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东方盛世花园二期楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
1.布吉站优势尽显
作为深圳东枢纽站，除了是3号线、5号线和规划地铁14号线，3线换乘站以外，每天还有将近30趟列车从深圳东站始发，通往全国各地。
2.户型改造灵活性强
产品有4种户型，户型结构紧凑功能完善，建面约78-135㎡，可供多类人群选择。
区域价值
“一轴”
项目所在的布吉中心区是“一轴五片”的空间结构，未来发展目标定位为龙岗区布吉商业中心的重要组成部分，在完善居住配套和公共服务功能基础上适量发展工业、物流产业，形成宜居宜业的组团中心地区。
“五片”
“一轴”：城市功能发展轴——依托轨道交通3号线的布吉站和木棉湾站，沿龙岗大道，布置商业办公、公共服务、居住配套等城市功能，构建龙岗大道城市功能主轴线。
“五片”：规划设立东站枢纽功能片区、居住与商业配套综合片区、公共服务与居住综合片区、生活居住功能片区和产业与生活配套综合片区。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
布吉中心目前的规划正在落实，正逐步在缩小与其他强势区域的差距，凭借地理位置的优越性，布吉承接其他区域人口外溢，发展快速。
配套价值
1.轨道汇聚，便利出行
项目位于龙岗区布吉龙岗大道东侧，清平高速、丹平快速贯通两侧，周边覆盖有地铁3号线和5号线，处在布吉站和草铺站之间，距离两站均为1km，其中布吉站为3、5号线的中转站，与深圳东站相邻。
此外，项目周边也有不少公交站台，距离最近的是荣超花园④站，大约300米距离。该站台包含20多条不同的公交线路，有区域短线的，也有通达罗湖、福田、南山等地的公交车。另外，项目一公里范围内还有宝丽路口、章輋村、布吉街等公交站台。
2.咫尺罗湖，繁华尽享
楼盘下面就是菜市场，东方超市，尖禾酒店，出门有华润万家，永丰百货，1000米左右有万象汇，可以满足基本的生活需求。由于项目位于布吉关口，紧邻罗湖，到达罗湖东门、国贸商圈也仅是几个地铁站的距离，亦可共享罗湖成熟的商业配套。
3.名校护航，未来可期
根据龙岗区教育局基础教育科资料显示，东方盛世花园目前属于贤义外国语学校和信义小学学区范围，也就是说东方盛世花园业主的小孩可以报读这两所学校。两所学校均为公立学校，在布吉片区也有着不错的口碑。
4.医疗配套，守护健康
项目周边的优质医疗资源不多，大型医院较少，多为小型的社康中心。距离项目1.5公里处有龙岗第二人民医院（二甲），距离不远的罗湖区有深圳人民医院（三甲），可开车或乘坐地铁3号线（翠竹站）前往。
5.娱乐休闲，一步到位
项目周边有“一水七公园”环绕，分别是深圳水库、围岭公园、布吉公园、求水山公园、洪湖公园、银湖山郊野公园、东湖公园、仙湖植物园。
详细配套以评分
小吉点评
相关配套中等，休闲资源比较值得关注，改善群体可以多加关注。
楼栋分析
东方盛世花园二期共3栋，分别命名为E/F/G栋，其中E栋2个单元，每个单元2梯4户，24层，共184户；F栋2个单元，每个单元2梯2户，18层，共70户；G栋共3个单元，每个单元2梯4户，33层，共384户。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约78-80㎡ 可做三房两厅一卫
东南或西南向，小面宽大进深双面采光，户型结构紧凑功能完善，双阳台。 客厅开间3.2米此面极端户型中开间在可接受水平。主卧开间3米具有较佳的比例，家具容易摆放。转角落地窗设计，具有较好的采光效果并且增大视野角度，对于高层单位视野具有提升作用。 小房间开间和面积较小不方便做卧室使用。镜像分布，相邻两户型之间次卧有一定的对视效果。
建面约85-89㎡ 可做四房两厅两卫
分布于E、G栋，南北通透，客厅开间朝向西北或东北，动静分区布局，客厅开间3.4米尺寸稍显不足，主卧开间达3.2米自然通透，带转角落地飘窗，部分单位景观角度较佳。除主卧之外其它卧室开间都小于3米。阳台有西晒或日照不足的影响。北向书房和次卧之间无承重墙可根据需要考虑合并为一个大房间使用。生活阳台较小，由于厨房自带窗可满足通风采光要求，可考虑生活阳台并入客卫使用。
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