深圳恒壹壹品怎么样值得买吗-恒壹壹品优缺点楼盘评测-吉屋网

恒壹壹品楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

一、学区亮点：全优学校为邻，与九年一贯制教育—华南实验学校(2019龙华区前十名校区)仅一墙之隔，护助孩子成长。

二、区位亮点：恒壹壹品临近地铁5号线民治站，在地铁辐射区范围之内，一站即可到达北站枢纽，换乘4号线三站即可到达福田区域。

三、配套亮点：恒壹壹品醇熟商城环伺，举步可达8号仓奥特莱斯，周边多维商圈环伺———星河Coco City、星河World Cocopark、龙华九方、红山6979商业中心等。多元景观簇拥，周边自然生态资源丰富，拥享民治水库等山水景观。200米外是梅观高速的入口，快方便通达福田、坂田、观澜等地。

恒壹壹品3

区域价值

深圳中轴之芯

恒壹壹品位于深圳中轴北段，地处深圳北站商务中心、坂雪岗科技城、福田CBD三大中心交汇处，教育、文化、生态、商业、娱乐休闲等多元价值荟萃，远见美好未来。

多维路网交通覆盖

1.地铁：5号线民治站1.2公里、10号线光雅园站1公里，瞬息畅连全市各区;

2.高铁：深圳北站，驱车10min可抵达，20min直抵香港，并高效贯通全国各地高速：梅观高速(升级改造中)链接福田中心区;

3.主干道：福龙路、龙华大道、民治大道、留仙大道、布龙路;

恒壹壹品2

城市发展中轴

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站：

1.集合高铁站、城际站、城市航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设，立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的联络线规划建设。

“四横六纵”的轨道网络

目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。

“九横九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以上路网密度 3.4 公里/平方公里。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

65000元/㎡环比：0.00%

民治新房05月均价

60082元/㎡环比：0.00%

龙华区新房05月均价

65499元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58297元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

恒壹壹品临近地铁5号线民治站，在地铁辐射区范围之内，一站即可到达北站枢纽，换乘4号线三站即可到达福田区域。

配套价值

学校：华南实验学校、坂田小学、花城小学、行知实验学校、民治学校;幼儿园：儿童之家(春华店)、花城曼京幼儿园、蒙特梭利天使之家(春华园)、东方之子幼儿园、特蕾新春华幼儿园;

医院：深圳坂田医院、深圳市第二儿童医院;

公园：民治公园、民新社区公园、和磡社区公园;

商业：八号仓大型商业综合体、天虹商场、星河COCO City等;

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

恒壹壹品最近的是8号仓大型商业综合体，在3公里范围内还有天虹商场、星河COCO City等商超，后期新万怡横岭旧改也将带来一座大型商业综合体，商业配套相当完善，完全可以满足日常、购物、娱乐需求。

楼栋分析

恒壹壹品总建面约55650.39平，体量较小。共规划3栋建筑，呈品字形排列。最西是一栋34层，高103米。北侧一栋31层，高约100米。东侧一栋高15层，高约53米。容积率为3.61，密度较低。共有428个停车位，车位较为充足。项目于2020年4月30日动工，计划2021年11月20日竣工，预计2023年3月毛坯交房。