深圳远洋天祺怎么样值得买吗-远洋天祺优缺点楼盘评测-吉屋网

远洋天祺楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

7.0

项目介绍

远洋天祺苑占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约9.7万㎡，计容建筑面积约7.5万㎡，容积率6.09，绿化率40.02%，共由3栋46-47层住宅组成，其中1栋A座商品房46F，1栋B/C座商品房47F，2栋是幼儿园。总规划768户(其中商品房678户，人才住房90户)，停车位700个(占比1：0.91)。

宗地号：G10106-0135

宗地面积：12310.56平方米

总建筑面积：96489.27平方米

住宅：52346.5平(含人才6273.1平)

商业：2000平

容积率：5.74

绿化率：40%

层高：47/3层

停车位：700辆

住宅：768套(人才90套)，全是套内小于90平

开发商：深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司，深圳市坪西股份合作公司

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项目亮点

【品牌亮点】远洋天祺是央企背景千亿远洋在深圳都市健康筑作的又一力作。再次布局龙岗中心城，全面升级绿色健康标准，打造深圳都市健康高定著作——远洋天祺。

【区位亮点】深圳市龙岗中心城是深圳东部的重要发展区域，拥有国际低碳城、大运深港国际科教城、万达广场等重点项目，是湾东智芯的强力驱动。

【交通亮点】远洋天祺位于新生地铁站旁，距离双轨交汇站约500米，是片区在售项目中距离地铁站最近的。地铁3号线延长线(预计2025年通车)与21号快速线(规划中)双轨交汇，便捷换乘地铁14和16号线。

【教育亮点】远洋天祺规划了9班幼儿园(建设中)，和配置有36班九年一贯制书香学府、东兴外国语学校，更是临近全龙岗排名第三的“魔法高中”科高龙岗分校，涵盖了从小学到高中的9+3年全周期学制。

【商业亮点】远洋天祺步行即享约2.4万m'集中式商业，约10分车程即达醇熟商业集群，约2公里直达超10万㎡“深圳首座自建万达广场——以龙岗中心城商业新标杆为目标。

【医疗亮点】远洋天祺位于“8min黄金救援圈”，距离项目1.9km，8min车程即享龙岗首家“三级甲等综合医院”龙岗中心医院的权威医疗服务，为全家人筑牢健康屏障。

【生态亮点】远洋天祺坐拥超4700万㎡城市绿肺，附近有体育公园、约4万㎡新生公园、约43万㎡龙园公园、约109万㎡龙岗湿地公园、约154万㎡红花岭低碳生态公园、约12万㎡回龙埔公园、约2800万㎡清林径森林公园。

区域价值

双地铁枢纽

远洋天祺双地铁：项目仅500米(直线距离)即享地铁3号线延长线 (预计2025年通车)与21号快速线(规划中)双轨交汇新生站(建设中);项目毗邻新城路、龙岗大道、盐龙大道、深龙翔大道，外环高速等城市干道，40分左右可抵达市区。

龙岗中心城大运深港国际科教城将联袂打造为“湾东智芯“，加上广深科创走廊重要节点、“低碳智造核”重要组成部分的国际低碳城，未来将承载着深圳东部高新产业升级的重任，助推区域腾飞。

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新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

23000元/㎡环比：0.00%

大运新城新房11月均价

35800元/㎡环比：0.00%

龙岗新房11月均价

39389元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

远洋天祺项目最近的已运行地铁站是3号线的双龙站，步行约3.5公里左右。除此之外，项目距离3号线四期工程(东延线)新生站步行距离约1.3公里左右。另外，紧邻三条主干道，分别是“外环高速、盐龙大道、龙岗大道”。

配套价值

周边商业：步行即享约2.4万㎡街区式商业，约10分车程即达醇熟商业集群，超10万㎡深圳首座自建万达广场(已开工);

周边景观：1河2水，8个公园，奢享超4700万㎡城市绿肺;

周边医院：约1.7km(直线距离)即达龙岗中心医院(龙岗首家三级甲等综合医院);

周边学校：邻近龙岗区深圳科学高中龙岗分校，东兴外国语学校，项目规划了9班幼儿园(建设中)西侧紧邻27班制九年一贯制学校(规划中);

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

远洋天祺项目步行即可享受约2.4万㎡街区式商业。周边2公里内更规划有近30万㎡精品社区商业集群，其中包括在建的今日中心建面约10万㎡商业Mall、超10万㎡深圳首座自建万达广场(已开工)、君华时代1.6万㎡的特色风情商业街。

楼栋分析

远洋天祺占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约9.7万㎡，计容建筑面积约7.5万㎡，容积率6.09，绿化率40.02%，共由3栋46-47层住宅组成，其中1栋A座商品房46F，1栋B/C座商品房47F，2栋是幼儿园。总规划768户(其中商品房678户，人才住房90户)，停车位700个(占比1：0.91)。

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