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中洲迎玺花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
中洲迎玺花园地块由两部分组成,总用地面积7.73万㎡,总建筑面积50.7万㎡,计容建筑面积33万㎡。项目分三期5个批次开发,一期开工建设约4万㎡,规划面积16.9万㎡。
预计约2023年9月份一期入市,,二期一批次约2024年9月份入市,三期约2027年入市。规划容积率4.16,预计会提供3000套住宅。
【区位优势】
中洲迎玺花园地理位置优越,位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处。北毗邻中海珑悦理家园和华润超核中心润府。
【交通优势】
中洲迎玺花园项目距离深圳北站约400米,深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁,还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区,或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区,到那个区都不远。
【教育优势】
中洲迎玺花园目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围(目前在其初中学区划分范围内,后期存在不确定性因素),周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校,教育资源非常丰富。
【商业优势】
中洲迎玺花园项目将建龙华首家五星级万象系商业,后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业,邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。
深圳北站枢纽片区
深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势,规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区,展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。
超核中心规划建面约75万㎡,将是龙华具有开创引领性的城市级综合体。项目旁的北站总部基地重新进行了城市一体化结构设计。新的设计显示,北站总部基地在已有“深圳北站”一芯的基础上,规划了“城市超核”,打造“双芯”结构。
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
小吉点评
中洲迎玺花园是西北毗邻中海珑悦理家园,东北毗邻超核中心润府。居住价值方面,这片区在接下来估计有几千套住房陆续供应,可形成一大居住区,会是龙华接下来最适合居住的片区。
周边学校:东星小学、龙华潜龙学校、龙华龙腾学校、玉龙学校、深圳外国语学校龙华分校。
地铁方面:距离深圳北站约500米,4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳,规划中的27号线樟坑站也在项目附近。
商业方面:紧邻华润5星级万象商业(在建),附近有深圳北站缤果空间、星河Coco City、红山6979、龙华天虹购物中心等集中商业。
详细配套以评分
小吉点评
中洲迎玺花园项目将建龙华首家五星级万象系商业,后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业,邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。
中洲迎玺花园项目原中洲黄金台,定名为中洲迎玺花园。根据规划,一期建设1栋住宅,层高47、地下2层,规划共644 户(其中保障性住房 0 户),户型套内建筑面积<90㎡有615户,占比95.5%。
除此之外,一期规划有商业建筑建面约3128.38㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区服务中心400㎡,机动车位451个。
楼盘户型
户型分析
中洲迎玺花园在售建面92-96-119-131-142-162㎡
户型方正,活动区域宽阔,居住舒适度高。
每个房间都有窗户,保证日间任何房间都有自然光照入。
动线合理,符合日常生活习惯,保证居住舒适体验。
各功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高。
房子使用率高,不会产生浪费,后期居住舒适。
中洲迎玺花园优点:【区位优点】中洲迎玺花园地理位置优越,位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处。北毗邻中海珑悦理家园和华润超核中心润府。
【交通优点】中洲迎玺花园项目距离深圳北站约400米,深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁,还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区,或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区,到那个区都不远。
【教育优点】中洲迎玺花园目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围(目前在其初中学区划分范围内,后期存在不确定性因素),周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校,教育资源非常丰富。
【商业优点】中洲迎玺花园项目将建龙华首家五星级万象系商业,后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业,邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。
中洲迎玺花园缺点:坐拥主干道、学校众多,上下班高峰期会有一定交通堵塞;