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华侨城北站壹号楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
1、区位优势：华侨城北站壹号鼎立深圳北站高铁超级枢纽，深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进、客流量最大的特大型综合交通枢纽。
2、商业配套：汇聚缤纷商业，红山6979(年中即将开业)、九方购物中心、水榭春天商业街、玖龙荟中洲黄金台商业中心(规划中)等超50万㎡商圈环绕。
3、生态优势：拥享12.5公里绿廊，262公顷绿地，构建城市绿谷网络，感受生活的惬意与温情，真正体现繁华与静谧的自由转换。
区域价值
占据超级枢纽
华侨城北站壹号鼎立深圳北站高铁超级枢纽，深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进、客流量最大的特大型综合交通枢纽。其中广深港高铁19min可至香港、29min至广州，一天可达17个城市，尽享半小时湾区生活圈。
赣深高铁建设再获突破，羊台山燕尾式三岔隧道1号洞贯通;更有深茂铁路即将开通，未来将串联整个湾区。
城市发展中轴
龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。
深圳北站：
1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。
2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。
“四横六纵”的轨道网络
目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。
规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。
“九横 九纵”干线路网建设
推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
华侨城北站壹号坐拥深圳北高铁站的便利之外，更有地铁4、5、6号线(即将开通)在此交汇，6号线预计8月开通，站点信息逐步公布，未来将连接光明、宝安、龙华、罗湖、福田等地。
配套价值
【中学】：深圳高级中学集团北校区/民治中学/玉龙学校/上塘中学/ ;
【小学】：深圳市上芬小学/行知实验小学/行知小学/民顺小学幼稚园配套：民治幼儿园/皓源国际第十幼儿园/绿色摇篮幼儿园/绿景公馆幼儿园;
综合商场：深圳北站商业：优越时代广场、缤果空间/九方购物中心/莱蒙领尚/民治商业;
医院配套：恒生龙安医院/新华医院(规划中)/第二儿童医院(规划中);
邮局配套：中国邮政/永满溢国际物流;
银行配套：中国建设银行/中国邮政银行/北京银行/光大银行/中国银行/中国工商银行/平安银行/中国农业银行/江苏银行;
休闲娱乐配套：白松公园/城市绿化长廊;
详细配套以评分
小吉点评
华侨城北站壹号自带约1万㎡退台式裙楼底商，规划星光广场、彩叶树阵、互动广场、光幕溪谷、镜面水景、趣味雕塑、汇流公交首末站等休闲娱乐功能。
楼栋分析
华侨城北站壹号占地面积16030.57㎡，建筑面积约16万㎡，是华侨城全新力作，集总部办公、行政公寓、枢纽商业于一体的总部地标作品，打造为深圳北站商务区首发高端商务综合体。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约90-160㎡T1行政公寓，户型方正实用，灵活百变，全屋甄选国际一线品牌精装，私享2400㎡顶级会所，集游泳、健身、SPA于一体，致敬城市壹号人物。
置业建议
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