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建信天宸花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
建信天宸花园项目包含住宅、保障房及商务公寓等业态。建信天宸项目目前在售3栋楼，分住宅和公寓。1栋A、B座3-38层为住宅，2栋和3栋B的8-24层为公寓，3栋A座位回迁房。
本期共推出772户，住宅409户、公寓363户;车位700个。梯户比方面，住宅3梯5户、公寓2栋为3梯21户、3栋B座位3梯19户。
总占地：约2.26万m²
总建面：约15.7万m²
批地时间：2017年11月17日
住宅交楼时间:2021年4月30号(毛坯)
公寓交楼时间:2021年12月31号(精装)
年限：70年(住宅)、40年(公寓)
开发商：深圳市富思源房地产开发有限公司
物业管理：广东粤垦物业管理有限公司(央企)
物管费：住宅3.5 元/m²/月，公寓 4 元/m²/月
商业面积：约7100m²
总户数：409户(住宅)、363户(公寓)
车位：700
梯户比：住宅3梯5户 ;2栋公寓为3梯21户 ;3栋公寓为3梯19户
住宅层数：1栋A/B座38层 ;1栋C座39层;
公寓层数：2栋，3栋A座人才房为25层;3栋B座24层
层高：住宅2.9米 公寓3米
项目亮点
一、区位亮点：建信天宸花园位于龙岗横岗片区将被打造成为“横岗商业文化中心”，是连接“龙岗综合服务中心”与“布吉商业文化中心”等区域的重要节点。
二、配套亮点：建信天宸花园自带7000平社区商业，楼下即是横岗天虹商场和2013时尚广场，附近拥有沃尔玛、华润万家等大型商超，一站式购物休闲体验。
三、教育亮点：建信天宸花园周边约1公里范围内涵盖小至高全学龄学校教育资源，距离比华利中英文幼儿园601米、六约学校531米，横岗中学1.3公里，上学很方便。
区域价值
位于横岗片中心区
建信天宸花园位于龙岗区横岗街道六联工业区，项目毗邻龙岗大道及水官高速等高(快)速路，自驾到罗湖、福田部分区域较为便利;距离地铁3号线塘坑站270米，项目距离在建中的地铁14号线四联站步行距离约800米。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
建信天宸花园的地理位置具有得天独厚的优势。作为“东进战略”的起点，未来这里将打造科技智造城、和谐宜居地，并充分享受1.4万亿战略规划带来的红利。另外，世茂在横岗拿下的旧改项目，未来也将带动该片区发展。
配套价值
交通:【地铁】地铁3号线塘坑站 【主干道】龙岗大道;
学校:文乐幼儿园、康乐幼儿园、金太阳幼儿园 塘坑、六约;;
商场:六约购物中心、六约市场、湛宝天虹百货;
医院:深圳六联医院、深圳宝兴医院;
银行:中国邮政储蓄银行、招商银行、建设银行、交通银行;
详细配套以评分
小吉点评
建信天宸花园周边配套丰富，地理位置优越。项目自带约2.3万㎡商业，据销售透露，有部分商业会被作为创意空间来出售，作为办公用，真正用来经营的只有底下的裙楼商业约7000㎡。
楼栋分析
建信天宸项目目前在售3栋楼，分住宅和公寓。1栋A、B座3-38层为住宅，2栋和3栋B的8-24层为公寓，3栋A座位回迁房。本期共推出772户，住宅409户、公寓363户;车位700个。梯户比方面，住宅3梯5户、公寓2栋为3梯21户、3栋B座位3梯19户。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约36-44㎡户型
明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。
动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。
各功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
项目优缺点
优点：①建信天宸花园双地铁口物业，距离地铁三号线塘坑站C出口约200米，距离十四号线(在建中)四联站约800多米，值得一提的是，十四号线为快速线，到福田的通勤时间将大大缩短。项目位于主干道龙岗大道边，项目毗邻龙岗大道及水官高速等高(快)速路，自驾到罗湖、福田部分区域较为便利。
②建信天宸花园自带7100m²商业，周边拥有超20万m²商业配套，包括横岗天虹商场、麟恒中心广场，荣德国际、新亚洲时尚广场、华润万家、沃尔玛等六大大型商超;
③建信天宸花园紧邻横岗文体广场、横岗人民公园、塘坑水库，六约公园，6.5万m²横岗文体广场出门即达，篮球场、羽毛球场、网球场等应有尽有，健康生活即时兑现;
缺点：位于龙岗大道与康乐路交汇处，部分楼栋和户型会有噪音影响;周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
置业建议
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