深圳京基华樾怎么样值得买吗-京基华樾优缺点楼盘评测-吉屋网

京基华樾楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

京基华樾位于深圳市中心，周边交通便捷，生活配套设施齐全。无论是通勤还是休闲娱乐，住在这里都能享受到极大的便利。项目周边拥有多条公交线路和地铁站，出行非常方便。同时，周边还有多所优质学校，包括桂园中学和红桂中学，为孩子们提供了良好的教育环境。

【占地面积】2.15万㎡

【建筑面积】32.9万㎡

【推售产品】建面约95-153㎡3房-5房

【交付标准】精装

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【推售房源】约450套房源

【楼层高】61-64层

【车位比】1459个

【容积率】11.19

【绿化率】36%

【梯户比】2栋1单元5梯8户，2栋2/3单元5梯7户

【管理费】5.6元/平

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【物业公司】京基物业

项目优缺点

京基华樾优点

1、项目坐落在深圳最繁华的商业地段，周边有4个地铁站汇聚1/3/9/17号线，交通出行方便

2、楼盘所配套的学校也是选择性较多，多数属于罗湖第二梯队的学校，教育资源属于中上

3、小区得房率比较高，不含赠送73%的得房率，加上新政带来的福利，实际加上赠送面积预计要达到85%的得房率。

京基华樾不足

1、项目除了距离3/9号线红岭站较近，距离其他地铁站都1公里以上的距离，楼盘所属板块的大型商业也都在1公里以外

2、楼盘是超高层，超高层带来了11.19的高容积率，周边存在众多老旧小区，城市界面比较一般。

3、楼盘属于旧改项目，所以楼盘内有回迁房，占总户数的62.8%，居住属性不够纯粹

项目亮点

交通配套

京基华樾项目距离3/9号线红岭站约700米，6号线园岭站约1公里，17号线大塘龙站约1.1公里，1/3号线老街站约1.2公里，周边还有深南大道、滨河大道、红岭中路等主干道。

商业配套

京基华樾项目所在的蔡屋围商圈，是高端商业购物中心的“繁华起点”，这里也将成为全国奢侈品牌最多，业绩体量最大的购物中心之一。

教育配套

京基华樾项目自带1所幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部(原笋岗中学)、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成;中学学区划分在桂园中学、红桂中学。

区域价值

4条地铁线环绕

京基华樾，位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，项目原是蔡屋围统筹片区城市更新单元地块之一，自2013年8月份成功立项，历经11年也终将迎来交房。

从大片区而言，京基华樾位居福田与罗湖两个中心区域的交界处，地理位置优越，也是城市中心不可多得的宝地。

京基华樾周边有4条地铁线环绕，3/9号地铁线“红岭站”距离约700米，步行约11分；9号线“园岭站”距离约1公里，步行约16分；17号地铁线“大塘龙站”距离约1.1公里，步行约17分；1/3号地铁线“老街站”距离约1.2公里，步行约20分。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

78800元/㎡环比：38.25%↑

蔡屋围新房01月均价

49000元/㎡环比：0.00%

罗湖新房01月均价

52761元/㎡环比：0.00%

深圳新房01月均价

56620元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

京基华樾项目距离3/9号线红岭站约700米，6号线园岭站约1公里，17号线大塘龙站约1.1公里，1/3号线老街站约1.2公里，周边还有深南大道、滨河大道、红岭中路等主干道。

配套价值

商业配套

约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验

教育配套

京基华樾自带1所15班制的幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成；中学学区划分在桂园中学、红桂中学。

文体配套

畅享深圳书城、深圳大剧院、小平画像广场、深圳市体育中心、深圳会堂、深圳科学馆等市政配套，为城市中心生活提供高质量的精神栖居地

生态配套

三园两山两水，近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

京基华樾从买房3件套来看，京基华樾的学校众多，多数学校在罗湖属于第二梯队，提供了更多教育选择，项目商业配套也是顶配，周边4个地铁线路汇聚，出行方便，整体看来还是不错的。

楼栋分析

京基华樾，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，计容建筑面积约25.45万㎡，容积率11.19，绿化率36%，共由3栋61-64F高的品质住宅组成，其中1栋办公+商务公寓82F，2栋1单元住宅+保障性住房64F，2栋2/3单元住宅61F，3栋是1所15班制的幼儿园。自带约8000㎡五重私家花园，约2000㎡露天活动空间，6大尊崇归家平台，以及五感花园为主题设计的幼儿园。总规划住宅1210户，其中商品房450户，2栋1单元5梯8户，2栋2/3单元5梯7户设计，停车位1459个，车位占比1：1.2。