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宝德云谷楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
宝德云谷总建筑面积10769平米，总占地面积约9011.71㎡，楼盘共3栋，其间1栋16层、2栋20层、3栋21层，商务公寓有224套，产品产权40精装交房，梯户比：4梯16户，可通燃气，户型方正，带阳台。宝德云谷拥有开间约3.2米的景观阳台，远瞰神仙岭风景，诗意栖居，与阳光清风亲密接触，和星空月夜相对望，赋予更多惬意时光，悦享精致智慧生活。
总占地面积：约9011.71㎡
总建筑面积：约70568.01㎡
在售2栋建筑面积：约10769.22㎡
楼体高度：98米
层数：地上20层/地下2层
层高：3米
标准层面积：总面积约763㎡
户数：224套
产品：约28-70㎡商务公寓
装修：精装交付
车位：500个
梯户比：4梯16户
水费：3.35元/m3
电费：0.96元/度
容积率：6.00
绿化率：30%
物业公司：宝德云物业
物业管理费：4.2元/㎡
项目亮点
一、区位亮点：宝德云谷位于大运新城片区，大运新城作为东进战略的桥头堡，既是深圳东部的中心，也是深圳东部城市群的核心。
二、交通亮点：宝德云谷位于道路、轨道、公交等全方位的交通网络体系中，畅享便捷。目前，已开通轨道3号线、厦深高铁，10号线、规划14号线以及16号线、深惠城际线都从大运新城经过。
三、配套亮点：宝德云谷周边30万商业配置，其中北侧紧邻启迪协信科技园6万㎡商业街区，步行仅5min即可达到，启迪协信商业目前已意向进驻约20家品牌并已陆续正常开业。
区域价值
万亿东进成就大运
高规划：东部唯一城市新客厅、产学研一体化科技创新中心、国际化高端文体中心、特色化综合服务城区、区域性创新平台、国际化高等教育基地集聚在大运新城;
高起点：以深港国际中心、大运枢纽为支点，高标准规划建设深圳国际大学园、国际博览中心等国际一流市政配套，蓝图正在一步步兑现升级。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
宝德云谷位于龙岗大运轴心，紧邻深港国际中心、大运体育中心、大运枢纽等优质资源，区位优势十分利好。宝德云谷占据东进战略桥头堡位置，盘踞大运新城龙岗地标旁，位处大学城片区以自然生态，人才汇聚，产学研核心、地标配套为项目价值点。
配套价值
周边商业：华润万家(沙园路店)、华润万家便利超市(黄阁翠苑店)、华润万家便利超市(黄阁路店)、裕客隆购物广场、乐购超市(青春路店)。
周边景观：龙岗区大运公园、大运篮球公园、大运公园、龙城公园、创业公园。
周边交通：大运新城派出所(公交站)、华中师大附中(公交站)、启迪协信科技园(公交站)、大运新城总站(公交站)、体育运动学校东(公交站)、中海康城国际南(公交站)。
周边公园：龙岗区大运公园、大运篮球公园、大运公园、龙城公园、创业公园。
周边医院：深圳市龙岗区中医院、北京中医药大学深圳医院、深圳市龙岗区中医院-门诊部、宠物医院(龙岗大运院)、深圳市龙岗区中医院-急诊科。
周边学校：华中师范大学龙岗附属中学、深圳市体育运动学校。
详细配套以评分
小吉点评
宝德云谷十min即达的商coco park(建面约8.2万㎡)和山姆会员店、万科广场(建面约15万㎡)，以及未来深港国际地标规划约31万方的顶级商业配套。这些都能真正的实现举步即达繁华，全方位为您提供一站式生活配套。
楼栋分析
宝德云谷大厦，此楼盘地处龙城街道盐龙大道辅道园区(华中师范大学龙岗附属中学西南角)，小区总占地面积为9049平方米，总建筑面积约为74024平方米，项目建筑类型主要为板楼，塔楼，高层，此楼盘为公寓，写字楼。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约46㎡户型
明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。
动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。
各功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
项目优缺点
优点：①宝德云谷位于大运新城片区，大运新城作为东进战略的桥头堡，既是深圳东部的中心，也是深圳东部城市群的核心。宝德云谷位于龙岗大运轴心，紧邻深港国际中心、大运体育中心、大运枢纽等优质资源，区位优势十利好。
②宝德云谷位于道路、轨道、公交等全方位的交通网络体系中，畅享便捷。目前，已开通轨道3号线、厦深高铁，10号线、规划14号线以及16号线、深惠城际线都从大运新城经过，周边高快速路网及轨道网络已形成，出行十方便快捷。
③项目十min即达的商coco park(建面约8.2万㎡)和山姆会员店、万科广场(建面约15万㎡)，以及未来深港国际地标规划约31万方的顶级商业配套。这些都能真正的实现举步即达繁华，全方位为您提供一站式生活配套。
缺点：位于龙岗青春路与盐龙大道辅路交汇处，高峰期会有一定交通堵塞;周边农民房居多，景观一般;
置业建议
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