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星河荣御楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
1、交通：星河荣御周边有宝安大道、中心路、107国道，可接驳沿江高速、广深高速、外环高速，通达大湾区各城。
2、学校：周边三公里范围内集聚宝华学校、沙井中心、荣根学校、为明双语实验学校等多所初高中学校，为孩子提供12年一站式菁英教育。
3、商业：自带2.7万㎡的街区，星河旗下商业产品线COCO Garden已经进驻，可为业主提供便利生活条件。
4、区位：星河荣御项目位于沙井路与沙中路交汇处，沙井地处粤港澳大湾区核心区域，是深圳市空港新城的主要辐射和服务区。
区域价值
多维交通出行便捷
从星河荣御出发，开车34min可抵达福永码头，乘船可直达港澳广珠中。
南面有南环路，开车往西10min可到达会展中心及海上田园，往东可快速连接107国道。
开车32min或搭地铁11号线6站可达宝安国际机场。
周边有11号线马安山站，30min可抵达福田、南山。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
星河荣御位于沙井路与沙中路交汇处，紧邻地铁11号线马安山站，交通便捷，出行方便。紧靠沙井大空港区，以及国际会展中心，未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展，成为大空港发展的重要推力之一。
配套价值
教育配套：荣根小学和沙井中学(广东省一级学校)、开元实验学校、沙井职业高级中学、壆岗小学、金沙幼儿园、宝华学校、沙井中心幼儿园、沙井爱博幼儿园;
商业配套：京基百纳、西荟城购物广场、裕客隆百货广场、沃尔玛、华润万家;
医疗配套：沙井人民医院、宝安区第四人民医院;
休闲配套：坣岗荔枝公园、沙井中心公园、凤凰山、海上田园、大王山、沙井市民广场。
详细配套以评分
小吉点评
成熟的商业配套是星河荣御的一大亮点。星河荣御自带2.7万㎡的街区，星河旗下商业产品线COCO Garden已经进驻，可为业主提供便利生活条件。
楼栋分析
星河荣御总占地约5.8万㎡，建面约39万体量，是涵盖7栋住宅塔楼、3栋商业楼（包括公寓和办公），以及1栋幼儿园的综合体项目，是沙井难得一见的大盘。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建筑面积约89-125㎡
空间利用率更高，提升生活品质。
采光性极佳，即使是阴天室内也不会很暗。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
自带超大景观露台，尽享极致美景，增添生活情趣
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