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佳兆业云望府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
佳兆业云望府项目建面：约57万㎡，衔接40万㎡佳兆业上雪项目，户型：约95-120㎡3-4房臻装景观美宅，共建全方位一体的生活大城，本案约57万㎡，衔接40万㎡佳兆业上雪项目，紧邻一山一水两公园(岗头山，托坑水库，岗头山公园，雪象体育公园)显山露水，绿意环绕，满足城市公园向往。
销售户型：95~120㎡
可售套数：345套
停 车 位：2114个
建筑类型：住宅、商业、办公、学校等综合体项目
产权年限：70年
占地面积：一期占地约3万㎡
建筑面积：本案约57万㎡，衔接40万㎡佳兆业上雪项目
绿 化 率：40%
容 积 率：7.4
梯 户 比：3梯5户，3梯6户
交房时间：预计2024年9月
交房标准：精装交房
开 发 商：深圳市佳兆业集团有限公司
物业公司：佳兆业物业管理(深圳)有限公司
地理位置：深圳市龙岗区坂田街道环城路与坂澜大道交汇处，距离地铁10号线雪象地铁站500米
项目亮点
佳兆业云望府建面约57万㎡科技都市住区，衔接40万㎡佳兆业上雪项目，自带约3000㎡全龄复合运动空间，共建全方位一体的生活大城。
佳兆业云望府位于深圳市龙岗区坂田街道环城路与坂澜大道交汇处，离10号线雪象站(直线500m)且近邻5号线坂田站。
佳兆业云望府规划1幼儿园及小学，家门口教育举步即达，父母接送省心省力，附近还有：深圳大学附属坂田学校、雪象小学、万科城实验学校宝岗小学等。
区域价值
深圳主城都市核心
佳兆业云望府地处粤港澳大湾区几何中心，是“广深港创新走廊”、“梅观创新产业走廊” 、“坂雪岗科技城”中枢支点，定位产业跨界融合，打造世界级电子信息产业集群承载区。
佳兆业云望府位处坂田城市更新带核心的环城路，未来5-6年旧改体量约200 万方，总投资超千亿。而项目处于坂田城市更新带第一梯队，加速城市面貌升级。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
佳兆业云望府坐拥双轨道，10号线雪象站（约500米）近邻5号线坂田站，5站即达五和枢纽，7站畅达北站枢纽，9站抵达福田。环城南路，5km抵达达坂银通道，8.5km到达福田。
配套价值
中小学：雪象小学、雪象学校、深圳大学附属坂田学校幼稚园;
综合商场：自带2.6万㎡商业，佳兆业城市广场、天安云谷商业、长龙MALL;
医院：深圳雪象医院，深圳市人民医院(坂田园区)、龙岗第二中医院、吉华医院(三甲在建);
详细配套以评分
小吉点评
佳兆业云望府周边学校配套以及商业配套是比较突出的，学校规划1幼儿园及小学，周边更有深圳大学附属坂田学校、雪象小学、万科城实验学校宝岗小学等。商业上自带2.6万㎡商业，佳兆业城市广场、天安云谷商业、长龙MALL。
楼栋分析
佳兆业云望府总占地约18.2万㎡，总建面约57万㎡，自带约3000㎡全龄复合运动空间(布局1个网球场，3个羽毛球场，2个篮球半场，1个综合活动场地 [ 包括乒乓球、老人活动 ] ，300米环形跑道，1个儿童活动场地，1个综合健身场。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约95㎡-约120㎡3到4房
户型带装修，使用品牌材料，入住更安心。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。
餐厅宽敞，空间明亮，彰显大气风范。
项目优缺点
优点：①打造世界级电子信息产业集群承载区。“广深港创新走廊”、“梅观创新产业走廊” 、“坂雪岗科技城”中枢支点，定位产业跨界融合，打造世界级电子信息产业集群承载区核心之一。
②佳兆业云望府规划1幼儿园及小学，家门口教育举步即达，父母接送省心省力，附近还有：深圳大学附属坂田学校、雪象小学、万科城实验学校宝岗小学等。
③佳兆业云望府自带建面约2.6万㎡商业，近享佳兆业城市广场(建面约15万㎡MALL)、天安云谷商业(建面约20万㎡BLOCK大型商业)、天虹广场(建面约15万㎡MALL)，共计建面约38万㎡繁华商圈，购物应有尽有。
④佳兆业云望府邻深圳雪象医院，2km范围布局深圳市人民医院(坂田园区)、龙岗第二中医院、吉华医院(三甲在建)，为全家健康提供多重保障。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;位于环城路与坂澜大道交汇处，部分楼栋和户型会有噪音影响;
置业建议
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