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THETOWN乐城二期楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
THE TOWN乐城项目总占地约18.7万㎡，总建面约百万平米，是集高尚住宅、约4.5万㎡一站式商业(规划中)、高端精品公寓(规划中)、享约45万㎡公园为一体的城市中芯百万级都市生态综合体。
项目分五期开发，其中项目一期目前已售罄并入伙，项目二期延续项目百万级旗舰大盘的高端形象，在项目一期的基础上做了全面升级，规划总建筑面积约12.56万㎡，是颐安集团沉淀二十余年住宅经验匠心打造的大运新城枢纽公园生态品质升级居所。
开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司
物业类型：住宅
地址：深圳市龙岗大运新城龙岗大道与坳牌路交汇处荷坳地铁站D出口
占地面积：约1.88万㎡
建筑面积：约12.5万㎡
总户数：887户
栋数：3栋
产权：70年
层高：3米
梯户比：2梯4户,3梯6户
总层：32层
户型：79-89㎡3房117-128㎡4房
交楼标准：住宅
交楼时间：2024年1月
车位：610(1:0.68)
容积率：4.8
绿化率：40%
物业：颐安物业
物业费：4.5元/㎡
项目亮点
颐安雍悦华府位于主干道龙飞大道与如意路交汇处，TOWN乐城西南象限，将打造一个纯居住的架空式空中花园社区。
颐安雍悦华府属于地铁上盖物业，无缝衔接地铁3号线荷坳站，举步可达。另14地铁线走向位于项目西面，并在项目周边的坳背/红棉路交接处设”坳背站“。
颐安雍悦华府自带建面约4.5万㎡一站式商业(规划中)，与COCO park、山姆会员店、颐安都会中央、深港国际中心等高端商业配套聚合为建面约50万㎡高端时尚商业。
区域价值
多维立体交通便利
颐安雍悦华府多维立体交通便利，享地铁3号线荷坳站、14号线坳背站(在建中)双地铁口配套，一站即达大运核心交通枢纽，龙岗大道、荷坳高速出入口等便捷交通配套环绕周边，轻松畅达全城，贯汇珠三角。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
颐安雍悦华府属于地铁上盖物业，无缝衔接地铁3号线荷坳站，举步可达。另14地铁线走向位于项目西面，并在项目周边的坳背/红棉路交接处设”坳背站“。整体颐安雍悦华府的交通便捷、区位占据着优势，是龙岗置业的首选。
配套价值
学校：华南师大附属乐城小学、荷坳小学、水晶城小学、深圳中学龙岗初级中学、园山实验、华中师大附属龙岗中学、华南师大附校;香港中文大学(深圳)、北理莫斯科大学等的深圳国际大学城；
综合商场：COCO park、山姆会员店、颐安都会中央、深港国际中心;
医院：龙岗区第三人民医院、乐城社区健康服务中心
休闲：大运自然公园、龙城公园、横岗人民公园、大运体育场馆、科技馆、青少年宫;
详细配套以评分
小吉点评
颐安雍悦华府还背靠约45万㎡乐城公园，周边有大运公园、龙城公园等生态公园环抱，于繁华都芯坐享自然宁静，在璀璨都市舒享观景宜居。
楼栋分析
THE TOWN乐城项目总占地约18.7万㎡，总建面约百万平米，是集高尚住宅、约4.5万㎡一站式商业（规划中）、高端精品公寓（规划中）、享约45万㎡公园为一体的城市中芯百万级都市生态综合体。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约79-128㎡带装修3-4房住宅产品
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
动线设计合理，各个区域互不交叉，互不影响，生活质量有保障。
各功能区尺寸比例规范，满足日常需求，整体空间开阔，居住舒适。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
项目优缺点
优点：①粤港澳大湾区&深圳先行示范区双轮驱动，约1.4万亿东进战略重资投入，龙岗中心打造“东部中心”，深圳城市发展“第三极”，具有强大资源力、发展力和辐射力的深圳东部CBD正如超级风口崛起。
②双地铁物业，执掌湾区门户四轨枢纽THE TOWN乐城二期坐享项目地铁3号线荷坳站/14号线坳背站(建设中)双地铁口，一站即达未来深圳东部最大综合交通枢纽--大运综合枢纽(预计2022年建成使用)，涵盖3号线(已开通)、14号线(建设中)、16号线(建设中)、33号线(规划中直达机场)，是未来深圳东部臻罕四轨交汇枢纽。
③千亿级大运都芯配套，满足所有丰盛生活想象THE TOWN乐城自带建面约4.5万㎡一站式商业(规划中)，与COCO park、山姆会员店、颐安都会中央、深港国际中心等高端商业配套聚合为建面约50万㎡高端时尚商业圈，近享三馆一城等高端城市级醇熟市政配套。
④项目臻罕城央生态资源，繁华里的悠然栖居THE TOWN乐城二期背靠约45万㎡乐城公园，周边有大运公园、龙城公园等生态公园环抱，于繁华都芯坐享自然宁静，在璀璨都市舒享观景宜居。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;位于龙岗大道与坳牌路交汇处，部分楼栋和户型有噪音影响;
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