深圳云科府怎么样值得买吗-云科府优缺点楼盘评测-吉屋网

云科府楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

8.0

配套价值

6.0

区域价值

8.0

项目介绍

天安云科府项目计划分多期开发，其中，一期占地约8.7万㎡，建面约53万㎡，集住宅（天安云科府）、产业研发大楼、国际会议中心、精品酒店、公寓、城市客厅、国际等配套设施于一城。目前在售约92-128㎡精妆美宅！共计8栋13座塔楼，其中一期北地块4、5、6、7、8、9栋31层，一期南地块1栋A、B、C、D座32层，2栋A座31层，2栋B、C座32层。

物业类别：普通住宅

建筑类别：塔楼

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

开发商：深圳光明天安云谷投资发展有限公司

占地面积：43800 ㎡

建筑面积：29000 ㎡

容积率：4.09

绿化率：30%

停车位：2215(含252个非机动车位)个

楼栋总数：8栋

总户数：1550户

层高：约3.1米

梯户比：2梯4户

实用率：约80%

物业公司：深圳光明天安云谷投资发展有限公司

物业费：4.2元/月*㎡

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项目房企

“天安云谷” 智慧产城投资运营服务商，成功打造深圳最大产城综合体坂田天安云谷，超1500亿资产输出，服务500家科技企业及44家上市公司及总部企业。

项目亮点

亮点1：房源量大，户型不错，整体套内使用率较高

亮点2：医疗、教育、生态等资源有优势

亮点3：大社区，项目本身的配套也很丰富

亮点4：光明科学城内，潜力值得期待

区域价值

产业蓬勃发展

依托产业，蓬勃发展

光明区向南，光明科学城对接前海自由贸易区、深圳湾总部基地、深圳高新区、坂雪岗科技城；向北，对接东莞松山湖、滨海新区和广州科学城，产业上互相补充互为支持。
光明区把战略性新兴产业作为立区之本，把先进制造业作为强区基石，以大项目带动大发展，经济发展规模迅速增长。光明天安云谷位于光明科学城启动区范围内，项目北边紧邻中山大学深圳校区，南向毗邻光明小镇，东面是光明湖水利风景区。

强大支撑

天安云谷，加速腾飞

规划显示，光明天安云谷总占地面积约220万㎡，建筑面积约600多万㎡，是集科研、产业、商业、酒店、教育、医疗、文化、居住、生态等多元功能于一体的国际智慧产学城社区。
光明天安云谷是光明区目前最大的投资项目，项目总投资约700-800亿元，整体分三期建设，一期自2019年开始建设，三期结束时间为2028年，建设周期约为10年。
2019年：全面启动片区各市政基础设施、公共基础设施以及光明云谷项目一期等重点项目。
2020年：中山大学深圳附属学校、科学城智慧公园及片区市政基础设施工程一期（11条）项目完成建设。
2023年：中大附属第七医院（二期）、中大人才保障房、6 号线支线等项目建成并投入使用。
2028年：基本完成片区的开发建设，构建舒适、活力的高质科创城区，极大提升片区公共配套服务水平。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

47000元/㎡环比：0.00%

光明新房04月均价

37432元/㎡环比：0.00%

光明区新房04月均价

50776元/㎡环比：0.00%

深圳新房04月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

光明科学城是国家新兴战略下的重要尝试，与其他城市的重量级产业一样，未来在吸引人才与经济发展方面势必会让人眼前一亮。

配套价值

1.交通上
云科府周边暂无地铁站，距离建设中的6号线支线中大站也不近，搭乘公共交通并不便利。
2.教育上
云科府位于光明科学城范围内，周边有中山大学附属、中大附小、中大附中等资源，商业资源要依靠项目后期配建完善。在教育资源方面，云科府周边既规划中大附小、中大附中等教育资源就在项目北侧，还有九年制的明湖国际学校，今年4月已完成招标。

3.生态上

云科府位于光明科学城范围内，一路之隔就是光明科学城展示中心、华侨城光明小镇，片区内绿化高、生态环境好，居住的舒适度不错，且节假日休闲也有好去处。
4.商业上
一期占地约8.7万平，建设面积约53万平，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。
云科府自带约2万㎡科技主题商业，集国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态于一体，未来还要依靠项目本身来完善相关的商业配套。

5.产业上
背靠光明天安云谷这个大型产城项目，片区未来会有一定经济基础，并且城市规划也非常看好，未来会很宜居。