深圳臣田开元广场怎么样值得买吗-臣田开元广场优缺点楼盘评测-吉屋网

臣田开元广场楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

臣田开元广场总建筑面积约 12.5万㎡，建设用地面积约 1.6万㎡，计容建筑面积约 8.1万㎡，容积率 5.05，其中住宅 38000㎡，商业、办公 26730㎡，商务公寓 11430㎡，公共配套设施共 4700㎡。由 5栋建筑主体组成，分为一栋1/2/3/4/5单元，其中1单元为办公公寓楼栋， 2-4单元为住宅楼栋，住宅总套数 444户，机动车位 788个，车位比充裕。

楼盘名称：臣田开元广场

物业类型：普通住宅

项目特色：公园地产 , 小户型

建筑类型：塔楼 , 高层

装修标准：暂无数据

产权年限：70年

装修情况：毛坯

开发商：深圳市三才创展投资有限公司

投资商：深圳市言成集团有限公司

深圳市长润创展投资咨询有限公司

楼盘地址：西乡前进二路与宝田一路交汇处

占地面积：16001.3平方米

建筑面积：125719.3平方米

容积率：5.57

绿化率：35%

停车位：机动车位788个

楼栋总数：5

总户数：444

项目亮点

【区位亮点】臣田开元广场位于深圳都市核心区扩容范围内，将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。

【交通亮点】臣田开元广场紧邻在建地铁12号线将于明年开通运营。此线路起于左炮台站，连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区，止于海上田园东站。

【配套亮点】臣田开元广场周边有缤纷时代广场等购物场所，目前旁边凤凰天誉的商业已经投入运营，后续还有超市开业，完全可以满足日常购物需求。

【教育亮点】臣田开元广场距尖岗山豪宅区2-3公里共享新安中学(集团)外国语学校，项目的小学学区划分在新安-凤岗共享学区，可以申请就读凤岗小学或者新安中学(集团)外国语学校，中学学区为西乡中学。

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区域价值

位于前海扩容范围

位于前海扩容范围内

深圳西部发展迅猛，西协策略不断前行，为推动前海扩区，将蛇口及大小南山片区、宝安中心区及大铲湾片区等整合纳入，并在新扩区域实施前海有关支持政策，叠加自贸试验区改革创新政策。宝中处于前海一级辐射区，而西乡属于宝中组团，势必带动西乡全面腾飞。

交通方面，西乡处于珠三角“脊梁”位置，以西乡为中心，15min可连接高速、空港、海港，1小时可到达珠三角地区各大城市，地铁3站可达宝安中心，7站即可到达前海。在深中通道竣工后，往返中山的车程更是缩减至20min。

640

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

33000元/㎡环比：0.00%

宝安新房05月均价

59310元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58297元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

臣田开元广场位于西乡街道辖区内海陆轨交通齐备，拥有大铲湾码头、地铁1号线、地铁11号线、地铁12号线、深中通道(在建)等重要交通枢纽，形成了十纵十三横交通网。海峦坊项目所座位的西乡，以后不仅是前海的后花园，还是前海扩容的范围之一。随着南山前海片区的不断扩容，大量高端人才进入，未来西乡承接南山或宝安中心区外溢人群居住需求。

配套价值

周边商业：缤纷时代广场、凤凰天誉配套商业；
周边景观：尖岗山；
周边交通：紧邻地铁12号线臣田站；
周边公园：平峦山公园、尖岗山公园、宝安公园；
周边医院：宝安区中心医院；
周边学校：凤岗小学、新安中学(集团)外国语学校、西乡中学；

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

臣田开元广场500米范围内有万荟购物中心，缤纷时代广场，彩虹城，3公里范围内还有宝安西乡天虹，宝安大仟里;紧挨着平峦山公园，周边还有西乡企龙山生态公园，尖岗山公园，铁岗水库。

楼栋分析

海峦坊全业态地铁上盖综合体，与在建中12号线宝田一路站无缝接驳，接轨道时代的高效能达，集住宅、公寓、高端写字楼、集中商业、休闲绿化广场等复合功能于一体，以轨道之上的“微缩城市”擎动缤纷多彩的美好。总建筑面积约 12.5万㎡，建设用地面积约 1.6万㎡，计容建筑面积约 8.1万㎡，容积率 5.05，其中住宅 38000㎡，商业、办公 26730㎡，商务公寓 11430㎡，公共配套设施共 4700㎡。

户型分析

楼盘户型

0室(2) 3室(3)

查看全部户型 >

0室 0厅 0卫待售

建筑面积：37㎡

约122万/套
0室 0厅 0卫待售

建筑面积：40㎡

约132万/套

户型分析

主推建面约58-96㎡住宅

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。

大飘窗设计扩充了室内空间，增加了改造灵活性，静享私人天地。

房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

海峦坊02户型

海峦坊1栋5单元01户型-88㎡

海峦坊1栋4单元01户型-96㎡

项目优缺点

臣田开元广场优点：①在建地铁12号线将于明年开通运营。此线路起于左炮台站，连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区，止于海上田园东站。12号线支撑整个西部发展轴，覆盖西部地区南北向交通需求，是进一步支撑深圳西部发展，提升前海蛇口自贸区、空港新城发展品质的交通骨干线。

② 周边有缤纷时代广场等购物场所，目前旁边凤凰天誉的商业已经投入运营，后续还有超市开业，完全可以满足日常购物需求。

③距尖岗山豪宅区2-3公里共享新安中学(集团)外国语学校，项目的小学学区划分在新安-凤岗共享学区，可以申请就读凤岗小学或者新安中学(集团)外国语学校，中学学区为西乡中学。

臣田开元广场缺点：周边整体面貌相对一般，北侧和西侧为城中村，该处农民房较多，建筑密度大。

臣田开元广场

在售商业

参考价格：33000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-11-09

开盘通知

楼盘地址：宝安地铁12号线宝田一路站500米

发地址到手机

楼盘活动

总价129-153万

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深圳臣田开元广场楼盘评测报告，以专业视角告诉您臣田开元广场怎么样，臣田开元广场值得买吗？吉屋小编根据臣田开元广场的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。臣田开元广场综合评分8.0分，其中产品力8.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。