深圳御龙天地怎么样值得买吗-御龙天地优缺点楼盘评测-吉屋网

御龙天地楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

益田御龙天地占地面积约6.4万㎡，总建面约69.2万㎡，地上建筑面积约48.9万㎡，地下建筑面积约20.2万㎡，包含住宅、公寓、回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等业态。益田木头龙旧改项目社区规划由两大组团构成。

【项目占地】：约6.3万㎡

【总项目建面】：约74万㎡

【商业建面】：约12万㎡

【层高】：住宅约3-3.15m，公寓约3.3-3.6m

【住宅】：720套4梯6户和4梯4户

【公寓】：264套低区5梯8户，中区5梯6户，高区5梯4户

【产权】：70年(2020年6月10日-2090年6月9日)

【车位】：3950个

【物业管理费】：住宅6.8/元，公寓8/元

【物业】：深圳市益田物业集团有限公司

【学校】：小学(翠竹外国语实验学校)中学(翠园文锦中学)

【产品】：建面约103-200㎡住宅，建面约124-295㎡公寓

项目房企

益田集团用十余年时间，匠铸约73万㎡标杆人文都会综合体——益田御龙天地，自带约12万㎡升级版益田假日广场，集高端住宅、云端公寓、高级别商业、益田乐都于一体，汇聚全球大师灵感，驭领城市发展潮流。

项目亮点

御龙天地是益田集团的重点项目，由国际化购物中心与潮人生活街区构建而成，集合了高端住宅、顶级公寓、国际商业、高端会所、幼儿园等业态。

御龙天地靠近地铁3号线翠竹站，临近翠园中学、螺岭外国语实验学校，深圳市人民医院和深圳市儿童公园，交通便利，配套完善。

御龙天地位于深圳繁华主轴，东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大商圈环绕，超百万高定商业mall一站畅享。

区域价值

交通路网便捷

益田御龙天地周边5大地铁(含规划中)、无缝接驳翠竹站;罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集;大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇;滨河大道、深南大道、爱国路、文锦中路贯穿，交通路网便捷。

一主两区三带

产业规划“一主两区三带”

“一主”：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。

“两区”：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。

“三带”：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

70000元/㎡环比：0.00%

翠竹新房02月均价

60200元/㎡环比：0.00%

罗湖新房02月均价

52761元/㎡环比：0.00%

深圳新房02月均价

56718元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

益田御龙天地位于深圳市罗湖区翠竹街道爱国路与华丽路交汇处，靠近地铁3号线翠竹站，紧邻爱国路、华丽路、地铁3号线等交通干线。

配套价值

学校;深圳市翠竹外国语实验学校、翠园中学、深圳中学、翠园文锦中学、深圳市人民医院、深圳罗湖区人民医院、深圳市罗湖区中医院;

商圈：东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南;

公园;洪湖公园、翠竹公园、东湖公园、黄贝岭公园、人民公园、园科公园;

人文艺术馆：深圳博物馆、深圳大剧院、深圳书城;

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

益田御龙华府雄踞国际消费服务核心区，益田集团十三年倾力打造，打造约74万㎡人文都汇综合体，集宽境奢宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体。

楼栋分析

益田御龙天地总投资177亿元，拆除用地面积8.3万㎡，用地面积7.3万㎡，计容积率建筑面积51.1万㎡。建成后将成为一个集高档住宅、集中式商业、商务公寓于一体的大型城市综合体项目。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：103㎡ / 正南

约721万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：114㎡ / 正南

约798万/套
3室 2厅 3卫在售

建筑面积：170㎡ / 正南

约1190万/套

户型分析

益田御龙华府建面约103-200㎡宽境名邸，室内空间尺度阔绰，套房级主人空间，超宽采光观景面，饱览一城光景，传承世代家族信仰。

置业建议

品牌房企

网红上车盘

配套醇熟

项目优缺点

优点：①益田御龙天地作为深圳首批城市更新项目之一，坐落于罗湖主轴爱国路上，未来势必将于华润湖贝旧改连成一片，成为罗湖全新的城市地标。

②位于深圳繁华主轴，东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大商圈环绕，超百万高定商业mall一站畅享。位于深圳繁华主轴，东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大商圈环绕，超百万高定商业mall一站畅享。

③都芯大城赋能城市贵雅之作，雄踞国际消费中芯核芯区，益田集团十三年倾力打造，建面约74万㎡人文都汇综合体，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体。

缺点：周边写字楼众多，高峰期会有一定交通堵塞;

御龙天地

在售住宅

参考价格：70000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2021-12-24

开盘通知

楼盘地址：深圳罗湖翠竹华丽路与爱国路交汇处西侧

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深圳御龙天地楼盘评测报告，以专业视角告诉您御龙天地怎么样，御龙天地值得买吗？吉屋小编根据御龙天地的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。御龙天地综合评分8.7分，其中产品力8.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。