深圳新霖荟璟花园怎么样值得买吗-新霖荟璟花园优缺点楼盘评测-吉屋网

新霖荟璟花园楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

新霖荟邑项目为纯住宅用地，占地面积约76146平方米，总建面约30万平方米，容积率低达2.5，规划新加坡主题生态健康生活景观园林，配套中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等。项目自带18班的幼儿园，家门口就是九年一贯制的仙田外国语学校。

开发商：深圳市汇龙房地产开发有限公司

楼盘地址：新生区域仙田路与新城路交界处

占地面积：76100㎡

总体量：300000㎡

一期占地面积：33200㎡

一期体量：116532㎡

一期总户数：804户

梯户比：两梯四户

容积率：2.50

绿化率：40.4%

车位比：1:0.99

楼栋总数：8栋

总户数：804户

物业公司：深圳市雪霖物业管理有限公司

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项目亮点

【区位亮点】新霖荟邑位于龙岗中心城，是“十三五规划”东进战略的核心，已是成千上百中小企业抢滩入驻、数千亿巨资投入之地。处于核心区域的新霖荟邑房产得到保值与增长，未来将会成为深圳置业首选。

【配套亮点】新霖荟邑遍布银行、药店等便民设施外，驱车10min，即达令人艳羡的龙岗中心城商业聚集地，万科广场、宝能allcity、新生商圈、COCOPark、深港国际中心形成三大商圈。

【交通配套】新霖荟邑项目距离新生站约1公里左右，步行时间可以接受，新生站是3号线东延线(在建，2025年通)，同时也是规划21号线的站点，是个枢纽站。

【教育配套】新霖荟邑项目自带18班的幼儿园，家门口就是九年一贯制的仙田外国语学校，学校硬件配套齐全，教学设备先进，梦想书屋与剧场。

区域价值

新生片区

新霖荟邑几步之遥的深圳国际低碳城，5000亿政府投资，汇聚30万城市精英，待到发展成熟时，必定产生大量住房需求。可想而知，占据国家战略高地的新霖荟邑届时将供不应求。

新霖荟邑所处的新生片区，拥有超400万㎡城市更新规划，正在进行大刀阔斧的改革，更新红利可超1400亿。

新霖荟邑较近的站点是坪地站，可以坐地铁3号线两个站到低碳城后，换乘深惠城轨，深惠城轨6站到深圳北站，7站进入南山，9站到前海，设计时速160，不到40min就到前海了。

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新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

25000元/㎡环比：0.00%

龙岗中心区新房05月均价

33003元/㎡环比：0.00%

龙岗新房05月均价

45134元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58297元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

新霖荟邑地铁3号线延长线和规划21号线在新生站交汇，交汇处距离项目只有600米，步行不到10min。通过地铁3号线到达龙岗市政配套中心三馆一城仅4站，通过21号线到达福田只需10站。

配套价值

医院：龙岗第六医院、龙岗中心医院;

邮局：中国邮政集团公司深圳市新生支局;

银行：中国农业银行(深圳新生支行)、中国邮政储蓄银行(深圳龙岗区新生营业所);

其他：新生山、新生山水库、红花岭生态公园、新生公园、和坪地湿地公园等生态资源。

中小学：仙田外国语学校、深圳市德邦高级中学;

幼儿园：项目自带18班幼儿园;

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

新霖荟邑周边现有商业配套主要以一些社区型的商业为主，比如水岸新都华润万家便利超市、兴佳业购物广场等。未来周边商业有龙园印象城约13万㎡多元商业mall、今日中心约10万㎡购物中心。临近万科广场约10万㎡购物中心、大运中心约8万㎡cocopark，宝能all city约5万㎡购物中心等醇熟商业;

楼栋分析

新霖荟邑占地面积约7.6万平方米，总建面约22万平方米。项目为纯住宅用地，容积率低达2.5，自带约3620㎡底商，可满足社区业主的生活购物需求。规划新加坡主题生态健康生活景观园林，配套中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1) 5室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：86㎡ / 正南

约215万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：95㎡ / 正南

约237万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：94㎡ / 正南

约235万/套

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：143㎡ / 正南

约357万/套

5室 2厅 2卫在售

建筑面积：143㎡

约357万/套

户型分析

建面约85-144平住宅3房

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

项目优缺点

新霖荟邑优点：①新霖荟邑项目距离新生站约1公里左右，步行时间可以接受，新生站是3号线东延线(在建，2025年通)，同时也是规划21号线的站点，是个枢纽站。

②新霖荟邑遍布银行、药店等便民设施外，驱车10min，即达令人艳羡的龙岗中心城商业聚集地，万科广场、宝能allcity、新生商圈、COCOPark、深港国际中心形成三大商圈;

③新霖荟邑项目自带18班的幼儿园，家门口就是九年一贯制的仙田外国语学校，学校硬件配套齐全，教学设备先进，梦想书屋与剧场。

④新霖荟邑位于4700万㎡生态绿岛中轴，项目环绕红花岭低碳生态环境园(在建中)、新生山水路、香沙公园等一山一水八大公园，尽纳春生、夏长、秋收、冬藏的节奏与韵律。

新霖荟邑缺点：周边农民房和工厂众多，景观一般;

新霖荟璟花园

在售住宅

参考价格：25000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-10-23

开盘通知

楼盘地址：龙岗新生区域新岭北路与仙城路交界处

发地址到手机

成交活动

5年物业管理费+5年停车费

领取

45人已领取

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深圳新霖荟璟花园楼盘评测报告，以专业视角告诉您新霖荟璟花园怎么样，新霖荟璟花园值得买吗？吉屋小编根据新霖荟璟花园的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。新霖荟璟花园综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。