马上致电管家领取楼盘优惠
400-7638-577 转 116598
荔源雅苑楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目优缺点
荔源雅苑项目优点：
3、地处南山区政府所在地，与南山科技园零距离，周边配套丰富
4、与南山科技园相邻，片区旧改众多，后期想象空间大
荔源雅苑项目缺点：
1、体量小、没有社区生活
2、旧改推进缓慢，城市面貌老旧
项目优缺点
优点：
1、现楼物业，即买即入住，不用担心暴雷问题；
2、有50㎡可以改两房超小户型，适合预算有限的刚需上车；
3、地处南山区政府所在地，与南山科技园零距离，周边配套丰富；
4、与南山科技园相邻，片区旧改众多，后期想象空间大。
缺点：
1、体量小、没有社区生活；
2、旧改推进缓慢，城市面貌老旧。
总而言之，南山小户型现楼是最大的亮点，350万的上车门槛能吸引不少在宝中科技园的刚需买家，其余都比较一般，片区发展较滞后，配套啥都有，就是都比较普通，但是好在去哪都比较近，商业可以依托宝中多元化高端商业，学校在家门口，上学也很近，地铁稍远，但驾车基本也在二三十分内，对于预算不多，但对通勤距离比较在乎，且想尽快入住的南山宝安买家可以重点考虑。
项目亮点
南山同乐，荔源雅苑计划在6月份取证入市，已经是准现房，将推出322套房源，面积50㎡的1房1卫，89㎡的3房2卫，117㎡的4房2卫户型，
50㎡-1房2厅1卫，共有238套。
89㎡-3房2厅2卫，共有56套。
115㎡-4房2厅2卫，共有28套。
荔源雅苑：位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。
项目基本信息
• 占地面积：约6249.71㎡
• 建筑面积：约34182.59㎡
• 物业类型：住宅
• 容积率：约3.52
• 绿化率：约34.33%
• 套数：322套（可售251套）
• 产品类型：约50-117㎡学府现楼
• 产权年限：70年
• 物业公司：深圳万家好物业服务有限公司
• 项目地址：南山·科技园·教科院同乐实验学校旁
区域价值
环经济发展核心区
从大区位来看，荔源雅苑位居宝安区跟南山区交界处，西侧是宝安中心区，北侧是南山TCL科学园国际E城，东侧是西丽交通枢纽，深圳超级总部基地，南侧是南山中心区。
荔源雅苑距离12号线同乐南站900米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
荔源雅苑项目南侧有已经开通运营的12号地铁线“同乐南站”，距离约1.3公里，步行需要20分，可以快速通达宝安中心区，南山高新园，深圳超级总部基地，前海自贸区。周边还有南坪快速，南山大道，北环大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。
配套价值
商业配套：项目周边目前有成熟的社区底商，可以满足日常需求，在2.3公里范围内有海雅缤纷城，约6公里有前海壹方城，约7公里有深圳万象天地等大型商业综合体。
学校配套：根据2023年南山区教育局公布的学区划分，荔源雅苑小中学区都是划分在南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校于2004年创建，是1所九年制公办学校，现有48个教学班。
休闲配套：楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。
详细配套以评分
小吉点评
从买房必备3件套来分析，配套的南山教科院同乐学校在南山属于中下的学校，好处在于就在家楼下，可以做到目送式教育，地铁在1.3公里范围内，不是正地铁口物业，商业也有一定的距离，整体评分较为一般。
楼栋分析
荔源雅苑，总占地面积约0.63万㎡，总建筑面积约3.36万㎡，计容建筑面积约2.33万㎡，容积率3.52，绿化率40.04%，共由2栋住宅组成，其中1栋A座住宅30F，1栋B座住宅28F。
总规划322套，全是商品房住宅，地下2层，停车位240个，其中充电桩111个，车位占比1：0.75。
户型分析
楼盘户型
户型分析
50㎡的1房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3米开间，2个卧室分别做到了2.7米/2.5米的宽度，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率约83-85%（包含赠送），阳台有朝西向/东向或南向的，也可以改成小2房。
89㎡的3房2厅卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.1米/2.8米/2.25米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，得房率约83-85%（包含赠送），阳台正南朝向。
117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.6米/2.4米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，得房率约83-85%（包含赠送），阳台主朝正北向。
你可以按区域查找深圳新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2025 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
.png)
