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颐璟名庭楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目介绍
颐璟名庭占地面积约1.6万㎡，总建面约6.8万㎡。计容机率建面约5.1万㎡，容积率3.25。其中，规划住宅约4.4万㎡，共布局有3栋30层高的住宅塔楼，点式布局，整体呈半包围形态，尽可能释放较大的社区休闲空间。住宅首层规划沿街商业，共计约3000㎡，满足基本社区配套需求。
占地面积：约15728.24㎡
建筑面积：约67952.56㎡
容积率：约3.2
总套数：522户
标准层高：2.9米
车位数：480个
梯户比：3梯6户
产权年限：70年
绿化率：30%
交楼标准：精装交付
交楼时间：待定
开发商：深圳市红荷纷园房地产开发有限公司
物业管理：深圳市颐安物业服务有限公司
项目地址：深圳市龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与龙坪路交汇处
营销中心地址：龙岗·龙凤路与丰都一路交汇处(仙田外国语学校旁)
项目房企
颐安集团立足于深圳，厚积薄发，20余载峥嵘岁月，深耕粤港澳大湾区，足迹覆盖佛山、珠海、东莞、中山、惠州、广州等核心城市，重点布局高速发展的经济圈及全国重点城市。颐璟名庭以品质精工与舒适人居为首要，深入洞察当代人居需求，为客户提供高品质的产品和生活体验。
项目亮点
1.品牌实力
颐安集团实力矩献颐安集团立足于深圳，厚积薄发，20余载峥嵘岁月，深耕粤港澳大湾区，足迹覆盖广州、佛山、珠海、东莞、中山、惠州等核心城市，重点布局高速发展的经济圈及全国重点城市。
2.产品美学
颐安集团携手华森建筑大师团队合著超现代简约建筑，半围合式布局，带来“超广角”开阔无阻挡视野，美好风光一览无遗；同时以全新视角，引入山水草木，奢构“新亚洲主题园林”，打造约900㎡度假双水系景观、约300m邻水环跑道、约500㎡全龄儿童区等景观。
区域价值
傲居中心城主轴
先行示范区利好，执掌中心城主轴发展动脉随着粤港澳大湾区以及深圳先行示范区的建设，龙岗约1.4万亿投资助力深圳东部崛起，未来将打造成为集商务经济、新兴科技、高效文体等多功能与一体的深圳东部发展主轴带。颐翠名庭，雄踞东部主轴，随城市发展，未来价值攀涨。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目坐享深圳东进发展红利，未来发展值得期待。
配套价值
1.交通上
项目临近地铁3号线东延线（在建）和21号线（规划中）换乘站“新生站”，直线距离约1公里；项目连接双干线：项目西边可直接上盐龙大道快速到达水官高速，可抵达罗湖、福田、南山各个片区；龙岗大道可快速连接龙岗中心城；从项目自驾15min可抵达坪山高铁站，坪山高铁站被誉为东部铁路枢纽；
【公交】水岸新都站、龙凤路口站有B629路/M219路/M303路等经过；
【自驾】周边有盐龙大道、龙岗大道、东部过境高速等主干道环绕。
2.商业上
项目自身配套约7000m情景式滨水商业街。周边商业配套有宜城风景广场带沃尔玛生活超市、水岸新都风情商业街、未来更有龙园印象城13万㎡多元商业mal距离项目直线距离约5公里（约10min车程）通达龙岗中心城，可享受万科广场10万㎡购物中心、大运中心8万 mocapark,宝能 elocity5万㎡购物中心等 商业配套。
3.教育上
根据龙岗区公布的学校划分了解到，项目地块属于小学及初中学区为：龙城高级中学教育集团东兴外国语学校（九年制）。
项目毗邻仙田外国语学校， 该校是一所新建学校，是一所公立的九年制学校，占地3.8万㎡，建筑面积7.0万㎡，学校共有72个班，小学48个，初中24个，目前已于2019年9月正式开学。
值得注意的是，与项目一路之隔水岸新都小区在新梓学校和仙田外国语学校学区。颐翠明庭属于新房，具体读哪个学校要以最终的交房后才能确定下来。
4.生态上
近在咫尺的山/水/公园，自然美景簇拥悠居生态氧地，邂逅自然宁静。项目西邻新生水库、近享约30万平方公里清林径水库、约51公顷红花岭公园、新生公园、坪西公园等五大公园，约1900公顷3大湿地生态公园—松子坑森林公园、龙岗湿地公园、香沙公园环伺，肆意呼吸自然新氧，返璞舒心惬意生活。
详细配套以评分
小吉点评
各项配套可圈可点，集刚需和改善功能一体，具备一定的升值潜力。
楼栋分析
颐翠名庭项目占地面积约1.93万㎡，规划总建筑面积约8.85万㎡，规划由3栋6座30-31层高的住宅楼组成，6座住宅楼以“C”字形排列与一楼商业裙房组成一个长方形小区。
泳池在小区中间位置，泳池四周为小区绿化花园。2栋A座楼下是垃圾收集站（半地下一层），2栋B座楼下为社康中心、社区服务站和物业服务中心。2栋A座楼下是垃圾收集站（半地下一层），2栋B座楼下为社康中心、社区服务站和物业服务中心。
户型分析
楼盘户型
户型分析
匠心打造建面约69-127㎡户型，更有稀缺的建面约120㎡复式户型，整体产品追求厅房方正实用、明厨明卫、动静分离、户户朝南、通风采光佳。颐翠名庭将为片区带来全新迭代的人居体验。作为颐安集团悉心打磨的匠心力作，颐翠名庭将为城市菁英带来优渥舒享的都市人居范本。
69㎡两房两厅一卫（交楼阳台是房间）
户型方正，方便室内家具布置；南北通透，采光通风好，居住舒适度较高，整个空间采光充足；动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性。
71㎡两房两厅一卫（交楼阳台是房间）
户型方正，方便室内家具布置；主卧次卧正南朝向，尽享清风阳光；客厅直连景观阳台，饱览自然美景。
90㎡三房两厅两卫（交楼阳台是房间）
户型方正，空间实用率高；南北通透、通风采光佳；客厅，主卧、次卧三开间朝南，尽享阳光清风；双阳台设计，让家务生活更加井井有条。
89㎡三房两厅两卫（交楼阳台是房间）
户型方正，动线合理，空间使用率高；南北通透、通风采光佳；舒阔尺度享惬意生活；双阳台设计，让家务生活更加井井有条。
109㎡四房两厅两卫（交楼阳台是房间）
两梯三户，尊享私密领地；大尺度横厅设计，彰显气派人生；经典方正户型，尽享精致生活；观景阳台、主卧直面园林，瑧藏四季美景。
127㎡四房两厅两卫（交楼阳台是房间）
两梯三户，尊享私密领地；客厅、主卧、次卧正南朝向，三面采光，270°景观环绕，园心美景尽收眼底；“双龙抱珠”格局，奢阔空间尺度，成就人生轩昂气场。
项目优缺点
优点：①多维立体交通，瞬息接轨全城。坐享地铁3号线东延线(建设中)、南龙快线地铁21号线(规划中)，深惠城轨(规划中)等城市轨道交通，快速接驳城市大道动脉—龙岗大道、龙坪大道、盐龙大道等交通要道，高效出行，畅通全城。
②拥揽都荟配套，邂逅精彩日常。超10万㎡龙园印象商业(在建中)、近10万㎡旗舰商业今日中心MALL(在建中)等环伺左右，同时项目自带约3000㎡商业街区。同步国际的多元商业业态一应俱全，都市生活的千般美好，尽在颐璟名庭。
③项目自带约3200㎡12班幼儿园，项目毗邻九年一贯制72班仙田外国语学校，周边新梓学校、新生小学等多所学校环伺，丰富教育资源加持，筑就人文教育高地，育护孩子成才之路。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;周边农民房众多，景观一般。
置业建议
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