深圳卓弘星辰怎么样值得买吗-卓弘星辰优缺点楼盘评测-吉屋网

卓弘星辰楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.0

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

6.0

项目亮点

卓弘星辰是接驳地铁3号线永湖站的热门新盘，周边是永湖站A2地铁口，享龙岗大运新城、园山片区双重利好及3号线&14号线（在建）双轨价值，也是卓弘品牌十余载，潜心沉淀后深耕龙岗的重磅之作。
地铁方面，轨道交通3号线永湖站距离项目300米，14号快线坳背站距离比较远3.4公里，在建地铁14号线有在项目附近经过（距离3号线“天铁”轨道桥仅有几十米，会有些许噪音困扰），与最近站点“坳背站”的距离稍远。未来14号线运营之后交通网络会有进一步的改善。
公路方面，道路交通紧邻龙岗大道，上红棉立交可以转水官高速，往西45分钟可以到罗湖福田，往东可以到坪山。
产业方面，卓弘星辰所属横岗片区，周围遍布工业园，另也有龙岗天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园、益田硅谷新城等创新产业集群，还有700米超级新地标、超五星级酒店高端公寓、深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心等高端商务。

区域价值

一芯两核多支点

卓弘星辰所在的龙岗，发展定位是创新龙岗、东部中心、产业高地、幸福家园，大力实施“一芯两核多支点”发展战略。2021年经济增长预期目标未3%，根据龙岗区提出的“十四五”规划和二〇三五年远景目标，到2025年，经济总量超过6800亿元，成为全球高新技术产业高地。到2035年，经济总量在2020年基础上翻一番，建成具有全球影响力的创新强区和社会主义现代化强区。

3号线永湖站

卓弘星辰是接驳地铁3号线永湖站的热门新盘，周边是永湖站A2地铁口，享龙岗大运新城、园山片区双重利好及3号线&14号线（在建）双轨价值，也是卓弘品牌十余载，潜心沉淀后深耕龙岗的重磅之作。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

45000元/㎡环比：0.00%

横岗新房04月均价

42250元/㎡环比：0.00%

龙岗新房04月均价

44949元/㎡环比：0.00%

深圳新房04月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

龙岗区域近些年来发展迅猛，多条地铁的修建更使它与其他区域的经济联系更密切，在龙岗，地铁房值得期待。

配套价值

1.教育上
幼儿园：大爱圆明幼儿学前教育机构（415米）、保安幼儿园（853米）、南欣幼儿园（910米）、新天幼儿园（1公里）。
小学：保安学校（393米）、华南师范大学附属龙岗乐城小学（873米）、水晶城小学（1.3公里）、龙岗区大康小学（2公里）、厚德小学（2.2公里）、深圳四联小学（2.3公里）、龙鹏学校（2.5公里）、深圳龙岗区德龙学校）（2.5公里）、弘文学校（2.8公里）、横岗中心学校（2.9公里）。
中学：康艺学校（1.8公里）、龙鹏学校（2.5公里）、深圳市龙岗区简壹学校（2.7公里）、深圳市嘉联学校（2.8公里）。
2.医疗上
宝兴医院（1.2公里）、龙岗区第三人民医院（1.5公里）、博大医院（2.1公里）、龙翔医院（2.5公里）。
3.商业上
天虹商场松柏店（1.5公里）新世界广场（1.8公里）、横岗大厦Hone商场（2公里）、Coco one 银信荣恒商业广场（2.3公里）。
4.休闲上
新园路街心公园（1.3公里）、横岗街道爱国主义主题公园（1.8公里）、荷坳街心公园（1.8公里）、横岗人民公园（1.9公里）。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

相关配套步行较远，开车比较方便。

楼栋分析

项目由深圳市卓弘新城实业有限公司进行开发建设，其为横岗街道保安片区城市更新单元一期东片区，总占地面积约3.1万㎡，总建筑面积约24.3万㎡，包含办公、酒店、住宅及商业等业态。
项目分为两个地块来建设，两个地块中间虽隔着水新路，但上面有建设廊桥来连接。
其中01地块占地面积约1.8万㎡，建筑面积约14.6万㎡，主要包含2座住宅、1座酒店及办公混合建筑和2座安居房。02地块占地面积约1.2万㎡，建筑面积约9.7万㎡，主要包含3座住宅建筑。

根据01地块的主要经济技术指标可以看出，其规划住宅总户数837户（其中403户安居房），停车位共670个，车位比略显不足；另外，837户户型建面均在90㎡以下，也就是说所推产品均为中小户型。