深圳玖裕茗院怎么样值得买吗-玖裕茗院优缺点楼盘评测-吉屋网

玖裕茗院楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目介绍

位于南山西丽板块的「汇城茗院」推出最后50套现房，按备案均价约8.9万/㎡出售，单价最低7.8万/㎡起，顶复价格面谈;

主要位于2栋2单元，面积为116㎡四房以及两套顶复，其中北看西丽水库01户型还剩一套32楼，02已经卖完，03/04看花园户型高中低区都有;

汇城茗院一期2021年入市，共推出124套，开盘日光，今年4月已经交房。面积段为112-120-195㎡，备案均价8.4万/㎡左右。二期去年入市，共推124套116平毛坯现房，均价9万/㎡，单价区间7.84-10.32万/㎡，总价区间912-1207万/套。

【开发商】深圳汇城房地产开发有限公司

【总占地】约2.69万㎡

【总建面】约5.5万㎡

【容积率】2.05

【栋数】4栋高层+28套联排别墅

【总户数】380户

【停车位】580个

【层数】3F-32F

【主力户型】建面约112-116-120㎡4房2卫，195㎡4+1房4卫,本次推售116㎡

项目优缺点

深圳汉园茗院优点：

1、地铁口新盘，交通便利;

2、项目周边配套不错，自带幼儿园，旁边配建了1所九年一贯制学校;

3、部分户型可看塘朗山、看水景;

4、现楼状态，交付快，品质看得到。

深圳汉园茗院缺点：

1、A区紧邻留仙大道，加上地铁轨道，会带来一定的噪音影响;

2、楼间距小，容积率高，景观视野一般;

3、有保障房产品，居住属性不够纯粹。

项目亮点

地段：南山大学城片区，南山新兴发展片区，南山最后的洼地。

价格：毛坯均价8万多，不到1000万可以上车南山4房。

品质：外挂铝板，容积率低，电梯车位配比充足，居住舒适度高。

户型：实用率高，112平可做4房。

景观：周边山水资源丰富，高层通透不受遮挡，景观无忧。高层西北看西丽湖水库，东南看西丽大学城景，东北方看深圳动物园及西丽高尔夫乡村俱乐部。

区域价值

南山产业布局

一、南山重点发展片区最后洼地

南山“十四五”规划布局10大重点项目中西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新区北区4大片区均位于西丽片区，几乎占了整个规划的半壁江山。西丽在南山十四五规划中的重要性一目了然，毫不客气地说，西丽就是未来南山发展的战略高地！

二、纯正地铁口物业交通便捷

从项目出发步行约324米可到地铁7号线西丽湖站B出口，通过7号线，可快速直达福田。距离5号线大学城站约1.1公里，从大学城站出发，向东3站可去到深圳北站；向西，2站直达留仙洞，留仙洞是5号线和13号线（在建）换乘站，可快速到达科技园和深圳湾等片区。

另附近有西丽高铁站（在建），预计2024年开通，建成后将超过深圳北站，成为深圳最大的综合性交通枢纽。西丽交通枢纽集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁；深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路；轨道13、15、27、29号线4条城市轨道；未来从项目出发前往周边的城市如广州，就会更加便利。

三、一湖三山具备豪宅基因

项目“一湖三山”环绕，西丽湖、阳台山、塘朗山、麒麟山，山水资源丰富；项目距离西丽湖约800米，步行大约10分；西丽湖占地面积0.58平方公里，青山绿水，风景秀丽；全长13.7公里大沙河生态长廊离项目仅300米，这是继深圳湾滨海休闲带、人才公园之后，南山的第三张靓丽生态名片。此外，距离深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部，也非常近，紧挨着项目，塘朗山也在附近。

四、高性价比高实用率

目前汇城茗院获批预售许可证，并在住建局官网公示，备案价均价约8.47万/㎡，总价约918万/套起。西丽，近两年二手房价不断“飞升”，大部分房价已经到10万+以上，最具代表性的宝能城去年成交单价还在9W/平，到今年10月，同户型成交单价就已经破14.6W/平。短短一年间，单价涨了5W+/平。所以汇城茗院升值空间值得期待。

汇城茗院所在深圳南山区可以说是深圳的龙头，截止目前南山海内外上市企业183家、国家级高新技术企业超4000家，在这片187.5平方公里的土地上生长壮大，大约1平方公里就能找到一家上市公司，走出了华为、腾讯、中兴、大疆、迈瑞医疗、顺丰控股、大族激光等一大批企业“大牛”。阿里、高通、空客、ABB等国内外科技巨头纷纷将国际总部、区域总部或研发中心落户南山。强劲的科创基因，让南山区以深圳1/10左右的人口和土地，聚集起深圳70%以上的高端科技创新资源，更产出了超过全市1/5的GDP。

2020年南山GDP总量达到6500亿，居深圳各区之首，连续8年稳居全省区（县）第一，自1990年建区，南山GDP从最初的78亿到现在2020年的6500亿，30年增张了83倍。

深圳“十四五”规划中南山定位为深圳科技产业创新、高等教育和总部经济集聚区，南山规划布局了十大重点发展片区，重点推进前海深港现代服务业合作区、西丽湖国际科教城、蛇口国际海洋城、西丽高铁新城、深圳湾超级总部基地建设，打造南山中央智力区和世界级创新型滨海中心城区。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

85800元/㎡环比：0.00%

西丽新房12月均价

59361元/㎡环比：0.00%

南山新房12月均价

83695元/㎡环比：0.00%

深圳新房12月均价

56470元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

随着西丽湖国际科教城的规划逐步落地，留仙洞总部基地的建设，西丽交通枢纽的开工，西丽无论是产业、交通还是配套将会有新格局；未来南山发展看西丽。

配套价值

一、5分达西丽湖站+西丽高铁站

汇城茗院近地铁7号线西丽湖站，依靠7号线可到达市区多个重要繁华区域，如车公庙、沙尾、石厦等地，也可换乘5号线、13号线（在建）2号线去往北站、深圳湾。

项目就在丽山路边上，有私家车的朋友，能够非常方便地到底南山和福田等CBD。

附近有西丽高铁站（在建），预计2024年开通，建成后将超过深圳北站，成为深圳最大的综合性交通枢纽。西丽交通枢纽集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁；深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路；轨道13、15、27、29号线4条城市轨道；未来从项目出发前往周边的城市如广州，就会更加便利。

二、优质教育资源

项目小学对口平山小学，中学对口深圳大学城丽湖实验学校。平山小学在2016年被南山区第二外国语收归，2020年学校宣布正式拆除重建，未来教育水平还有一定的提升空间。附近有桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院等教育资源。

另项目靠近大学城，清华大学研究生院、北京大学研究生院、南方科技大学、深圳大学西丽校区等众多大学等聚集在这一片区，整体教育环境和氛围比较好；

三、片区内汇聚超30万平商业集群

汇城茗院周边缺少大型商场、菜市场或者步行街区，日常需求依靠自带约2000㎡商业及周边项目底商。但片区内汇聚超30万平商业集群，离1公里左右有益田假日里5万㎡集中式商业，走路15分开车10分；另外周边还有云城万科里、塘朗城、宝能环球汇等超25万㎡商业配套。

四、一水三山环绕稀缺湖景

在深圳景观项目很多，像汇城茗院这样能够饱览麒麟山、阳台山及塘朗山三山景观的项目却十分罕有。项目纵览三山一湖一长廊，约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺，万亩生态一席臻藏。项目高层西北看西丽湖水库，东南看西丽大学城景，东北方看深圳动物园及西丽高尔夫乡村俱乐部；

项目距深圳野生动物园约339米，步行约5分；距离深圳大学总医院（三甲）约3公里。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目地段非常不错，南山北大学城片区，南山新兴发展山区；周边山水资源丰富，环境好，有多个公园，休闲方便；周边大学院校云集，书香气息浓。

楼栋分析

汇城名苑占地面积为26931.16㎡，建筑面积为55299.1㎡，总房源数380套，车位共500个，车位比达到了1：1.3，十分阔绰；绿化率为30%，容积率仅2.05，在当下深圳新盘里面实属罕，后期自带2500㎡商业。

项目由4栋高层（3栋东南向，1栋正南向）和12栋联排别墅组成，共享小区配套，包括泳池，但是花园是分开的，别墅带花园，而高层则没有花园，一路之隔有个小型社区花园桃花园。

项目8楼以上西北方向可看西丽湖水库景观，东南方向则是西丽大学城景观，东北方向是深圳动物园以及西丽高尔夫乡村俱乐部，项目整体，除了1栋1单元朝西北方向的户型，其余朝东北方向的户型，只要8层以上基本都能看到圳动物园以及西丽高尔夫球场的景观。
而低层的联排别墅，只有两三层，视野反而比较差的，前有硅谷人才公寓等建筑，后有自身高层住宅。