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招商雍云府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
招商雍云府项目位于福城板块，在万科九龙山、华为基地旁，华为全球第三大总部基地，地处于龙华“万亿数字经济圈”核心腹地，项目背靠龙华区九龙山，缔造生态宜居范本，以百年招商品质，打造龙华3.0科技理想美居，建面约66-109㎡2/3/4房智享精装美宅。
开发商：深圳市招兴置业有限公司
占地面积：约2.7万㎡
建筑面积：约13.4万㎡
容积率：约3.5
绿化率：约40%
产权年限：70年(2022年-2092年)
车位：折算后约1050个
使用率：约80%
可售套数：927套
产品面积：建筑面积约 66㎡ 2房1卫 / 79㎡ 3房1卫/ 89㎡ 3房2卫 / 109㎡ 4房2卫
物业公司：招商积余物业
项目亮点
【交通优势】招商雍云府前往4号线的长湖站有一定的距离，直线距离约2.5公里左右，前往地铁不是很便利;项目的东侧临近龙澜大道，从项目出发前往深圳各区，自驾出行会更便捷些。
【教育优势】招商雍云府项目自带一所幼儿园，周边学校有九年一贯制龙澜学校、深圳第二外国语学校。
【品牌优势】招商蛇口43载匠心筑城，秉承“美好生活承载者”理念。继观园、澜园后，再献雍系产品钜著，以雍系人居品质焕新观澜人居美学。
【商业优势】招商雍云府周边有万科九龙山底商可以满足日常生活，周边还有万悦城商业广场，福城天虹购物中心等。
【生态优势】招商雍云府项目集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源，使片区具备了媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等“生态美宅区”的生态基因。
区域价值
九龙山科技城
在深圳十四五规划中，明确龙华与大前海中心、福田-罗湖中心，并列成为深圳三大“都市核心区”。龙华区南连福田，北接东莞，承南启北，贯通东西，成为湾区之核的中轴新城。
布局城市群战略，观澜作为数字经济扛鼎者，独占9大产业区块，重点发展5G、人工智能等高新技术产业，打造新一代数字经济总部基地。
地铁：十四五规划指出，利用18号线(规划中)/6号线南延线(规划中)设站九龙山地铁站(规划中)，本项目与地铁4号线长湖站直线距离约2.7公里(数据来源：百度地图，具体以实际为准)，为美好生活加速;
主干道：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，快速通达深圳各区;
高速：临近深圳外环高速/珠三角环线高速/沈海高速等，便捷出行;
公交线路：直线约1km范围内约有6个公交站点、12条公交线路。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
招商雍云府前往4号线的长湖站有一定的距离，直线距离约2.5公里左右，前往地铁不是很便利;项目的东侧临近龙澜大道，从项目出发前往深圳各区，自驾出行会更便捷些。
配套价值
地铁配套：4号地铁线“长湖站”距离约2.8公里，紧挨着主干道龙澜大道。
教育配套：项目自带幼儿园，周边有龙澜学校，龙华行知学校，福城实验学校，龙华教科院附属学校。
商业配套：周边有万科九龙山底商可以满足日常生活，周边还有万悦城商业广场，福城天虹购物中心等。
详细配套以评分
小吉点评
招商雍云府所在片区有观澜天虹、兴万达广场、比邻新天地、中航格澜郡商圈、观澜老镇商圈等。
楼栋分析
招商雍云府项目占地2.7万㎡，建面9.5万㎡，由6栋30层高的高层组成，2梯6户，其中住宅共927户，公共租赁住房122户。容积率3.5，车位1050个，另外配建有1所9班幼儿园、社康中心、老年人日照中心等。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建筑面积约66㎡2房1卫/79㎡3房1卫/89㎡3房2卫/109㎡4房2卫;
雍云府主推的建面约67-110㎡2-4房，还有LDK餐客系统、央企品质、五大收纳体系等等杀手锏，静候板房开放，揭开面纱。
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静区域不交叉。休息时不受干扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
项目优缺点
招商雍云府优点：【交通优势】招商雍云府前往4号线的长湖站有一定的距离，直线距离约2.5公里左右，前往地铁不是很便利;项目的东侧临近龙澜大道，从项目出发前往深圳各区，自驾出行会更便捷些。
【教育优势】招商雍云府项目自带一所幼儿园，周边学校有九年一贯制龙澜学校、深圳第二外国语学校。
【品牌优势】招商蛇口43载匠心筑城，秉承“美好生活承载者”理念。继观园、澜园后，再献雍系产品钜著，以雍系人居品质焕新观澜人居美学。
【商业优势】招商雍云府周边有万科九龙山底商可以满足日常生活，周边还有万悦城商业广场，福城天虹购物中心等。
【生态优势】招商雍云府项目集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源，使片区具备了媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等“生态美宅区”的生态基因。
招商雍云府缺点：目前来看,交通、教育、商业等都是短板,需要依托片区资源。对于刚需项目来说,1公里内无地铁是硬伤。
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