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和昌拾里花都楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目介绍
和昌拾里花都-悦府，共取得381套住宅和506套商务公寓的预售资格，总货值约25亿。在为期3天的住宅集中开盘中，和昌·拾里花都累计成交243套，开盘去化率64%。商务公寓产品也将于近期集中发售。项目作为和昌集团旗舰之作，全期建筑面积约160万方，是涵盖高端住宅、品质公寓、主题商业、商务办公为一体的旗舰综合体。
建筑面积：约160万㎡(全期)
项目业态：住宅、公寓、商铺、商业综合体、写字楼
主力户型：建面约105-120㎡品质宽宅;建面约30㎡-55㎡70年产权真商务公寓
商业面积：建面约22万㎡
梯户比：3梯4户(住宅);3梯14户(华府公寓)、3梯19户(悦府公寓)
产权年限：70年
开发商：和昌集团
项目公司：深圳市水榭花都房地产有限公司
项目亮点
一、160万㎡大型综合体
和昌拾里花都建面160万平大社区，物业业态丰富，商业、医疗中心、学校、公园等多功能配套自成一体；拥有浓郁的社区氛围和多元的生活配套；可满足置业者日益增长的多元化、高品质生活需求。
项目凭借其业态丰富度和建筑规模体量，能够在片区内形成较好的社区地标效应，是片区内的标杆作品。
二、和昌进入深圳首作
和昌拾里花都开发商是和昌集团，2020年位列中国房企综合实力TOP100第67位，开发商实力有保障。2019年，顺应国家开发粤港澳大湾区的战略，和昌将总部迁至深圳，正式拉开大湾区时代的序幕。和昌拾里花都是和昌进驻深圳的首个项目，选择了和昌的理想系产品，力求打造一个区域地标的精品项。
三、双地铁间的准地铁房
和昌拾里花都位于地铁3号线南联站、龙城广场站之间，享双地铁站配套；其中三期靠近龙城广场站，二、四期靠近南联站，一期处于中间位置。
四、可选户型多样
和昌拾里花都物业业态多样，有住宅、商务公寓，可满足置业者自住、投资等多种需求。
区域价值
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
龙岗中心城核心
和昌拾里花都占位龙岗中心城核心地段，毗邻龙岗区政府、国土局、交通局、社保局等，汇集“行政中心”“商业中心”“文化中心”为一体，可持续承接区域的发展红利。
龙岗中心城周边产业国际低碳城精准布局低碳产业，打造新型科技生态复合城区，与宝龙科技城一道成为龙岗中心城的重要协同发展配套；教育方面大运科教城作为集聚科研、产业、人才等优质资源片区，是龙岗中心城教育配套。龙岗中心城作为东部中心的中心城区实至名归。
龙岗中心城以商务服务业为重点，商业服务业与产业平衡发展，相互促进，逐步将龙岗中心城从追求“中央商务区(CBD)”向打造“中央活力区（CAZ）”方向发展，并提出了“轨道”、“商道”、“水道”、“绿道”和“人道”的“五道行动”纲领，政府强力引导，龙岗中心城“中央活力区（CAZ）前景可期。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
龙岗中心城作为龙岗的中心区，也是区域核心，区府所在，资源聚集地。区域内产业升级，交通配套完善，城市面貌在发生巨大变化。在已有基础上再发展，龙岗中心城未来可期。
配套价值
一、双地铁便捷高效出行
和昌拾里花都位于南联路与龙岗大道交汇处，处于南联地铁站和龙城广场地铁站之间。自南联地铁站步行200米，大约3min便可以看到项目工地；如果是从龙城广场站出发，需要步行约15min（1公里）。另外可通过3号线接驳14号线（在建）、16号线（在建）、21号线（规划中）、33号线（规划中）；
周边交通道路有龙岗大道、水官高速、外环高速、盐龙大道等，可以快速通达深圳市区。
二、和昌深圳首作
项目开发商和昌集团，作为和昌集团进驻深圳的首个作品，和昌拾里花都选择了和昌的理想系产品，力求打造一个区域地标的精品项目，，并在开发中积极引进各项配套，提升社区及区域价值。
2019年，顺应国家开发粤港澳大湾区的战略，和昌将总部迁至深圳，正式拉开大湾区时代的序幕。和昌集团经过18年的发展，已先后进驻深圳、东莞、杭州、苏州、南京、合肥、郑州、青岛等18座城市，打造60余个精品项目，正式形成华东、华南、华中三大区域+X产城融合与合作开发平台的全国化战略布局。
三、毗邻国际大学城
和昌拾里花都自带一所幼儿园及九年一贯制学校（规划申请中，具体以政府实际规划批复为准）；项目地处龙岗中心城，毗邻国际大学城，与高知为邻，书香为伴，打造内外双循环的全龄漫学社区。
四、自带22万平方商业醇熟商圈环伺
和昌拾里花都自带建筑面积约22万方街区+MALL+集市的沉浸复合商业，周边万科广场、万科里、天玑城、摩尔城、星河COCOPARK、宝能ALLCITY等醇熟商圈环伺，踞守繁华，演绎城市商业生活的全新目的地，领衔一城时尚品味，居住格局自此不同。
五、精粹尽揽社区美学
和昌拾里花都周边两山一水六公园（规划中）簇拥，拥揽自然生态风光，除此之外，还有丰富的文体配套，正中、公众两大高尔夫球场加持，“三馆一城”人文浸润，繁忙之余，感受文化的韵味和运动的活力，让生活动静交融。
和昌拾里花都打造全新概念5C+社区园林，构建交流社区、连接社区、能量社区、公共社区、城市社区五大复合场景，以多维社区配套贴心守护业主多元化休闲需求，让美好渗入每处细节，解锁城市栖居的幸福感。
详细配套以评分
小吉点评
和昌拾里花都处于龙岗中心片区，是深圳东部区域内的行政文化商业中心之一，区域内拥有密集的轨道交通线网配套的优势，项目自身为超大体量的综合体，涵盖居住、商业、办公、学校、绿地广场等多元业态，都市及社区体验俱佳。
楼栋分析
和昌拾里花都总占地面积约16.5万㎡，总建筑面积约150万。包含住宅、公寓、办公、复合商业、学校、公园等多种业态，形成横跨连接两个地铁站点，沿龙岗大道的超级大盘。项目配建有绿地广场、学校等公共设施。其中，复合商业建筑面积约22万㎡。
项目总共由9个地块组成，共分4期开发。其中3、4、5为一期开发地块；6、9为二期开发地块；1为三期开发地块；7、8为四期开发地块；2号地块为公共医疗用地；4号地块一部分为小学（24班）用地规划，一部分为村民宗祠紫阳世居保留用地。其中二、四期靠南联地铁站，三期靠龙城广场地铁站，一期位于中间位置。
首期将率先推出建面约105-120㎡住宅，和建面约30-55㎡70年产权真公寓。公寓带阳台通燃气，满足多层次住房需求。一期由沿龙岗大道的两地块组成，备案名分别为“和昌拾里华府”、“和昌拾里悦府”。建设用地面积合计约3.8万㎡，总建面合计约31万㎡。共包含9座（单元）商品住宅、2栋（单元）公寓、1座（单元）保障房、1所幼儿园，以及底层裙楼商业。其中，商品住宅塔楼为45-49层高约140米左右，容积率建筑面积约15万㎡；商务公寓的约为3.2万㎡。
项目意在打造舒适、便捷的大城生活场景。比如规划构建约2600米公共连廊，24小时双地铁口慢行系统，打通项目内、外之间的联系；依托约800米简湖路，营造情景化体验式漫步友好街道，以龙城之芯街心公园（规划中）为核心，打造多元生活空间。打造全新概念5C+社区园林，构建交流社区、连接社区、能量社区、公共社区、城市社区五大复合场景。
户型分析
楼盘户型
户型分析
和昌拾里花都已获批预售，获批1004套房源，其中住宅381套，商务公寓506套，商业117套；
项目目前主推建面约101-124㎡轻奢品质宽宅；建面约28-55㎡70年产权真公寓。
项目住宅的吹风价在4.5-4.6万元/㎡之间，3梯4户，以首房首贷计算，住宅项目的首付是140万起。（以售楼处为准）
项目公寓售价为3万元/㎡左右，3梯19户，具体以备案价格为准，均为精装修交付。（以售楼处为准）
和昌拾里花都平面图
住宅户型图鉴赏
公寓户型图鉴赏
项目优缺点
优点：①位于深圳市龙岗区南联社区龙岗大道与大兴路交汇处东北侧，靠近3号线龙城地铁站 和 3号线南联地铁站。位于深圳市龙岗核心区域，紧邻城市主轴 龙岗大道，多条地铁、高速构建了多维立体交通，交通生活便捷，出门可达三馆一城等区域核心配套。
②周边汇集“行政中心”、“商业中心”、“文化中心”为一体。城市规划先导、行政力量推动，得天独厚的占位、全城仰止的配套、贯通全城的交通动脉以及优质的资源倾斜，中心地段占位。
缺点：位于龙岗大道旁，部分楼栋和户型会有噪音影响;位于行政中心，高峰期还有一定交通堵塞;
置业建议
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