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美域蓝湾

在售品牌地产宜居生态

别名：美域蓝湾花园

2024年05月08日更新

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400-7638-577 转 011837

美域蓝湾楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

美域蓝湾花园项目位于龙岗中心城清辉路与华美中路交汇处西北(大运新城旁)，底层商业初步成型，楼栋已经出地面10层左右，规划推出建面约95-145㎡舒阔住宅产品，美域蓝湾花园项目名称最早为碧桂园大围村旧改，占地面积34927.02平方米，总建筑面积约18万平方米，计容积率建筑面积约14万平方米。

美域蓝湾效果图1

项目亮点

【区位亮点】大运新城被定义为龙岗“东核心”，将依托国际大学园、深港国际中心等打造创新活力迸发、环境宜居宜业、产城深度融合的现代化国际化“城市新客厅”。

【交通亮点】美域蓝湾临近地铁16号线黄阁坑站、龙城公园站双地铁口，2站接驳大运枢纽站;临近深惠城际(在建中)大运北站,四站深圳北,六站前海;临近地铁21号线(规划中)大运北站，属于快线，链接前海。

【教育亮点】美域蓝湾紧邻划分在香港中文大学附属道远学校及附属知新学校、深圳市第三高级中学、龙岗区外国语学校、华中师范大学龙岗附属中学等，畅享12年一站式优学优教氛围。

【商业亮点】美域蓝湾周边商圈醇熟，日常生活配套一应俱全，拥有约31万㎡集中商业的深港国际中心(在建)，星河COCO Park、山姆会员店、万科广场等大型商业环绕，大运新城总部商圈，集购物、休闲等多元需求，满足居民日常生活所需。

【生态亮点】龙岗是深圳市生态示范区，绿化环境好，项目周边四大公园环绕(大运公园、龙城公园、乐城公园、规划中的大运体育公园等)，龙岗绿肺，生态宜居。

区域价值

大运核心板块

美域蓝湾多条公交线路通达龙岗中心城，项目距离16号线龙城西站(在建)约400米(距离来源：百度地图)，有大运6轨交汇枢纽，3号线、14/16号线(在建)、深惠城际线(规划中)、33号线(规划中)、有轨电车(规划中)等轨道交通;水官高速、机荷高速等高效通达全城，连接地铁3号线，交通出行规划方便，轨道交通网络能够触及到深圳很多区域。

“大运新城东到黄阁路，西至龙岗区行政边界，北到盐龙大道，南临机荷高速和龙岗河。以龙翔大道为界，大运新城可分为北区和南区，大运中心和三号轨交线大运站分别位于北南两区。北区占地约12.36平方公里;南区占地约3.48平方公里。”

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

43000元/㎡环比：15.69%↓

大运新城新房05月均价

36038元/㎡环比：0.00%

龙岗新房05月均价

45134元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58297元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

美域蓝湾占位大运核心板块，为跑赢时代的城市新贵树立理想生活标杆，汇一城丰盛资源缔造环粹生活美域。

配套价值

商业：配建集中式商业街区，1公里内近享华润·大运天地约5万方纯商业空间、约30万㎡深港国际中心等繁华商圈，3公里范围内有星河COCOPARK、山姆会员店、深铁大运TOD和颐安都会中央TOD；

文体：大运中心场馆、龙岗三馆一城、龙岗体育中心；

学校：小区配套幼儿园、香港中文大学附属道远学校、香港中文大学附属知新学校、东侧地块规划一所九年一贯制学校、龙城高级中学、深圳市第三高级中学、香港中文大学(深圳)、深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术学院(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准)；

医院：龙岗中医院、龙岗人民医院；

公园：龙城公园、大运公园；

美域蓝湾效果图8

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

美域蓝湾花园是大运新城少有的入市新房且是刚需小户型入市港中大附属学区九年制公办，项目处于大运新城腹地，配套有地铁，公园，学校，商业等，基础设施完善，总之，对于刚学客户值得期待。

楼栋分析

美域蓝湾项目规划建设6栋，32层的高层住宅以及5栋现代高级公寓，裙楼1层和2层为商业物业。美域蓝湾花园西侧为中海塞纳时光花园，北侧为天昊华庭，东北侧为香港中文大学(深圳)附属知新学校，东南侧为龙岗中医院。

美域蓝湾效果图9

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：98㎡

约421万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：98㎡

约421万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：102㎡

约438万/套

户型分析

美域蓝湾在售建面约98-144㎡舒阔奢居

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

动线设计合理，各个区域互不交叉，互不影响，生活质量有保障。

各功能区尺寸比例规范，满足日常需求，整体空间开阔，居住舒适。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

美域蓝湾3室2厅2卫98㎡户型图

项目优缺点

美域蓝湾优点：【区位亮点】大运新城被定义为龙岗“东核心”，将依托国际大学园、深港国际中心等打造创新活力迸发、环境宜居宜业、产城深度融合的现代化国际化“城市新客厅”。

【交通亮点】美域蓝湾临近地铁16号线黄阁坑站、龙城公园站双地铁口，2站接驳大运枢纽站;临近深惠城际(在建中)大运北站,四站深圳北,六站前海;临近地铁21号线(规划中)大运北站，属于快线，链接前海。

【教育亮点】美域蓝湾紧邻划分在香港中文大学附属道远学校及附属知新学校、深圳市第三高级中学、龙岗区外国语学校、华中师范大学龙岗附属中学等，畅享12年一站式优学优教氛围。

【商业亮点】美域蓝湾周边商圈醇熟，日常生活配套一应俱全，拥有约31万㎡集中商业的深港国际中心(在建)，星河COCO Park、山姆会员店、万科广场等大型商业环绕，大运新城总部商圈，集购物、休闲等多元需求，满足居民日常生活所需。

【生态亮点】龙岗是深圳市生态示范区，绿化环境好，项目周边四大公园环绕(大运公园、龙城公园、乐城公园、规划中的大运体育公园等)，龙岗绿肺，生态宜居。

美域蓝湾缺点：周边学校众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;

美域蓝湾

在售住宅

参考价格：43000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-04-20

开盘通知

楼盘地址：龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交汇处

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深圳美域蓝湾楼盘评测报告，以专业视角告诉您美域蓝湾怎么样，美域蓝湾值得买吗？吉屋小编根据美域蓝湾的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。美域蓝湾综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。