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保利勤诚达誉都楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
保利勤诚达誉都项目占地282971㎡，总建面210万㎡，分八期开发。一期15地块已于2021年5月30日开盘售罄，目前项目7月即将加推一期13地块，主力户型为87-162㎡3-4房。品牌开发商，央企保利，名企勤诚达强强联合，千亿手笔，打造210万㎡品牌大盘，是龙岗目前最大的住宅纯居大盘。
楼盘名称：保利勤诚达誉都
物业类型：普通住宅
项目特色：公园地产 , 宜居生态地产 , 教育地产 , 名企盘
建筑类型：超高层 , 高层
产权年限：70年(住宅)
装修情况：精装修
占地面积：282971平方米
建筑面积：2100000平方米
容积率：5.29
绿化率：40%
楼栋总数：6
总户数：1677
物业公司：深圳保利佳物业管理有限公司
物业费：3.95元/平方米.月
开发商：深圳市保达房地产开发有限公司
楼盘地址：创建路与华裕路西北侧
自定义模块
央企保利&名企勤诚达，千亿手笔恢弘造城
1. 保利集团，九大产业并举，万亿布局享誉全球，连续7年入围中国企业500强，位居世界500强第242位。保利置业——保利集团境外上市旗舰，致力于探索文化人居，化身为现代都市的文化脊梁。精筑中国二十年三十城，在深圳开发了保利剧院、保利上城、保利悦都等多个极具口碑的项目。
2. 勤诚达集团二十余年精耕湾区，拥有数十家独资及控股企业，2019年获评粤港澳大湾区房地产50强企业第18位，深圳房地产市场地位领先TOP10。勤诚达作为新晋百亿房企，以强大的城市更新能力，在深圳打造了勤诚达大厦、勤诚达正大城、勤诚达乐园、勤诚达22世纪等精品项目。
项目亮点
1、保利和勤诚达两大开发商强强联合，实力雄厚，具有一定的品质保障。
2、保利勤诚达誉都总建面约210万平，是整个深圳城市更新的标杆项目，是龙岗目前最大的住宅纯居大盘。
3、项目规划了从幼儿园到九年一贯制学校，实现一站式的教育资源配套，小孩上学无忧。
4、自带18万平集中式+街区商业，商业业态非常丰富。
区域价值
一芯两核多支点
根据龙岗区提出的“十四五”规划和二〇三五年远景目标，到2025年，经济总量超过6800亿元，成为全球高新技术产业高地。到2035年，经济总量在2020年基础上翻一番，建成具有全球影响力的创新强区和社会主义现代化强区。
2021年是“十四五”规划的启幕之年，深圳及各区相关规划相继落地。龙岗区定位为深圳城市东部中心、高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心；
截至目前，深圳有18个重点发展片区，其中位于龙岗的有三个，分别是大运新城、坂雪岗科技城和国际低碳城。未来龙岗重点推进大运深港国际科教城、坂雪岗科技城、东部高铁新城、国际低碳城、宝龙科技城等片区建设，形成“一芯两核多支点”发展格局，打造龙岗国家级产城融合示范区和全球电子信息产业高地。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
在一线品牌开发商的加盟下，片区内千万级别旧改推动下，未来项目所在的片区城市面貌将得到极大改善，提升片区的居住价值。
配套价值
一、5地铁+6高速环绕快速通达全城
项目位于龙岗中心城五联社区，虽位于龙中但不是核心位置，项目与与吉祥地铁站直线距离约4公里左右，公共交通目前来说并不便利。项目周边有多条地铁线路，16号线（在建中）、14号线（在建中），和31号线（规划中），如果未来地铁10号线延长至五联，加上已有的地铁3号线未来将有5条地铁线环绕。等待地铁开通还需要时间。
此外，项目周边还有外环高速、北通道、水官高速、机荷高速、博深高速、盐排高速，6高速环绕，开车出行极为方便，可快速通达全城。
二、自带九年一贯制学校
项目自身规划了多所学校，包括6所9-12班幼儿园，1所24班小学，1所48班初中，1所54班九年一贯制学校。具体是什么学校还需要等到正式签约之后才知道。
另外项目附近2公里的学校有五联崇和学校（九年一贯制民办学校，拥有63个班）、深圳市龙岗区千林山小学（全日制公立小学）、深圳兰著学校（九年一贯制学校，小学42个班、2115人，初中25个班）、深圳技师学院（全日制高等技工院校）。
三、自带18万㎡商业
项目自带18万平米商业配套正在建设中，附近只有百合盛世楼下底商、五联综合市场。整体而言，商业配套还未完善。远一点开车10min到星河ico,天虹商场，15min到万科里，万科广场，世贸百货20min到深圳第二家山姆会员店,星河cocopak等大型商业。
四、十大公园林立 医疗配套齐全
项目周边生态资源丰富，有包括龙岗区儿童公园（建设中）、清林径森林公园、证券山公园、五联社区消防主题公园、将军帽公园、朱古石社区公园等十大公园环绕。
距离项目约5min车程有龙岗妇幼保健院、龙岗区人民医院，片区内还规划了深圳市第三儿童医，定位为现代化综合型三级儿童医院，总建筑面积约10万平。
详细配套以评分
小吉点评
目前项目周边没有成熟配套，项目分8期开发，配套要全部兑现需要很长时间，只能长期来看。
楼栋分析
保利勤诚达誉都总建面约210万㎡，分八期开发，是龙岗中心城城市更新的标杆项目，同时也是龙岗目前最大的住宅纯居大盘，比肩华润城和壹城中心，可以说是深圳东部的“华润城”、“壹成中心”。
一期规划有12班幼儿园、48班初中、社康中心、邮政、老年人日间照料中心、公共厕所、小型垃圾转运站、再生资源回收站等公共配套。二期规划有12班幼儿园，24班小学，文化活动室，菜市场，三期规划有社区体育活动场地和文化活动室。四期规划有综合车站。
项目推出的一期产品占地3.15万平，建面约26万平。车位比1：1.12，容积率5.9，绿化率40%。
在整体设计上，保利勤诚达誉都一期整体建筑排布充分考量了地理形态的特征，通过点状布局，北高南低的形态，使南向的景观视野最大化。建筑立面通过统一主体色调、配合转角凸窗、顶部幕墙化、穿插线条处理等手法，使得整个建筑更有现代感和艺术感。
社区内部规划了约8万平的公共绿地+1.6万平内部园林。无界绿地中轴规划长约280m、宽约48m，由世界顶级设计团队——SED新西林操刀，以“无界”“串联”“交融”为设计理念，通过绿地规划串联社区空间、园林空间、商业娱乐空间、运动健身空间，形成一个在空间、功能、用户层面上做到交融互通、全龄共享的社区内绿地公园，一步一景，堪称大城“自然”范本。
户型分析
楼盘户型
户型分析
保利勤诚达誉都获批预售，共推613套住宅，位于项目3栋、5栋、6栋。主推建面约87-162㎡，均价约4.25万/㎡，总价约342万/套起。
产品全屋人性化设计，精湛匠艺与考究细节相得益彰，打造纯居舒适美宅。科学合理的匠心设计，让每一寸空间都运用得恰到好处，一家人的生活起居，紧密相接又互不打扰。无论是二人世界、父母同住家庭还是三胎家庭，均能实现优越阔绰的居住体验。满足刚需及改善家庭需求。
户型平面图
置业建议
优缺点
优点：
1、大体量盘居住氛围浓厚，社区互动、园林休闲方面都会有更好的体验感。
2、开发商保利和勤诚达品牌名誉好，开发产品多，实力雄厚；
3、未来配套丰富，18万平商业体量，教育资源充足。
4、刚需户型、供应量大，能够挑选的机会多，适宜改善型群体也能入手。
5、区位价值不错，位于龙岗中心城版块。
缺点：
1、距离地铁站较远，需要公交车接驳；周边规划地铁线路多，但是没有距离很近的地铁。
2、项目分8期开发，开发周期比较长，需要长时间等待。
3、周边目前缺少商业配套，后期可以改善。
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