深圳自贸湾啟紫荆怎么样值得买吗-自贸湾啟紫荆优缺点楼盘评测-吉屋网

自贸湾啟紫荆楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

10.0

项目介绍

自贸湾啟紫荆府将首推1栋1单元/2单元，共320套房源，面积有96-111㎡的3房2厅2卫，121-122-142㎡的4房2厅2卫户型，计划在2027年6月份带智能精装交付。

开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司
物业公司：招商局物业管理有限公司
物业管理费：9.5元/㎡
总占地面积：约1.49万㎡
总建筑面积：约10.6万㎡
容积率：4.47
绿化率：30.01%
产权年限：2024.3.8-2094.3.7（70年）
总户数：485户
总栋数及楼高：3栋，36-37层
梯户比：4梯5户
停车位：597个
车位占比：1:1.23
交房时间：2027年6月
交付标准：智能精装修

自贸湾啟紫荆府优

【自贸湾啟紫荆府优缺点】

自贸湾啟紫荆府优点：

1、专梯入户，私家电梯厅;

2、新规户型，产品力强，使用率高;

3、靠近前湾公园和海岸线，部分高楼层可以享受到河景和海景。

自贸湾啟紫荆府不足：

1、未来很长一段时间，周边都会有工地施工;

2、地块较小，小社区。

3、项目周边待开发地块多，商住氛围需要一定时间兑现。

项目亮点

01交通配套

距5号线妈湾站约550m，毗邻听海大道，可快速通达南山、福田、宝安及大湾区生活圈；

规划8条轨道（城际+城市）、4条快速路、1条跨海通道（建设中）1个海空口岸（规划中）；

02教育配套

楼下配套18班幼儿园（建设中），隔壁规划1所九年义务学校；周边配套9所幼儿园、2所九年义务制学校+1所高中（规划中）；荟同、中欧等国际教育资源，开启更加广阔的成长空间；

03商业配套

毗邻自贸时代中心商业（建设中），项目周边共配套1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，满足日常生活所需。

04文体公园配套

汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套，赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行。

休闲资源方面，项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

区域价值

5号线妈湾站

湾啟紫荆府，位于南山前海深港合作区妈湾15单元02街坊，港城路与航海路交汇处西南侧，地处前海深港合作区最为核心的区域，在2023年12月10日，国务院批复《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》（简称《前海规划》），开启前海合作区开发开放新篇章。

交通配套：湾啟紫荆府距离5号地铁线“妈湾站”约550米，步行5分即可到达，1站到铁路公园站可换乘15号地铁线，深惠城际“前保站”距离约1公里，便捷通行，毗邻听海大道，快速通达南山，福田，宝安。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

92000元/㎡环比：4.17%↓

前海新房12月均价

80733元/㎡环比：0.00%

南山新房12月均价

83695元/㎡环比：0.00%

深圳新房12月均价

56470元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

自贸湾啟紫荆距5号线妈湾站约550m，毗邻听海大道，可快速通达南山、福田、宝安及大湾区生活圈；规划8条轨道（城际+城市）、4条快速路、1条跨海通道（建设中）1个海空口岸（规划中）；

配套价值

【教育】国际人文教育，更广阔成长空间

自贸湾启紫荆府楼下配套18班幼儿园（建设中），隔壁规划1所九年义务学校；周边配套9所幼儿园、2所九年义务制学校+1所高中（规划中）；荟同、中欧等国际教育资源，开启更加广阔的成长空间。

【商业】全维商业覆盖，满足生活所需

自贸湾启紫荆府毗邻自贸时代中心商业（建设中），项目周边共配套1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，满足日常生活所需。

【人文】国际生活配套，松弛的烟火气息流动

自贸湾启紫荆府汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套，赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

自贸湾啟紫荆府周边商业资源丰富，距离桂湾地铁站仅3站路程，有前海壹方汇、卓悦INTOWN购物中心等高端商业集中区，满足居民的购物和娱乐需求。加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业约3万㎡，去年9月正式开业。

楼栋分析

湾啟紫荆府，由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，计容建筑面积约6.68万㎡，容积率4.47，绿化率30.01%，共规划3栋总高36-37层住宅，其中1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F，还配建有1所18班幼儿园。

总规划485户，全部都是商品房住宅，4梯5户，地下室有2层，规划停车位597个，车位占比1：1.23。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：111㎡

约1021万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：96㎡ / 正南

约883万/套

户型分析

96㎡的3房2厅2卫，仅1栋2单元E户型，设计的是竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧无柱弧形转角飘窗，客厅连接次卧出大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约92-100%（包含赠送），西南朝向。

108-111㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅5.15米开间，超宽客厅，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，客厅连接次卧出大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约92-100%（包含赠送），西南或东南朝向。

121㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，专梯入户有独立公区，客餐厅7.15米开间，LDKB一体化设计，动静分区，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，客厅大进深阳台，洄游式中西厨房，公卫三段式分离，得房率约92-100%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

122㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，专梯入户有独立公区，客厅4.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，客厅连接次卧出大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约92-100%（包含赠送），西南或东南向。

142㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，专梯入户有独立公区，客厅5.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约92-100%（包含赠送），西南/东南或东北朝向。

自贸湾啟紫荆

在售住宅

参考价格：92000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-12-14

开盘通知

楼盘地址：前海妈湾听海大道

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深圳自贸湾啟紫荆楼盘评测报告，以专业视角告诉您自贸湾啟紫荆怎么样，自贸湾啟紫荆值得买吗？吉屋小编根据自贸湾啟紫荆的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。自贸湾啟紫荆综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值10.0分。