深圳星河盛境二期怎么样值得买吗-星河盛境二期优缺点楼盘评测-吉屋网

星河盛境二期楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目介绍

项目名称：星河盛境二期

开发商：深圳市星河圆通房地产开发有限公司

项目占地：约3.2万㎡，二期约1.7万㎡

总建面：约28万㎡，二期约14万㎡

商业建面：集中商业建面约4.4万㎡

公寓套数：645套（38㎡540套、65㎡105套）

公寓层高：约3米（共37层）

梯户比：8梯22户

交楼时间：2025年5月

产权年限：40年（2020年9月-2060年9月）

停车位：一期449个，二期936个

物业公司：星河物业（星河智善生活集团）

物业费：公寓5元/㎡

交付标准：精装绿化率：约40%

项目亮点

优势1：项目连接3号线永湖站，紧靠龙岗大道、横坪路，交通路网发达，可选择多种出行方式；
优势2：星河出品，带装修交付，户型方正合理，使用率较高；
优势3：自带约4.4万方商业，以及9班制幼儿园，同时家门口有划片的九年一贯制学校-保安学校，整体配套完善；
优势4：地处大运辐射区，周边潜在大型旧改已吸引多个大型开发商，未来值得期待。

区域价值

阿波罗未来产业城

项目整体区位处于大运板块南及“阿波罗未来产业城”范围内，作为龙岗区重点发展区域，被赋予了不少概念：打造华南地区科技产业航空城、深圳军民融合示范区、引领龙岗中部地区跨越式发展的科技之城等。
目前已取得初步发展：光启、中航智、邦彦等企业逐步落地实施；航空电子、无人机、卫星导航、航空航天材料、卫星研制等航空航天产业集聚效应体现；路网基本完善综合管廊等智慧市政系统已基本成型。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

18000元/㎡环比：0.00%

大运新城新房05月均价

36038元/㎡环比：0.00%

龙岗新房05月均价

45134元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58297元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

区域内科技产业比较多，且规划合理的交通，价值得到极大的拉升。

配套价值

1.交通上
项目属于3号线沿线物业，距离3号线永湖站仅百米，是真正的地铁口物业；另外正在修建的深圳东部快线（14号线）在项目附近设有坳背站，从项目步行至该站点约1项目属于3号线沿线物业，距离3号线永湖站仅百米，是真正的地铁口物业；另外正在修建的深圳东部快线（14号线）在项目附近设有坳背站，从项目步行至该站点约1.7公里。通过3号线可通勤罗湖、福田市区，等14号开通以后将会大大缩短项目与市区的通勤时间。

道路交通方面：项目是龙岗大道首排物业，驾车至盐龙大道、惠盐路等主干道都非常便捷；项目2公里范围内高速路网四通八达，沈海高速、南坪快速、水官高速等均在范围内。
2.教育上
自身配备一所幼儿园。根据2020年秋季龙岗区教育局公布的学区划分来看，卓弘星辰所在地块小学是在保安学校读，初中可报读保安学校初中部和园山实验学校。

除以上两所学校外，项目2公里范围内可覆盖到金安小学、龙岗区第二职业技术学校、汇文小学、华南师范大学附属龙岗乐城小学，教育配套较醇熟。
3.商业上
自身配备约4.4万㎡集中式商业，是目前1.5公里范围内已知体量最大的。除此之外与项目相邻的两个小区，卓弘星辰配有约3.6万㎡的商业、星河智荟配有约2万㎡商业，未来项目几百米就有约10万㎡商业。并且附近15min生活圈内，可抵达龙岗COCOPark、万科广场、山姆会员店、世茂深港国际中心SCCMALL等百万体量的商业中心。

4.休闲上
全国第一高楼-世茂·深港国际中心为邻，2站可达国际性文体配套大运中心体育馆、世界大学生运动会体育公园，驾车15min即可抵达龙岗三馆一城（科技馆，青少年宫，公共艺术馆和书城），周边还有深圳稀缺的山水生态资源，不仅可近距离享受文体休闲时光，还可与大自然相拥，以丰盈周边配套诠释美好生活的模样，演绎居者与城市人文、与自然和谐共处的品质归心生活方式。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

相关配套较为完善，可以满足基本需求。

楼栋分析

【精粹生活体】约38-65㎡1至2房，精装交付星河盛境匠筑总建面约28万㎡精粹生活体，集地铁商业、高端办公、臻装住宅及商务公寓于一体。

星河盛境二期新品公寓，建面约38-65㎡1至2房，小面积低总价，全屋一线品牌精装交付，轻松安家深圳，乐享都市精粹生活。

户型分析

楼盘户型

0室(3)

查看全部户型 >

0室 0厅 0卫在售

建筑面积：38㎡ / 正南

约68万/套
0室 0厅 0卫在售

建筑面积：65㎡ / 正南

约117万/套
0室 0厅 0卫在售

建筑面积：37㎡ / 正南

约66万/套

户型分析

在售建面约38-65㎡1-2房

室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。

采光性极佳，即使是阴天室内也不会很暗。

动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。

项目优缺点

优点：①项目属于3号线沿线物业，距离3号线永湖站约百米，是真正的地铁口物业。项目通过3号线可通勤罗湖、福田市区，等14号开通以后将会大大缩短项目与市区的通勤时间。

②星河盛境自带约4.4万㎡地铁商业，周边5km范围内还有星河COCOPark、万科广场、万科里以及世贸广场等成熟商业体，集美食、休闲、亲子、购物于一体，涵盖业态丰富，居所不离繁华，生活不止精彩，不远行，即可从家门口开启各种生活模式。

③星河盛境1.5公里范围内除私营诊所和信义御城健康服务中心外，有一所公立综合型医院“龙岗区第三人民医院”。另外，距离项目直线约2.2公里的横岗方向有一所龙翔医院，该院是横岗片区一家医疗水平和口碑都还不错的综合性医院。

缺点：紧邻南坪快速主干道，部分楼栋和户型会有噪音影响;周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;

星河盛境二期

在售商业

参考价格：18000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-03-08

开盘通知

楼盘地址：龙岗地铁14号线坳背站/3号线永湖站

发地址到手机

楼盘活动

总价70万起，首付7万起

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深圳星河盛境二期楼盘评测报告，以专业视角告诉您星河盛境二期怎么样，星河盛境二期值得买吗？吉屋小编根据星河盛境二期的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。星河盛境二期综合评分8.7分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值9.0分。