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创城云璞楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
创城云璞花园项目分01，02地块开发，总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，其中计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2，绿化率40%，共由9栋超高层建筑组成。规划总户数2606户，其中商品房2212户，公共租赁住房394户;停车位1920个，占比1：0.73。
项目亮点
【交通优势】
云璞花园项目距离深惠城际“坪地站”约2.5公里，3号东延线“富坪站”距离约150米，周边还有深圳外环高速，盐龙大道，龙岗大道，长深高速等交通主干道。
【教育优势】
云璞花园项目自带1所9班幼儿园，楼下规划1所学校，根据2022年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部。
【商业优势】
云璞花园项目自带2.8万㎡商业，约1公里内还有宜城PARK，创城CCONE等坪地商业中心。
区域价值
坐拥交通主干道
云璞花园项目位于龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，紧挨龙岗大道，西侧是坪地公园，周边规划在建有深惠城际“坪地站”距离约2.5公里，3号东延线“富坪站”距离约150米，坪地高中园，深圳国际低碳城会展中心均在3公里范围内。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
云璞花园深惠城际“坪地站”距离约2.5公里，3号东延线“富坪站”距离约150米，周边还有深圳外环高速，盐龙大道，龙岗大道，长深高速等交通主干道。
配套价值
周边商业：宜城PARK，创城CCONE等;
周边景观：坪地公园等;
周边学校：小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部等;
详细配套以评分
小吉点评
云璞花园项目自带2.8万㎡商业，约1公里内还有宜城PARK，创城CCONE等坪地商业中心。项目自带1所9班幼儿园，楼下规划1所学校，根据2022年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部。
楼栋分析
云璞花园项目位于龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，紧挨龙岗大道，西侧是坪地公园。项目目前刚出地面3层左右，根据相关资料显示，项目计划竣工时间为2025年7月26日。原为坪地街道冠云片区城市更新项目，由创城集团开发，该公司是坪地本地房企，代表作楼盘有：丁山河畔，创城宜城风景等楼盘。
户型分析
楼盘户型
户型分析
云璞花园项目设计的户型有：
68㎡的2房2厅1卫，设计的竖厅格局，有西北向、东向、东北朝向。
84㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，有西南向，西北向，东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，有南向，东南朝向。
97㎡的3房2厅2卫，设计的横厅格局，有南北通透，东西通透两个朝向。
108㎡的4房2厅2卫，设计横厅格局，南北通透，仅2栋4单元1条腿有这个户型。
项目优缺点
云璞花园优点：①交通优势：云璞花园项目距离深惠城际“坪地站”约2.5公里，3号东延线“富坪站”距离约150米，周边还有深圳外环高速，盐龙大道，龙岗大道，长深高速等交通主干道。
②教育优势：云璞花园项目自带1所9班幼儿园，楼下规划1所学校，根据2022年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部。
③商业优势：云璞花园项目自带2.8万㎡商业，约1公里内还有宜城PARK，创城CCONE等坪地商业中心。
云璞花园缺点：周边农民房众多，景观一般;
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