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星河星悦云邸楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
星河星悦云邸由深圳市星广源房地产开发有限公司开发，从本次公布的规划许可证显示，星河星悦云邸由4栋48层超高层楼体组成，共规划1007套住宅，其中户型套内建面<90㎡的户型884套，占总房源数的87.7%。
项目亮点
【区位亮点】星河星悦云邸位于深圳地理几何中心，受北站CBD，福田CBD双辐射，是深圳政治、经济、文化、商业、人文的核心版图与城市客厅。
【交通优势】星河星悦云邸距离地铁6号线阳台山东站，约600米左右，步行时间大概10分左右;主干道有布龙路、福龙路等，自驾出行可快速南山、福田等中心区。
【教育优势】星河星悦云邸项目周边学校有龙华区第二外国语学校， 根据规划， 项目会配建9班幼儿园和9年一贯制学校。
【配套优势】星河星悦云邸项目规划有商业综合体，周边有大浪网红商业中心，后浪新天地 。娱乐配套有阳台山、大浪文化艺术中心、大浪体育中心 。
区域价值
坐拥交通枢纽
星河星悦云邸项目距离6号线羊台山东站不远、西北方向是28万平的羊台山森林公园、大浪体育中心、大浪文化艺术中心，几乎可以说是位于大浪最好的片区了，城市面貌比较差，但作为刚需盘，商业、学校、地铁都有，刚需。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
星悦云邸项目距离地铁6号线 “阳台山东站”约600米，3站到达红山转4号线，4站到达深圳北转5号线，地铁出行比较便捷。此外，项目门口有主干道布龙路、福龙路以及沈海高速，可快速抵达福田南山。
配套价值
交通，项目距离6号线阳台山东站约660米，地铁出行方便。同时，项目门口有布龙路、福龙路以及沈海高速，可以上主干道可快递抵达福田、南山。
商业，项目自带5000平商业，周边还有大浪商业中心、后浪新天地、华信购物广场等购物中心，日常生活及购物都能满足。
教育，项目将配建一所九年一贯制学校，即龙华第三实验学校。周边还有龙华区第三实验学校(华悦校区)、龙华区第二外国语学校等学校。
休闲，项目旁边就是龙华大浪文体中心，又靠近阳台山公园，日常休闲健身都很方便。
详细配套以评分
小吉点评
星河星悦云邸项目本身自带少量地上，但后期规划了星河的集中式商业，建成后商业就在家门口，而且星河商业遍布整个深圳，比较有知名度也有成熟的运营经验。周边有大浪网红商业中心，后浪新天地，直线距离都在600米范围内。
楼栋分析
星河星悦云邸项目占地面积19681㎡，总建面153948㎡(住宅10.6万㎡及5000㎡商业面积)。容积率5.9/5.6，住宅1007套，规划机动停车位1000辆。
星河星悦云邸项目整体规划建设11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业，以及一所12班幼儿园、一所9班幼儿园、一所45班9年一贯制学校。
户型分析
楼盘户型
户型分析
推售95-125平3-4房
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
项目优缺点
星河星悦云邸优点：【区位亮点】星河星悦云邸位于深圳地理几何中心，受北站CBD，福田CBD双辐射，是深圳政治、经济、文化、商业、人文的核心版图与城市客厅。
【交通优势】星河星悦云邸距离地铁6号线阳台山东站，约600米左右，步行时间大概10分左右;主干道有布龙路、福龙路等，自驾出行可快速南山、福田等中心区。
【教育优势】星河星悦云邸项目周边学校有龙华区第二外国语学校， 根据规划， 项目会配建9班幼儿园和9年一贯制学校。
【配套优势】星河星悦云邸项目规划有商业综合体，周边有大浪网红商业中心，后浪新天地 。娱乐配套有阳台山、大浪文化艺术中心、大浪体育中心 。
星河星悦云邸缺点：星河云邸周边分布较多的农民房，可以说是被农民房包围，整体的城市面貌较差，居住环境不理想。
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