深圳君胜熙珑山怎么样值得买吗-君胜熙珑山优缺点楼盘评测-吉屋网

君胜熙珑山楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

7.5

配套价值

7.5

区域价值

8.0

项目介绍

君胜熙珑山占地66665.0㎡，总建筑面积398794.55㎡，容积率4.38，集商业、酒店、公寓、住宅为一体的大盘。项目总共2166户，约2090个停车位。君胜熙珑山，建面约89-143m²央景奢宅，以舒适、优雅、精奢为主题，从品牌、材质、工艺都以极致细节体现，回应塔尖人士关于「dream house」的答案。

1、占地面积：约6.6万㎡

2、建筑面积：约40万㎡

3、容积率：4.38

4、总户数：住宅2110套

5、车位数：约1：1

6、开发商：深圳市坪宇物业发展有限公司

7、物业管理：深圳市君胜物业管理有限公司

8、在售户型：约89～143㎡臻装现房

9、项目地址：龙岗大道与龙坪路交汇处

(香沙湿地公园与拜仁足球学校旁)

小区效果图

项目房企

君胜集团成立于 2010 年，2016年度深圳百强企业(第69名)，总部位于深圳市罗湖区桂园街道深南东路鸿隆世纪广场。集团现经营的业务主要分为六大板块：地产开发、城市更新、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等，经营范围遍布深圳、东莞、惠州、梅州以及大连等各大城市。

项目亮点

1、项目是现房，即买即住，并且可以看到项目实际情况。
2、双地铁口，位于3号线延长线(建设中）新生站，另外还有21号线南龙快线（规划中），所以未来交通还是很便利。
3、生活和商业配套上未来也是不错的，自带1.7万㎡商业街玲附近还有一个大型商业体在建。

4、项目附近有优质教育资源，紧邻深圳科学高中龙岗分校、龙岗高中园，市一级坪地中心小学等学校，其中深圳科学高中是市属公办高级中学，以“低进高出”著称，师资力量雄厚，连续2年位列深圳全市排名前十，一直被称为黑马高中。

区域价值

龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。

“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。

“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。

“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。

“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。

“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。

龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！

龙岗坪地

君胜熙珑山所在坪地版块属于龙岗区，位于深圳东北部，素有“龙岗后花园”之称，是龙岗中心城组团的重要组成部分。龙岗重点项目国际低碳城就在片区内，国际低碳城2013年7月被纳入全市重点区域，2016年被授予中欧城镇化伙伴关系示范区称号。国际低碳城发展迅速，现已签约17个板块、30个旗舰项目，带来约20万就业机会。柔宇科技、光大激光研发生产基地、航天科技南方中心等重点项目进驻，吸引高精尖人才导入，产业升级抢占区域价值头啖汤。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

31000元/㎡环比：0.00%

坪地新房04月均价

28360元/㎡环比：0.00%

龙岗新房04月均价

44949元/㎡环比：0.00%

深圳新房04月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

龙岗是深圳的东部中心，龙岗十四五规划中将重点推荐片区内国际低碳城的建设。深圳国际低碳城是中欧可持续城镇化的合作旗舰项目，也是中国首个低碳发展的样本，每年的国际低碳论坛在这里召开。深圳国际低碳城已经迈上跨越式发展的“高速公路”，未来国际低碳城通过产业、生态、文化并举，加快打造新兴产业生态圈和新型产城人融合城市功能，助力高水平建设深圳东部中心，不断提升500万居民的获得感和幸福感。

配套价值

一、双地铁出行
项目距离建设中的地铁3号线东延线新生站300-500米左右，预计2024年开通，另有21号线（规划中），在新生站与3号线接驳。未来无需换乘就可以快速通达福田、前海等地。
公路交通方面，有龙岗大道、盐龙大道、沈海高速和即将开通的外环高速，可依靠着几条快速路直达市区各处。

二、学府环伺
项目附近有深圳科学高中龙岗分校、龙岗高中园，市一级坪地中心小学、省一级坪地中学以及东兴外国语学校环绕。其中深圳科学高中是市属公办高级中学，以“低进高出”著称，师资力量雄厚，连续2年位列深圳全市排名前十，一直被称为黑马高中。

三、未来醇熟商业集群

由于项目地处低碳城工业区，原有商业配套不多，目前购物形式只能依靠周边底层商铺，或沿龙岗大道驱车到龙岗老街商业中心、坪地中学附近等才有大型商业卖场；
项目规划自带1.7万㎡商业街区，在酒店与住宅之间还形成了一条小型商业街，基本能满足社区生活需求。项目紧邻约10万m²旗舰商业shopping mall（建设中），建成后将成为坪西社区最大的购物中心。另车行5min即享龙园超10万m²商业mall。

四、全维配套打造高效生活半径

君胜熙珑山匠心打造约4万m²诗意超体园林，130余种乔木植物错落布置。约400m²超大双泳池设计，打造室外成人、儿童双泳池。约400m健康跑道，灵魂与肉体都能随时奔跑在路上。

另项目东南方位，可看香沙湿地公园，具有不错的生态自然景观，三公里范围内还有坪西公园、低山社区公园、新生文化广场等，居住环境较不错。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目属于该区域交通条件较好的位置，距离正在建设中的地铁3号线东延线新生站距离适中。规划自带1.7万㎡商业街区，未来有10万㎡的旗舰商业shopping mall 未来商业这一块可以满足需求，此外项目本身自带商业酒店，可与周边的规划形成区域内新的商业中心，项目周边生态环境比较好，南侧规划为大型生态公园香沙公园，非常宜居。但是现在生活和商业配套缺乏，出行也依赖自驾，这些配套完全满足还需要时间。

楼栋分析

君胜熙珑山位于龙岗大道与龙坪路交汇处，项目占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约39.9万㎡，规划为商业、酒店、公寓、住宅为一体的综合性社区，由1栋酒店、1栋公寓和12栋住宅，共14栋高层建筑组成。项目整体布局采用中央花园式布局，由9栋（14座）高层和幼儿园环绕而成，底层是临街商铺，二楼社区空中花园，进一步提升楼盘档次，商业部分则采取分开管理的方式，1-3层为酒店大堂裙楼，上面是酒店和公寓。项目分两期开发：
一期，总建筑面积为19.9万㎡，由2栋4个单元住宅、1栋酒店、2栋公寓及商业裙楼组成，配备有幼儿园、社康中心、社区服务站、小区文化室等。
二期，总建筑面积约20万㎡，由5栋住宅共8座组成。