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星河盛境二期楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
项目名称：星河盛境二期
开 发 商：深圳市星河圆通房地产开发有限公司
项目占地：约3.2万㎡，二期约1.7万㎡
总 建 面：约28万㎡，二期约14万㎡
商业建面：集中商业建面约4.4万㎡
公寓套数：645套（38㎡540套、65㎡105套）
公寓层高：约3米（共37层）
梯 户 比：8梯22户
交楼时间：2025年5月
产权年限：40年（2020年9月-2060年9月）
停 车 位：一期449个，二期936个
物业公司：星河物业（星河智善生活集团）
物 业 费：公寓5元/㎡
交付标准：精 装 绿 化 率：约40%
项目价值
【交通】地铁直连 通达全城
——直连3号线永湖站，近邻14号线，2站即达大运，6站直达福田！
【配套】标杆综合体 人文荟萃
——约28万㎡精粹综合体，自带4.4万㎡地铁上盖集中商业，学府为邻，人文价值高地！
【产业】千亿产业 人才高地
——阿波罗未来产业城、大运软件小镇、大运AI小镇三大产业集群，吸附超30万科创人才！
【旧改】千万旧改，星河领衔
——片区近1000万㎡巨量城市更新体量，各大名企抢滩进驻！星河深耕大运，相继开发星河时代、星河智荟、星河盛境（一、二期）、盛境御府等明星项目，后备土储丰富！
【产品】臻装小面积公寓
——建面约38-65㎡臻装公寓，低门槛，不限购，不限贷，轻松安家深圳，乐享都市精粹生活！
项目优缺点
优点：①项目属于3号线沿线物业，距离3号线永湖站约百米，是真正的地铁口物业。项目通过3号线可通勤罗湖、福田市区，等14号开通以后将会大大缩短项目与市区的通勤时间。
②星河盛境自带约4.4万㎡地铁商业，周边5km范围内还有星河COCOPark、万科广场、万科里以及世贸广场等成熟商业体，集美食、休闲、亲子、购物于一体，涵盖业态丰富，居所不离繁华，生活不止精彩，不远行，即可从家门口开启各种生活模式。
③星河盛境1.5公里范围内除私营诊所和信义御城健康服务中心外，有一所公立综合型医院“龙岗区第三人民医院”。另外，距离项目直线约2.2公里的横岗方向有一所龙翔医院，该院是横岗片区一家医疗水平和口碑都还不错的综合性医院。
缺点：紧邻南坪快速主干道，部分楼栋和户型会有噪音影响;周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
项目亮点
优势1：项目连接3号线永湖站，紧靠龙岗大道、横坪路，交通路网发达，可选择多种出行方式；
优势2：星河出品，带装修交付，户型方正合理，使用率较高；
优势3：自带约4.4万方商业，以及9班制幼儿园，同时家门口有划片的九年一贯制学校-保安学校，整体配套完善；
优势4：地处大运辐射区，周边潜在大型旧改已吸引多个大型开发商，未来值得期待。
区域价值
阿波罗未来产业城
项目整体区位处于大运板块南及“阿波罗未来产业城”范围内，作为龙岗区重点发展区域，被赋予了不少概念：打造华南地区科技产业航空城、深圳军民融合示范区、引领龙岗中部地区跨越式发展的科技之城等。
目前已取得初步发展：光启、中航智、邦彦等企业逐步落地实施；航空电子、无人机、卫星导航、航空航天材料、卫星研制等航空航天产业集聚效应体现；路网基本完善综合管廊等智慧市政系统已基本成型。 
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
区域内科技产业比较多，且规划合理的交通，价值得到极大的拉升。
配套价值
1.交通上
项目属于3号线沿线物业，距离3号线永湖站仅百米，是真正的地铁口物业；另外正在修建的深圳东部快线（14号线）在项目附近设有坳背站，从项目步行至该站点约1项目属于3号线沿线物业，距离3号线永湖站仅百米，是真正的地铁口物业；另外正在修建的深圳东部快线（14号线）在项目附近设有坳背站，从项目步行至该站点约1.7公里。通过3号线可通勤罗湖、福田市区，等14号开通以后将会大大缩短项目与市区的通勤时间。
道路交通方面：项目是龙岗大道首排物业，驾车至盐龙大道、惠盐路等主干道都非常便捷；项目2公里范围内高速路网四通八达，沈海高速、南坪快速、水官高速等均在范围内。
2.教育上
自身配备一所幼儿园。根据2020年秋季龙岗区教育局公布的学区划分来看，卓弘星辰所在地块小学是在保安学校读，初中可报读保安学校初中部和园山实验学校。
除以上两所学校外，项目2公里范围内可覆盖到金安小学、龙岗区第二职业技术学校、汇文小学、华南师范大学附属龙岗乐城小学，教育配套较醇熟。
3.商业上
自身配备约4.4万㎡集中式商业，是目前1.5公里范围内已知体量最大的。除此之外与项目相邻的两个小区，卓弘星辰配有约3.6万㎡的商业、星河智荟配有约2万㎡商业，未来项目几百米就有约10万㎡商业。并且附近15min生活圈内，可抵达龙岗COCOPark、万科广场、山姆会员店、世茂深港国际中心SCCMALL等百万体量的商业中心。
4.休闲上
全国第一高楼-世茂·深港国际中心为邻，2站可达国际性文体配套大运中心体育馆、世界大学生运动会体育公园，驾车15min即可抵达龙岗三馆一城（科技馆，青少年宫，公共艺术馆和书城），周边还有深圳稀缺的山水生态资源，不仅可近距离享受文体休闲时光，还可与大自然相拥，以丰盈周边配套诠释美好生活的模样，演绎居者与城市人文、与自然和谐共处的品质归心生活方式。
详细配套以评分
小吉点评
相关配套较为完善，可以满足基本需求。
楼栋分析
【精粹生活体】约38-65㎡1至2房，精装交付 星河盛境匠筑总建面约28万㎡精粹生活体，集地铁商业、高端办公、臻装住宅及商务公寓于一体。
星河盛境二期新品公寓，建面约38-65㎡1至2房，小面积低总价，全屋一线品牌精装交付，轻松安家深圳，乐享都市精粹生活。
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