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保达誉都花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
保达誉都花园项目分为四期开发，计容总建面约63万㎡。其中一期拆除范围面积95671㎡，建设用地面积为31546.6㎡，计容总建面约187160万㎡，规划有12班幼儿园、48班初中、社康中心、邮政、老年人日间照料中心、公共厕所、小型垃圾转运站、再生资源回收站等公共配套。
物业类型： 住宅
项目特色： 多轨交汇 临近高速 成熟商圈 早教机构
区域位置： 深圳-龙岗区
楼盘地址： 深圳市龙岗区龙岗街道龙城友谊路与五联路交汇处东南侧
售楼处地址： 协力路保达誉都花园(接待时间 9：00 - 18：00)
建筑类型： 塔楼
绿化率： 40%
占地面积： 282,971㎡
容积率： 5.90
建筑面积： 2,100,000㎡
物业类型： 住宅
规划户数： 1675
产权年限： 70年
物业公司： 深圳保利佳物业管理有限公司
车位配比： 1:1.1
物业费： 3.6~3.95元/m²/月
供水方式： 民水
供电方式： 民电
车位： 地下车位数1816
开发商： 深圳市保达房地产开发有限公司
项目优缺点
保利勤诚达誉都，则有万亿央企保利与城市更新专家勤诚达两大巨匠，以造城者的身份参与城市建设，取城市以公里，还世界以誉都，匠筑约210万㎡千亿学府大城，以大城的恢弘手笔，缔造超级城市的人居新篇章。
项目亮点
区位亮点：启迪协信科技园项目位于龙岗大运新城青春路与龙飞大道交界处，项目周边交通便利，附近有仁深高速、博深高速等多条高速，已开通的3号地铁线，规划建设中的14号线、16号线和深惠城际线也在项目周边，形成深、莞、惠半**交通圈。
规划亮点：启迪协信科技园项目以低密规划，为居者打造更适宜的居住环境。敞阔住居空间，保证每户采光通风和私密性，创鉴与自然和谐的生活方式;打造最宽约24米奢阔楼间距，有效保障 鲜氧直入，清风携徐徐花香缓缓流过，将自然气息带至每个房间;会聚峯层雅士，造品质生活圈层。
配套亮点：项目自带约5.6万㎡的商业配套名为星光里商业街，为园区内集餐饮、交互体验为一体的商业街区，计划打造为科技地标商业。医疗配套便利，项目距离龙岗区中医院步行约1.5公里，距离深圳龙城医院步行距离约2.7公里，距离龙岗区人民医院步行约4.6公里。
区域价值
东进战略重要布局
区域价值：启迪协信深圳科技园项目区域较好，位于大运片区，东进战略重要布局区域，未来东部中心的核心位置，周边有国际大学城提供人才支撑，大运山公园、大运中心等配套，建成后将和龙岗国际大学城、天安数码城、大运软件小镇等一起，形成东部科技产业研发集中区。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
启迪协信深圳科技园位于龙岗区大运新城核心区域，毗邻深圳国际大学园。总体定位为产业、创业、商业、社区四位一体产城融合的国际化科技园区，是集居住、研发、孵化器、商业和企业总部于一体的全新产业园
配套价值
启迪协信深圳科技园项目配套学校较多，中小学有福安学校、华南师大附中龙岗大运学校，高中有华中师范大学龙岗附属中学，这几所学校离项目较近。轨道交通方面，项目距离地铁3号线大运站步行约2.3公里，除了已经运营多年的地铁3号线外，在建的地铁14号线与3号线在大运站可换乘，16号线规划站点 “ 大运北 ” 站距离项目直线距离约1.3公里。
详细配套以评分
小吉点评
目前商业配套星河cocopark，融合了塔尖观光厅、顶级云端酒店、写字楼、全球封面商务、购物中心等复合业态。以及正在建设中的深港中心，商业，艺术，科技金融，生活的需求都可以得到改善和解决。
楼栋分析
启迪协信深圳科技园项目，占地面积约19万㎡，总建面约83万㎡，其中产业研发建面约40.35万㎡;商业约5.76万㎡;商务公寓约11.53万㎡。项目共4栋楼,分四期开发。
项目优缺点
优点：①保达誉都花园位于深圳市龙岗区龙城街道北部，南离龙城中心区约三公里，北距清林径水库约500米。周边规划聚集了公园、综合体育活动中心、文化活动用地、学校、医院等市政配套，未来将是五联片区的资源核心地段。
②保达誉都花园片区规划的教育、公园、医疗、轨道交通等市政配套集中于项目周边。但等未来市政一一落地，生活便利程度较高，社区宜居属性将会逐渐加强。
缺点：周边农民房和工业区居多，景观一般;距离大型商业有一定距离;周边学校配套匮乏，上学不便。
户型分析
户型分析
启迪协信深圳科技园主要的户型为31平-96平1居-3居明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。配有额外功能间，可根据个人需求进行灵活改造、利用。
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