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卓越前海未来城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目优缺点
卓越前海未来城优势：
1、百万平米大社区，建成后对片区面貌带来很大提升;
2、产品不错，有小户型两房，76㎡做三房，使用率高;
3、小户型总价低，适合刚需上车客户;
4、距离地铁近，交通便利。
卓越前海未来城不足：
1、片区多为城中村，城市面貌一般;
2、位于宝安相对偏远地区，地段一般;
项目介绍
卓越前海未来城项目共分五期开发，规划总建筑面积超过110万平方米，涵盖住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态。其中住宅建筑面积达94.42万平方米，将推出约63-113㎡2-3房不等的户型。
本次即将推售的是一期蔚蓝海尚花园，共分A、B、C 3个区域，合计2394套住宅。其中：
A区2栋楼，总建筑面积12.6万㎡，住宅约5万㎡，595套住宅;
B区2栋楼，总建筑面积6.1万㎡，住宅约5.1万㎡，595套住宅;
C区4栋楼，总建筑面积12.5万㎡，住宅约10万㎡，1190套住宅。
项目一期总建面21.5万㎡，容积率5.4，绿化率35%，规划车位2370个。
项目亮点
1、家门口就有学校和地铁，项目自身规划了高端商业
2、户型得房率不错，76㎡做3房、113㎡做4+1房;
3、项目位于大前海--会展海洋城板块，未来发展潜力大。
卓越前海未来城售楼处地址：宝安区沙井人民大道与德锦路交汇处
总建面：约21.51万㎡
容积率：4.77
梯户比：4T6
车位比：1：0.99
总层高：45-47层
楼栋类型：超高层
户型区间：约63-113㎡
装修标准：精装修
开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司
区域价值
南宝中北会展
前海中芯丨南宝中北会展，多重战略叠加的新中芯
【立序前海 再造深圳梦想 】
前海8倍扩容、宝安形成“南宝中、北会展”双中心发展格局。 项目所在前海—会展海洋城版块，拥享深圳不可多得的黄金海岸线，规划“三城一港”发展格局，正蜕变成为多重战略叠加的深圳西部城市新中芯。
【12号线地铁口，5维立体交通】
3地铁-零距离12号线海上田园东站，便捷换乘1、2、5、11、20号线及15号线（在建中）、18号线（规划中），快速通达全城；
4高速-广深沿江、京港澳、沈海、外环高速，快速通达大湾区核心城市；
3快速路-滨江大道（在建中），广深公路，宝安大道速达宝中、南山；
2码头枢纽-福永码头及宝安大空港码头（规划中），海陆空速联 1国际航空-深圳宝安国际机场直飞全球100+座城市
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
卓越前海未来城项目距离12号线海上田园东站约241米，便捷换乘20/11号线，快速到达宝中、南山、福田，周边还有广深沿江、京港澳、滨江大道(建设中)、广深公路等多条交通干道，附近还有福永码头和宝安大空港码头，海陆空出行。
配套价值
【4A景区为邻，森活无界增长】
海上田园与福海河畔公园两大水岸生态绿境环绕，城芯纯粹居住板块，繁华掩映自然臻境，定义前海生态人居范本。
海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。
福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊，集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。
【百万商圈 城市烟火诗意】
湾市集——汇聚生鲜美食、老友聚场、生活起居等多种功能。区隔于传统市集，打造兼具烟火、温度、开放共享的城市特色商业市集。
约10万m²卓越MALL——对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体(规划中)，焕新理想大城多彩生活。
近享百万商业都市圈——约3公里距离内，近享会展商业综合体(约32万㎡、在建中)、华发冰雪主题商业(约10万㎡、在建中)、京基百纳(约18万㎡)、天虹(约10万㎡)等繁华商圈。
【优教近享 氤氲书香高地】
项目规划四所幼儿园，周边规划有五个中小学教育地块，书香优教大城;
咫尺深圳第七高级中学、荣根学校、沙井中学、宝安小学(集团)蚝业小学等优质学府，涵养菁英未来。
详细配套以评分
小吉点评
卓越前海未来城周边商业配套也非常丰富，拥有约10万㎡的卓越mall和会展商业综合体等多个商圈，为居民提供了便利的购物、娱乐场所。而在休闲景观方面，项目旁即是约163万㎡的海上田园景观和福海河畔公园，自然景观优美，让居民可以尽情享受休闲时光。
户型分析
楼盘户型
户型分析
【灵动空间，品质人居】
建筑面积约63-113㎡二至四房，秉承实用、社交、居家等人性化理念打造，赋予空间更多想象，满足现代家庭需求。诚心于材，精细于心，确保生活美学与实用主义兼得。
楼栋分析
【奕式精工—现代美学立面】
铝板边框高颜值立面，雅致鎏光历久弥新
【奕式精工—五重归家礼序】
多重细节营造归家礼序，尊贵入户体验
【奕式精工—全龄乐活园林】
度假泳池、儿童乐园、环形跑道等，多重主题互动式园林
【奕式精工—架空层泛会所】
打造礼仪会客、儿童活动、运动健身、休憩共享的全龄欢聚社区
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