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卓能雅苑楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
卓能雅苑项目位于龙华布龙路和油松路交汇处，由7栋12-18层住宅组成，已现楼发售，超阔楼间距，户户朝南设计，此次推出最后一波现房，共316套，推售面积段102-106-109-112-130㎡，折扣后均价5.5万/平起。
占地面积：51323.79㎡
建筑面积：119831.78㎡
容积率：2.33
总户数：1085
车位数：1054
开发商：雄伟地产开发深圳有限公司
开发商售楼处电话：4008113080
物业公司：卓能物业
物业费：3.5元/㎡/月
梯户比：1-6栋，2梯4户;7栋，2梯3户
项目品牌
立足香港领驭亚太56年卓能集团深圳首发力作
卓能集团——香港联交所主板上市高端地产营运商，成立于1963年，迄今已有56年顶级豪宅运营资历。从香港、澳门、新加坡到马来西亚，卓能集团以卓能山庄、一号九龙山顶、赵苑等豪宅著作引领亚太高端地产。
卓能雅苑由卓能集团创始人、香港建筑师学会会员、国际知名建筑设计师——赵世曾博士亲手缔造。
项目亮点
【区位亮点】卓能雅苑雄踞湾区中轴中芯深圳北站总部基地中央生活区-民治街道，新晋深圳都市核心区，享深圳北站CBD和红山CLD双核多重利好辐射，是龙华的高品质住宅区域。
【交通亮点】卓能雅苑三维立体交通，五地铁环绕 半小时同城广深港。片区贯穿了南坪快速、布龙路、龙华大道、人民路、梅观高速等五纵五横城市主干道，15分抵福田，20分抵达罗湖、南山及深圳各大核心商圈。
【商业亮点】卓能雅苑纵享深圳北站和红山都会繁华。商圈、教育、文化等生活配套一应俱全。项目自带4800㎡商业，周边5.5万㎡佐阾香颂购物中心、7万㎡中航九方中心、45万㎡壹方天地等高端商圈林立。
【学校亮点】卓能雅苑项目自带幼儿园，更有行知小学、民治中学、展华实验学校、第二十七高级中学(在建中)、民治学校(在建中)等学府教育资源兼备，濡染人文书香。
【文体亮点】卓能雅苑3公里左右拥有深圳市美术馆新馆(建设中)、深圳市第二图书馆(建设中)、深圳市文化馆新馆(建设中)、简上体育综合体、龙华展览馆、龙华演艺馆、龙华书城、龙华文化艺术中心等人文公建配套，享都市资源配置。
【医疗亮点】卓能雅苑紧邻龙华人民医院(三甲级别)、恒生龙安医院、社区健康医疗保健中心、深圳市新华医院(三甲级别，建设中)、深圳市第二儿童医院(三甲级别，建设中)广州医科大学附属第一医院(规划中)，为您和家人的健康保驾护航。
区域价值
三维立体交通
三维立体交通，五地铁环绕 半小时同城广深港
片区贯穿了南坪快速、布龙路、龙华大道、人民路、梅观高速等五纵五横城市主干道，15分抵福田，20分抵达罗湖、南山及深圳各大核心商圈。
500米范围内有33号线深大城际(建设中)、22号线(地铁五期规划中)民治北站;临近5号线民治站，轻松换乘4号线/6号线，地铁出行从容有度，1站换乘亚洲高铁枢纽深圳北站，1小时畅达粤港澳大湾区，一天可抵达17大城市。
区域价值不断跃升
旧改云集，区域价值不断跃升
根据深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划最新方案，龙华城市更新计划规模将达到1220万㎡。卓能雅苑项目周边约73.3万平旗舰旧改，鸿荣源、星河、龙光、招商、华侨城、卓越等众多实力房企合力造城，区域价值正逐步跃升兑现。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
卓能雅苑雄踞湾区中轴中芯深圳北站总部基地中央生活区-民治街道，新晋深圳都市核心区，享深圳北站CBD和红山CLD双核多重利好辐射，是龙华的高品质住宅区域。
配套价值
综合商场：嘉城百货、家家惠百货、万盛百货、益家百货、东亿百货、新一佳、同胜村综合市场
医院：南北药行、宝民安药店、龙济医院
银行：农村信用合作社
邮政：中国邮政同富裕支局
其他：羊台山国家森林公园
小区内部配套【小区内部配套】2400米幼儿园、4000米商业、高端会所
详细配套以评分
小吉点评
卓能雅苑纵享深圳北站和红山都会繁华。商圈、教育、文化等生活配套一应俱全。项目自带4800㎡商业，周边5.5万㎡佐阾香颂购物中心、7万㎡中航九方中心、45万㎡壹方天地等高端商圈林立。
楼栋分析
承袭低密豪宅血统，尊享2.3低密度优雅生活
卓能雅苑以2.3低密墅级住区，打造深圳低密生活样本。项目一共只有7栋12-18 层住宅组成，百米超阔楼间距，无敌景观视野。板式结构建筑，通风采光极致，超大景观阳台、户户朝南设计，保障健康居住感受。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约102-131平3-4房
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
动线交叉少，设计合理，生活更幸福。
主要功能间的尺寸和比例适中，利于采光通风，居住舒适、方便。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
卓能雅苑优点：【区位亮点】卓能雅苑雄踞湾区中轴中芯深圳北站总部基地中央生活区-民治街道，新晋深圳都市核心区，享深圳北站CBD和红山CLD双核多重利好辐射，是龙华的高品质住宅区域。
【交通亮点】卓能雅苑三维立体交通，五地铁环绕，半小时同城广深港。片区贯穿了南坪快速、布龙路、龙华大道、人民路、梅观高速等五纵五横城市主干道，15分抵福田，20分抵达罗湖、南山及深圳各大核心商圈。
【商业亮点】卓能雅苑纵享深圳北站和红山都会繁华。商圈、教育、文化等生活配套一应俱全。项目自带4800㎡商业，周边5.5万㎡佐阾香颂购物中心、7万㎡中航九方中心、45万㎡壹方天地等高端商圈林立。
【学校亮点】卓能雅苑项目自带幼儿园，更有行知小学、民治中学、展华实验学校、第二十七高级中学(在建中)、民治学校(在建中)等学府教育资源兼备，濡染人文书香。
【文体亮点】卓能雅苑3公里左右拥有深圳市美术馆新馆(建设中)、深圳市第二图书馆(建设中)、深圳市文化馆新馆(建设中)、简上体育综合体、龙华展览馆、龙华演艺馆、龙华书城、龙华文化艺术中心等人文公建配套，享都市资源配置。
【医疗亮点】卓能雅苑紧邻龙华人民医院(三甲级别)、恒生龙安医院、社区健康医疗保健中心、深圳市新华医院(三甲级别，建设中)、深圳市第二儿童医院(三甲级别，建设中)广州医科大学附属第一医院(规划中)，为您和家人的健康保驾护航。
卓能雅苑缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;周边农民房众多，景观一般;
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