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龙光玖誉府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
龙光玖誉府，是龙光品牌23年匠心打磨的又一力作。总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，项目精心规划有8000㎡ 图书馆及73-108㎡ 精品住宅，秉承龙光一直以来对品质的高标准，严要求，精心考量空间需求与体验，打造舒适宜居的人居高地。
【开发商】深圳市龙光骏逸房地产有限公司
【占地面积】约15324㎡
【建筑面积】约84936㎡
【可售户数】377户
【停车位】520个
【土地年限】70年产权(2018年11月-2088年11月)
【楼栋规划】1栋5座，含3座商品房、1座图书馆、1座人才房
【教育配套】观澜第二小学、观澜第二中学、龙华第三外国语学校(规划)(“项目周边学校的招生情况需要以当地教育局当年公布的招生政策为准”)
【项目户型】建面约73-89-108㎡住宅
【梯户比】两梯四户、两梯五户
项目亮点
1、区位优势：龙光玖誉府位于深圳中心龙华区，龙华链接六区一市，同时贯通香港。从龙华可以快捷的去到福田、龙岗、宝安、东莞，地铁龙华线、环中线、光明线穿插而过，交通便利。
2、配套亮点：龙光玖誉府毗邻合正观澜汇引入的天虹商场，建面8万㎡，距离约500米处还有一个三层的比邻新天地商城，能够基本满足居民休闲购物的需要。
3、规划亮点：龙光玖誉府位于鹭湖科技文化园区和九龙山科技园旁，两个产业园区在今年4月都被划入深圳国家高新区，是龙华区重点发展的六大片区之一。
区域价值
地铁口物业
龙光玖誉府紧邻观澜大道，距离4号线北延线的茜坑站仅200米。4号线北延线目前已经全线贯通，预计2020年底通车。通车后从茜坑站出发，8站可到深圳北，15站到达福田会展中心。
城市发展中轴
龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。
深圳北站：
1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。
2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。
“四横六纵”的轨道网络
目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。
规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。
“九横 九纵”干线路网建设
推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
龙光玖誉府位于龙华福城街道，与观湖街道交汇相邻，是观澜板块较为核心的区域。地铁4号线北沿线茜坑站B出口处，妥妥的地铁口物业。
配套价值
综合商场：3公里范围内有比邻新天地、观澜天虹、观澜汇合正广场、观荟里四大集中商业，区域内可享60万㎡的观澜中心集群mall;
医院：龙华中心医院(三级)、龙华伟光医院(二级甲等)、龙华区综合医院(三级甲等，建设中);
其他水库：茜坑水库、横坑水库。 公园：观澜人民公园(改造中)、观澜体育公园(在建中)、观澜河湿地公园等。
文体：观湖文化体育中心(建设中)、观湖美术馆。 文旅：观澜古墟、观澜湖旅游度假区、观澜版画村、山水田园等。
详细配套以评分
小吉点评
龙光玖誉府自带8000㎡的图书馆，观澜美术馆和观澜世纪广场等配套位于区政府旁，图书馆、电影院、美术展览、文体艺术培训等都集中在这里，是市民休闲娱乐的好去处。
楼栋分析
龙光玖誉府占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，主要由2栋31层高的商品住宅(共3座单元)、1栋28层高的公租房(1座单元)和1栋9层高图书馆等物业配套组成。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约73-108㎡
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动线设计合理，各个区域互不交叉，互不影响，生活质量有保障。
该户型设有书房，为家人提供舒适的阅读空间。
房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
项目优缺点
优点：①龙光玖誉府位于龙华福城街道，与观湖街道交汇相邻，是观澜板块较为核心的区域。具体在观澜大道西侧，在建地铁4号线北沿线茜坑站B出口处，妥妥的地铁口物业。
②自身规划有1500㎡菜市场，紧邻合正观澜汇一期，其底商为建面7.1万㎡的福城天虹购物中心。该购物中心已于19年11月29日开业，是该片区内较大型的综合购物场所，也会成为玖誉府业主最容易触达的综合商业配套。
③玖誉府位于福城街道内，按照目前的学区划分，在观澜第二小学+观澜第二中学，两所都是观澜板块比较老牌且口碑较好的学校。
缺点：位于观澜大道的主干道旁，部分楼栋户型会有一定噪音影响；周边农房居多，景观一般；
置业建议
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