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卓越珺奕府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
卓越珺奕府原为赤岭头一片区更新单元，项目位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，实施主体为：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。
用地面积93915.0㎡，拆除范围用地面积91950.9㎡，开发建设用地面积46452.5㎡。规划总容积344550㎡，其中住宅221170㎡(含公共租赁住房27410㎡)，商业、办公及旅馆业建筑108150㎡，配套12班幼儿园。
【占地面积】约3.3万㎡
【建筑面积】约32万㎡
【绿化率】40%
【停车位】约2343个，车位比约1：1.1
【总户数】约2136户
【一期产品户型】528套80-114㎡奕系3-4房
【展厅位置】龙华6979商场一楼红山地铁站A1出口右后方
项目亮点
【区位亮点】卓越珺奕府项目南侧为港铁天颂和深铁珑境，西侧望向阳台山森林公园，未来项目高层或可欣赏自然山景。
【交通亮点】卓越珺奕府项目距离地铁4号线龙胜地铁站约500米，两站即是交通枢纽深圳北站，通达全城，轨道交通出行便捷。项目道路交通连接布龙路和福龙路，是龙华前往福田等区域的主道。
【教育亮点】卓越珺奕府项目自带有一所12班幼儿园，西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园;项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校，周边还有和平实验小学、高峰学校等。
【商业亮点】卓越珺奕府项目除自身规划配有商业外，500米处即是地铁上盖商业颂荟·TIAMALL，日常生活需求周边即可满足。
【物业亮点】国家一级物业管理资质，深圳首家加入世界金钥匙物业联盟的物管公司，金钥匙物业联盟学院创立者之一，二十载匠心服务，以细节兑现美好生活承诺。
区域价值
龙华发展动脉
【龙华发展动脉】
发展核：深圳北站超核，深圳6+1超级总部，加速兑现龙华繁盛；
居住芯：集粹龙华高尚住区，优质圈层享受；
【龙华门户动脉】
地铁：4/6号线(龙胜站、元芬站)，3站深圳北，6站逛福田；
道路：新区大道，7个绿灯到福田;侨城东路北延、沙河东路北延(规划中)，快抵南山、深圳湾、科技园;宝鹏通道(规划中)畅通宝安中心；
高铁：深大城际线(建设中)3站到机场，安心商旅行；
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
卓越珺奕府项目距离地铁4号线龙胜地铁站约500米，两站即是交通枢纽深圳北站，通达全城，轨道交通出行便捷。项目道路交通连接布龙路和福龙路，是龙华前往福田等区域的主道。
配套价值
周边商业：壹方天地、红山6979、龙华天虹、华南首家Costco(计划2024年1月开业)、龙华海岸城(规划中)、华润万象商业(规划中)等;
周边文娱：深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城)、龙华文体中心、深圳文化馆新馆(建设中)，八大场馆;
周边景观：阳台山森林公园;
周边学校：锦华实验学校、锦华幼儿园，和平实验小学、高峰学校等;
详细配套以评分
小吉点评
卓越珺奕府项目除自身规划配有商业外，500米处即是地铁上盖商业颂荟·TIAMALL，日常生活需求周边即可满足。
楼栋分析
卓越珺奕府用地面积93915.0㎡，拆除范围用地面积91950.9㎡，开发建设用地面积46452.5㎡。规划总容积344550㎡，其中住宅221170㎡(含公共租赁住房27410㎡)，商业、办公及旅馆业建筑108150㎡，配套12班幼儿园。
户型分析
楼盘户型
户型分析
推建面约80-114㎡3-4房
户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。
全明户型，采光性好，居住舒适度好。
动线设计合理，各个区域互不交叉，互不影响，生活质量有保障。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
卓越珺奕府优点：【区位亮点】卓越珺奕府项目南侧为港铁天颂和深铁珑境，西侧望向阳台山森林公园，未来项目高层或可欣赏自然山景。
【交通亮点】卓越珺奕府项目距离地铁4号线龙胜地铁站约500米，两站即是交通枢纽深圳北站，通达全城，轨道交通出行便捷。项目道路交通连接布龙路和福龙路，是龙华前往福田等区域的主道。
【教育亮点】卓越珺奕府项目自带有一所12班幼儿园，西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园;项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校，周边还有和平实验小学、高峰学校等。
【商业亮点】卓越珺奕府项目除自身规划配有商业外，500米处即是地铁上盖商业颂荟·TIAMALL，日常生活需求周边即可满足。
【物业亮点】国家一级物业管理资质，深圳首家加入世界金钥匙物业联盟的物管公司，金钥匙物业联盟学院创立者之一，二十载匠心服务，以细节兑现美好生活承诺。
卓越珺奕府缺点：项目北侧及东侧均被城中村包围，居住环境一般;
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