城，万科广场，星河cocopark等。
四、景观资源
项目背靠新生山水库，新生公园，靠近红花岭低碳公园，香莎湿地公园，目前都是建成在使用的。
详细配套以评分
小吉点评
项目周边教育配套还不错对，其他交通、商业等配套需要等待旧改带来各项配套升级，提升居住舒适度。
楼栋分析
新霖荟邑花园位于深圳市龙岗区新生区域仙田路与新城路交界处，占地面积约7.6万㎡，总建面约30万㎡，容积率2.5，一期占地33200㎡，一期建面116532㎡，一期总共有804户，车位1:0.99，绿化率40.4%，两梯四户，毛坯交楼。
项目共分为三期开发，是纯住宅项目，没有公寓等其他类型的房产，无复杂的人员出入小区，居住氛围更加浓厚，小区花园按照7星级的标准来打造，架空层泛会所，游泳池，千米网红环形跑道，水幕前庭，儿童探险乐园，活力运动天地等都是小区花园的特色。
户型分析
楼盘户型
户型分析
新霖荟邑花园一期主推建筑面积约73㎡、86㎡、97㎡三个户型；（房源销控信息以售楼处为准）
小区的户型都是2梯4户，居住体验会不错，户户均有景观，生活双阳台，不仅拥有高达80%的户型实用率，更带来通风采光俱佳的居住体验，户户朝南向。
缺点是项目距离学校较近，在厨房房间可见操场，早操课间操时候会受到一定噪音影响。
项目优缺点
优点：①项目周边约40万㎡的商业规划在建，对面的君华时代有1.6万㎡的集中商业，2公里左右的龙园大观也有13万㎡的商业在建，目前现有的商业中心，主要在开车十min的万科里，海航城，万科广场，星河cocopark等。
②项目距离新生站约1公里左右，步行时间可以接受，新生站是3号线东延线(在建，2025年通)，同时也是规划21号线的站点，是个枢纽站。除了地铁之外，还有一条已经动工的深惠城轨，2024年通车。
③项目自带18班的幼儿园，家门口就是九年一贯制的仙田外国语学校，学校硬件配套齐全。
④新霖荟邑花园背靠新生山水库，新生公园，靠近红花岭低碳公园，香莎湿地公园。
缺点：周边商业配套匮乏，自身配套尚未建成；周边农民房众多，环境景观一般。
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