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合正观澜汇二期楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.2
项目亮点
一、区位亮点：合正观澜汇位于龙华行政中心，4号线茜坑站地铁口物业，与龙华区政府一路之隔，是涵盖住宅、公寓、商业、办公、学校、产研等多种业态于一体的百万超mall综合体。
二、配套亮点：周边配套优越，毗邻4号线茜坑站，无需换乘，直达深圳北、福田CBD;自带旗舰中心商业、邻里街区商业、文教主题商业等三大主题商业Mall，周边环绕观澜湖新城MH mall、佳华领域广场、观澜天虹等60万㎡繁华商圈;
三、文体休闲：拥有市政图书馆、观湖文化体育中心、观湖美术馆、深圳民法公园、观澜河生态文化走廊等丰富的市政配套。
区域价值
扼守茜坑站
观澜着重布局9大产业区块，数量占比全龙华数字经济的3/4，将创造超5200亿元产值营收。而本案已定鼎万亿红利的原点，雄踞“数字龙华”价值高地。
2020年4号线延长线通车，观澜正式进入地铁时代。本项目扼守茜坑站地铁口，无需转乘瞬达深圳北站、速达福田CBD，影响着百万都市白领向观澜外溢。
城市发展中轴
龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。
深圳北站：
1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。
2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。
“四横六纵”的轨道网络
目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。
规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。
“九横 九纵”干线路网建设
推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
合正观澜汇紧邻4号线茜坑站，从4号线驱动深圳北站、红山的发展脉络中，可预见已是龙华新中芯的观澜，将迎来进一步价值升级。
配套价值
综合商场：项目自身及周边福城天虹、美佳华商业广场、观澜天虹、观澜湖新城MH mall等商业;
医院：龙华中心医院、龙华伟光医院、龙华区综合医院(在建中);
银行/ATM：深圳农村商业银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行;
邮局/快递：中国邮政、太和邮政、福城邮政中心;
详细配套以评分
小吉点评
合正观澜汇自带福城天虹购物中心(已开业)、观澜湖新城、比邻新天地、佳华领域广场、观澜天虹等约60万㎡繁华核心商圈环绕 ;周边拥有丰富的教育资源，观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语中学等公立学校，另有市政图书馆、文化体育中心、龙华区综合医院等。
楼栋分析
本次即将推售的为二期公寓地块，总建面约3.9万㎡，产品为约36-48㎡的臻装商务公寓，是百万标杆综合体的又一全新力作，从建筑立面、材质品质全面升级，资产升值潜力无可比拟。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约36-48㎡户型
明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
餐厅直接与厨房相连，实现美味生活加速传递。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
置业建议
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