深圳恒裕珑城怎么样值得买吗-恒裕珑城优缺点楼盘评测-吉屋网

恒裕珑城楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.2

产品力

7.5

配套价值

7.0

区域价值

7.0

项目亮点

1、开发商是恒裕集团，深圳本地知名房企。

2、项目背靠公园，面朝龙溪河，是低密度、低容积率社区，居住环境静谧。

区域价值

都市核心区-坂田

坂田圳中部发展脊梁上的重要区域，西临龙华，南临福田中心及罗湖中心。因地缘优势承接了中心区外溢发展力，在深圳城市建设“西移、北拓”的持续趋势下，坂田片区逐步承接深圳主城区服务功能的外溢，成为人口流入最多的地方之一。
随着《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）公示，深圳市核心区扩容被提及。多中心、组团式发展的城市规划将打开城市发展的全新格局。坂田作为其中的重要节点被纳入“一核多心网络化”的城市开发格局中。

深圳十四五规划明确深圳要推动都市核心区扩容提质，坂田被纳入深圳市都市核心区。
这些将意味着坂田城市能级的提升，在都市功能定位上，跃升至与南山高新园、福田香蜜湖金融中心、龙华商贸中心等中心区同等地位。在产业发展、城市要素聚集、区域互联、城市配套、城市面貌改进上，坂田都将提速提质，步入发展的快车轨道。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

35000元/㎡环比：0.00%

龙岗中心区新房02月均价

30289元/㎡环比：0.00%

龙岗新房02月均价

39000元/㎡环比：0.00%

深圳新房02月均价

56718元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

在产业发展、城市要素聚集、区域互联、城市配套、城市面貌改进上，坂田都将提速提质，步入发展的快车轨道。

配套价值

一、交通配套

项目位于3号线双龙和南联之间，距离双龙约810米，步行约12分钟，距离南联站月1.2公里，预计2023年通车运营的地铁16号线将在双龙站设站，届时双龙站会成为双线换乘站，再通过大运站换乘同样预计2023年通车的地铁14号线对接市区，可为恒裕珑城及所处片区带来新的地铁出行选择，并实现分流的作用。

道路交通方面，则主要依赖水官高速或沈海高速转入南坪快速等高快速，实现与市中心区的对接。

二、本地开发商

项目开发商为恒裕集团，是深圳起家并以深圳为大本营的本土房企，比较经典的项目有南山紫园、恒裕滨城一二期、香蜜湖九号大院以及和凯德置地合作的来福士广场等。

三、教育资源

项目北面约500米有龙岗中心小学，南面1.6公里左右有南联学校，总的来说说教育资源一般。（入学政策以教育局公布为准）

四、自带商业

项目规划有9000㎡的商业，就近的集中型购物中心有摩尔城、龙盈泰商业中心、海航城等，分别入驻有华润万家、天虹商场、永辉超市等大型商超。

五、多重立体景观

项目背靠约133公顷八仙岭公园，面朝龙溪河，居住环境相对静谧，项目社区园林由香港贝尔高林领衔设计，经典欧陆庄园园林，中心泳池，多重立体景观，全石材打造的全城倾羡景观盛宴。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

恒裕珑城背靠公园，面朝龙溪河，与周边生产生活片区有一定的隔绝，但是是一个清幽静谧的居住社区，周边配套也能满足日常生活所需。

楼栋分析

恒裕珑城占地面积约4.7万㎡，总建面约15万㎡，容积率为2.14，这一容积率指标在同规模社区中，比较难得。项目共规划有15栋住宅楼，每栋楼仅为12层高。
住宅建筑采用半围合板式布局，户户朝南或者朝东，可保证每栋每户的采光通风效果较佳的水平，第一纵排即靠近公园山体的主要以东向为主，第二纵排主要以南向为主。