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紫园云墅楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
紫园云墅项目分两期开发，共8栋。其中建面73-89㎡2-3房为主力户型产品，以高品质及低密度塑造人居氛围浓厚的墅级住区，畅享宽阔生活体验。
匠心独运，将园林景观与周围山脉完美结合!宽楼间距加高车户比，缔造都市墅级生活典范。为业主保证生活品质追求的同时，赋予更多生活空间的想象。
占地面积：约34500㎡
建筑面积：约157000㎡
容积率：1.37(二期)
套数：92套(二期)
商业配套：天安数码城街区商业、华润万家、天虹商场
管理费：大平层3.8元/㎡·月、叠墅9.0元/㎡·月
产权年限：70年
绿化率：30%
交楼标准：毛柸
交楼时间：现房
开发商：深圳市中民投资发展有限公司
物业管理：深圳市晨晖物业管理有限公司
项目地址：深圳市龙岗区龙岗中心城龙平西路与黄阁路交汇处西侧
项目亮点
区域亮点：紫园云墅项目位于龙岗区黄阁路与龙平西路交汇处西侧，紧邻名门学府深中龙初，属龙岗区**在售带深中龙初学区的准现楼，大运繁华之上，悦享城央缤纷璀璨，双地铁物业，畅驰全城更便捷。
规划亮点：项目以高品质及低密度塑造人居氛围浓厚的墅级住区，畅享宽阔生活体验。为业主保证生活品质追求的同时，赋予更多生活空间的想象。
配套亮点：择址大运、龙中双中心，并肩益田假日广场，天安数码城Shopping Mall，COCO Park等众多商业巨头，拉开龙岗中部综合服务带蓝图。
区域价值
紧邻两大学区
区域价值：大运新城-城市新客厅居住中心、紧邻700米高深港国际中心、大运中心地标建筑。紧邻两大学区，小学所在学区是平安里学校，中学是平安里学校和深中龙初，共享学区。项目是龙中的外围居住区，靠近素有“龙岗香蜜湖”之称的回龙埔片区。其次，项目南边是龙岗大运城片区，与大运新城相隔两条马路。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
紫园云墅项目又一城近深中龙初，大运繁华之上，悦享城央缤纷璀璨，交通双地铁支持，畅驰全城更便捷。两大学区围绕，教育资源丰富。
配套价值
【多维交通】3号线、14号线(在建)、16号线(在建)三地铁汇聚，盐龙大道速通莲塘口岸罗湖口岸，享受高效过港特权。
【大城市级公园】比邻大运中心，近享一场两馆城市级体育公园，周边龙潭公园、回龙埔公园、龙城公园等五大生态公园静候在此，尽享绿色自然资源。
【深中名校加持】项目属多年龙岗公立学校中考榜第一的深中学区，让孩子赢在起跑线。
详细配套以评分
小吉点评
紫园云墅项目择址大运龙中双中心，繁华正茂。深圳龙岗分校在侧，并肩龙岗学府封面，集高层、别墅、商业、幼儿园为一体的高品质社区。
楼栋分析
紫园云墅项目分两期开发，共8栋，整体建筑面积约15.6万㎡，占地面积：约34500㎡，建筑面积：约157000㎡，容积率：1.37，户梯比2梯2户。
户型分析
楼盘户型
户型分析
紫园云墅项目建面73-89㎡2-3房为主力户型产品，A户型192㎡4+1房 、B户型243㎡4+1房、叠墅188㎡、235㎡、634㎡。明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。设有额外功能间，可作为娱乐室或休闲室，丰富居家生活。
项目优缺点
优点：①紫园云墅项目距离地铁16号线数码城站约800m(百度地图测量，仅供参考)，未来可换乘地铁3号线和14号线直达市区各处，另外项目处在盐龙大道路口，驾车出行也十分便捷。
②紫园云墅项目周边三公里范围内有龙岗区人民医院、北京中医药大学深圳医院、深圳龙城医院;天安活力广场、益田假日奥特莱斯、天虹广场、COCOpark等集购物、休闲、娱乐、美食为一体;
③紫园云墅比邻大运中心，近享一场两馆城市级体育公园，周边龙潭公园、回龙埔公园、龙城公园等五大生态公园，尽享绿色自然资源。
缺点：周边农民房和工厂众多，景观一般；
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