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龙湖春江天玺楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
龙湖春江天玺是龙湖26载匠心巨著的深港首座城市名宅，龙湖以空间营造及服务理念运营龙华新中心，以中国豪宅专家的匠心品质开启龙华精致时代。龙湖春江天玺将会建成集高端住宅、精英公寓、创意办公、精品商业为一体的精粹综合体，是龙湖26年集大成之作。
楼盘名称：龙湖春江天玺
物业类型：普通住宅 , 写字楼 , 住宅底商 , 商务公寓
项目特色：五证齐全 , 在线售楼
建筑类型：高层装
产权年限：70年(住宅(2019-2089))
装修情况：非毛坯
开发商：深圳市泰恒置地投资有限公司
楼盘地址：油松街道工业路和油松路以北
占地面积：19000平方米
建筑面积：140000平方米
容积率：5.58
绿化率：40%
停车位：817个
楼栋总数：5
总户数：831
物业公司：龙湖悦享智慧物业服务有限公司
物业费：4.98元/平方米.月
物业费描述：住宅物业费
项目亮点
1、区位亮点：龙湖春江天玺尽享北站-红山片区及龙华新中心双核配套，北站超级交通枢纽畅达全国，6条地铁线(临近地铁4号线龙华站，6号线、10号线预计2020年开通，22、25、27号线规划中)、5横4纵路网通达全市。
2、品牌亮点：龙湖春江天玺将会建成集高端住宅、精英公寓、创意办公、精品商业为一体的精粹综合体，是龙湖26年集大成之作。
3、配套亮点：龙湖春江天玺占据龙华新中心，规划打造城市级高端商圈，周边占地面积超245万平航母级旧改焕新都会中心。
区域价值
交通便捷通达全市
龙湖春江天玺位于龙华区油松街道工业路和油松路交汇处以北，周边有两条地铁，距4号线和10号线站点超过2公里。不过未来周边会有22、25、27号线(均已纳入5期规划)等3条地铁线路覆盖。
城市发展中轴
龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。
深圳北站：
1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。
2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。
“四横六纵”的轨道网络
目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。
规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。
“九横 九纵”干线路网建设
推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
龙湖春江天玺位于龙华工业路与油松路交汇处，临近地铁4号线龙华站。西侧临靠油松河，与鸿荣源壹成中心商住综合体相距约1公里;北面约1.1公里开外为富士康和华为总部基地;南面深入民治大道商住区;东侧跨过梅观路便是坂田大本营。
配套价值
综合商场：壹方天地、龙华九方、绿景佐阾、星河ICO等商业Mall;
医院深圳：市龙华区人民医院、深圳健安医院、第二儿童医院(在建)、新华医院(在建);
银行/ATM：农业银行、工商银行、招商银行、北京银行;
其他：龙华文化广场、龙华文化艺术中心;
详细配套以评分
小吉点评
龙湖春江天玺1公里范围内有4家购物中心：万盛百货(289米)、天虹商场(702米)、深港万众国际商贸城(388米)、岁宝PLAZA(663米)。
楼栋分析
龙湖春江天玺整体建设面积约1.9万㎡，总建面约14.4万㎡，龙湖春江天玺将会建成集高端住宅、精英公寓、创意办公、精品商业为一体的精粹综合体，是龙湖26年集大成之作。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约41-48㎡公寓
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动线设计合理，各个区域互不交叉，互不影响，生活质量有保障。
该户型设有书房，为家人提供舒适的阅读空间。
房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
项目优缺点
优点：①湾区超级枢纽地位，时刻与世界接轨北站高铁枢纽：辐射湾区城市，贯通广州、东莞、深圳、香港的大湾区中轴线，链接香港、长三角、珠三角等城市群，通衢全国。6条地铁线：临近地铁4号线龙华站，6号线、10号线预计2020年开通，22、25、27号线规划中。
②片区规划建面约450万㎡的城市级高端商圈，拥有约205万㎡“中央商贸MALL集群”，以大型购物中心、商业步行街、体验街区为主。
③项目周边有松和小学、新华中学及教科院附属外国语学校。
缺点：距离地铁4号线有一定距离，地铁出行有一定距离；周边农民房居多，景观一般。
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