深圳深铁前海时代尊府Ⅱ怎么样值得买吗-深铁前海时代尊府Ⅱ优缺点楼盘评测-吉屋网

深铁前海时代尊府Ⅱ楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

深铁前海时代项目总占地面积约33.6万m²，规划总建筑面积约110万m²，涵盖商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。为前海综规划在建的综合体中规模最大、容积率最低的项目。

建筑类型：住宅、商业、办公、公寓

产权年限：70年/40年

占地面积：约33.4万㎡(总)

建筑面积：约110万㎡(总)

容积率：2.4

绿化率：≥30%

总户数：806(三期)

机动车位：1128(三期)

物业费：3.9/月/m2

交房标准：精装修交付

交房时间：预计2023年底

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

开发商：深圳市地铁集团有限公司

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项目亮点

【区位亮点】深铁前海时代项目位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，项目北临1号线鲤鱼门站，南临滨海大道、西临梦海大道(华润前海中心、卓越金融中心)、东临深圳西站。

【配套亮点】深铁前海时代项目自身配套商业面积约8万㎡+，另外宗地内的龙海家园保障房项目配套有约1.8万㎡商业，目前已运营成熟。项目自身商业配套能够满足自身小区居民购物娱乐需求。

【生态亮点】深铁前海时代南邻约1100亩的湿地公园，公园建设有健身步道、景观坝、互动体验区、休闲娱乐区等休闲娱乐设施,满足全家闲暇时的休闲娱乐需求，

【品牌亮点】深铁前海时代项目发展商为深圳市地铁集团，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业。集团业务包含深铁运营、深铁建设、深铁投资、深铁置业、深铁商业等五大业务板块。

区域价值

地铁枢纽物业

深铁前海时代项目1.5公里范围内覆盖有1号线、5号线、9号线、11号线4条地铁线路，距离项目最近的是1号线的鲤鱼门站，从三期住宅步行过去大约是700多米，在此站上车乘坐1站即可到达1号线、5号线、11号线换乘站--前海湾站。

另外项目东侧毗邻深圳西火车站，该站是客货站点，途经的主要都是K开头的火车，对项目来说存在的意义并不大。项目1.5公里范围内覆盖有梦海大道、月亮湾大道、听海大道、滨海大道、宝安大道等主干道，交通路网较为便捷。

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新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

99000元/㎡环比：17.86%↑

前海新房11月均价

82786元/㎡环比：0.00%

南山新房11月均价

83695元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

深铁前海时代项目位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，项目北临1号线鲤鱼门站，南临滨海大道、西临梦海大道(华润前海中心、卓越金融中心)、东临深圳西站。

配套价值

中小学：项目内设南山实验前海港湾学校，周边享有前海港湾小学以及哈罗公学、国王学校深圳分校、荟同双语学校等国际学校;

幼稚园：前海时代第一、第二幼儿园;

综合商场：前海卓越intown、华润万象前海;

医院：泰康国际医院(建设中，三甲)、综合医院(规划中)，3公里内南方医科大学深圳医院(三甲)、南山区人民医院(三甲);

银行：招商银行前海分行、交通银行前海分行、华夏银行前海分行;

其他：项目1.5公里范围内分布有前海演艺公园、前海石公园、前海运动公园、桂湾公园;

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

深铁前海时代项目自身商业外，项目1.5公里范围内的商业也比较丰富。项目西侧一路之隔有万象前海购物中心和卓越卓越INTOWN购物中心，项目东侧有运营成熟的大新前海商业中心、港湾丽都购物广场、前海购物广场、金海岸商业广场等集中式商业。

楼栋分析

前海时代目前仅开发至二期，物业公司是地铁集团，一二期花园共享，总容积率仅2.4，未来还有3期待建入市。一期由5栋27层高住宅构成，共806户，包括50-130平1-3房;二期共550户，由14栋11层小洋房组成，均是大户型，包括145-250平4-5房。

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户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：89㎡

约881万/套

户型分析

建面约50-130平1-3房

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

项目优缺点

优点：①深铁前海时代项目位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，项目北临1号线鲤鱼门站，南临滨海大道、西临梦海大道(华润前海中心、卓越金融中心)、东临深圳西站。

②深铁前海时代项目自身配套商业面积约8万㎡+，另外宗地内的龙海家园保障房项目配套有约1.8万㎡商业，目前已运营成熟。项目自身商业配套能够满足自身小区居民购物娱乐需求。

③深铁前海时代南邻约1100亩的湿地公园，公园建设有健身步道、景观坝、互动体验区、休闲娱乐区等休闲娱乐设施,满足全家闲暇时的休闲娱乐需求。

④深铁前海时代项目发展商为深圳市地铁集团，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业。集团业务包含深铁运营、深铁建设、深铁投资、深铁置业、深铁商业等五大业务板块。

缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;

深铁前海时代尊府Ⅱ

在售住宅

参考价格：99000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-03-30

开盘通知

楼盘地址：南山梦海大道与桂湾四路交汇处东南角

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深圳深铁前海时代尊府Ⅱ楼盘评测报告，以专业视角告诉您深铁前海时代尊府Ⅱ怎么样，深铁前海时代尊府Ⅱ值得买吗？吉屋小编根据深铁前海时代尊府Ⅱ的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。深铁前海时代尊府Ⅱ综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。